محل أو مكتب في العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ الأسعار 2026

لو بتفكر تشتري محل أو مكتب أو عيادة للاستثمار، السؤال الأول غالبًا: العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ والإجابة بتختلف تمامًا حسب نوع الوحدة. قارنّا الأسعار وحدة بوحدة، وطلع إن المحل في العاصمة أغلى بكتير، بس المكتب والعيادة بنفس السعر تقريبًا في المنطقتين.

الأرقام تحت من 103 وحدة تجارية معروضة دلوقتي لدى هوم لوكيتور: 64 في العاصمة الإدارية و39 في التجمع الخامس، كلها بأسعار المطوّرين المعلنة.

الإجابة السريعة: متوسط سعر متر المحل في العاصمة حوالي 292 ألف جنيه وفي التجمع حوالي 188 ألف، يعني العاصمة أغلى بحوالي 55٪. في المكاتب الفرق حوالي 7٪ بس، وفي العيادات تقريبًا صفر.

---

المقارنة بنوع الوحدة

ومتوسط مساحة المحل في المنطقتين واحد تقريبًا (46 لـ48 متر)، يعني الفرق مش جاي من إن محلات العاصمة أكبر، الفرق في سعر المتر نفسه: المحل المتوسط بحوالي 11.8 مليون في العاصمة قصاد 8.25 مليون في التجمع.

---

ليه المحل في العاصمة أغلى، والمكتب لأ؟

المحل بيتسعّر على الحركة اللي قدامه. في التجمع، المحل بيتسعّر على حركة موجودة فعلًا: سكان وموظفين وزوار مولات من سنين. في العاصمة، المطوّر بيسعّر المحل على الحركة المتوقعة من الأبراج الإدارية والحي الحكومي حواليه. يعني اللي بيشتري محل في العاصمة بيدفع النهارده تمن حركة لسه بتتكوّن.

المكتب بيتسعّر على المساحة والخدمة، مش على الحركة في الشارع. عشان كده سعر متر المكتب قريب في المنطقتين. الفرق إن العاصمة فيها اختيارات أكتر بكتير: 35 مكتب قصاد 10، وبمساحات من 31 لـ494 متر، والتجمع المعروض فيه من 27 لـ90 متر.

والعيادة زي المكتب، بس قرارها بيتحسم بعدد السكان حواليها. العيادة بتجيب مرضاها من نطاق قريب، والتجمع فيه سكان النهارده. في العاصمة، العيادة رهان على إن السكان يوصلوا.

---

الدور بيفرق أكتر من المنطقة

ده أهم رقم في المقالة. في مول خان الوزير في التجمع، نفس المول ونفس المطوّر:

متر الدور الأرضي أكتر من ضعف متر الدور التاني في نفس المبنى. يعني قبل ما تقارن العاصمة بالتجمع، قارن دور بدور. محل دور أول في التجمع ممكن يبقى أرخص بكتير من محل أرضي في التجمع نفسه، والعكس.

والقاعدة العملية: المحل اللي هيتأجّر لنشاط بيعتمد على اللي ماشي في الشارع (مطعم، كافيه، صيدلية) محتاج دور أرضي وواجهة. المحل لنشاط الناس بتقصده (مكتب خدمات، معرض، عيادة) ممكن يبقى في دور أعلى ويوفّر عليك نص السعر. التفاصيل بالدور والمساحة في محلات للبيع في التجمع الخامس.

---

أنظمة السداد: العاصمة أطول

ده الفرق التاني الكبير. مشاريع العاصمة التجارية بتدّي تقسيط أطول بمقدم أقل:

• العاصمة: إيه آي تاور مقدم 5٪ وتقسيط لحد 12 سنة (تسليم 2030)، وتاج تاور التجاري مقدم 5٪ على 10 سنين، وباراجون 2 مقدم 10٪ على 10 سنين، وإنترادا أفينيو مقدم 10٪ على 8 سنين.
• التجمع: مول فايب مقدم 10٪ وتقسيط من 5 لـ7 سنين، وأرتيا مول مقدم 10٪ على 4 سنين أو 20٪ على 6، وأتوم مول مقدم 25٪ على 6 سنين.

يعني لو السيولة اللي معاك قليلة، العاصمة بتسمحلك تدخل بمبلغ أقل وتقسّط على مدة أطول، بس هتستنى التسليم أكتر. ولو عايز وحدة تشتغل وتأجّرها في وقت أقرب، التجمع سوقه قائم النهارده. ولو محتار بين المقدم والمدة، الحساب في المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟.

---

اختار على حسب ميزانيتك

محلات تحت 8 مليون:

• في العاصمة: محل 19 م² في تاج تاور بـ5.99 مليون بمقدم 5٪ على 10 سنين، ومحل 26 م² في آي بيزنس بارك بـ7.09 مليون، ومحل 30 م² في إيه آي تاور بـ7.5 مليون بمقدم 5٪ ولحد 12 سنة، ومحل 54 م² في سيتي هول ستريب بـ7.56 مليون، ده أرخص متر محل في العاصمة على الموقع (140 ألف).
• في التجمع: محل 23 م² في مول فايب بـ4.32 مليون، ومحل 35 م² في أرتيا مول بـ5.57 مليون، ومحلات خان الوزير في الدور الأول والتاني من 3.4 مليون.

محلات فوق 8 مليون: في العاصمة محل 59 م² في إنترادا أفينيو بـ10.94 مليون ومحل 45 م² في يوني تاور بـ11.79 مليون تسليم 2027. وفي التجمع محل 48 م² أرضي على الواجهة في خان الوزير بـ10.56 مليون ومحل 60 م² في أتوم مول بـ16.4 مليون.

مكاتب:

• في العاصمة: مكتب 32 م² في سيتي هول ستريب بـ3.84 مليون، ومكتب 34 م² في باراجون 2 بـ4 مليون بمقدم 10٪ على 10 سنين، ومكتب 42 م² في آي بيزنس بارك بـ4.35 مليون، ومكتب 78 م² في أويا بـ8.68 مليون تسليم 2026.
• في التجمع: مكتب 45 م² في ذا كور بـ5.04 مليون، ومكتب 47 م² في أرتيا مول بـ5.15 مليون.

عيادات:

• في العاصمة: عيادة 30 م² في إيه آي تاور بـ3.9 مليون، وعيادة 47 م² في إنترادا أفينيو بـ3.76 مليون.
• في التجمع: عيادة 27 م² في مول فايب بـ4.32 مليون، وعيادة 42 م² في ذا كور بـ5.11 مليون، وعيادة 47 م² في أرتيا مول بـ5.15 مليون.

الخلاصة: لو بتشتري محل، التجمع أرخص بكتير في المتر وحركته موجودة النهارده، بس اختار الدور صح. لو بتشتري مكتب، السعر واحد تقريبًا، والعاصمة بتديك اختيارات أكتر وتقسيط أطول. لو بتشتري عيادة، السعر واحد، فالقرار بعدد السكان حواليها دلوقتي.

---

أسئلة شائعة

المحل في العاصمة الإدارية أغلى من التجمع بكام؟ متوسط سعر المتر حوالي 292 ألف في العاصمة و188 ألف في التجمع، يعني أغلى بحوالي 55٪. المحل المتوسط (46 لـ48 متر) بحوالي 11.8 مليون في العاصمة و8.25 مليون في التجمع.

أرخص محل في التجمع الخامس بكام؟ من المعروض عندنا، محل 34 م² في الدور التاني في مول خان الوزير بـ3.4 مليون، ومحل 23 م² في مول فايب بـ4.32 مليون.

أرخص محل في العاصمة الإدارية بكام؟ محل 19 م² في تاج تاور بـ5.99 مليون بمقدم 5٪ على 10 سنين، وأرخص متر محل في سيتي هول ستريب بحوالي 140 ألف.

المكتب الإداري في العاصمة ولا التجمع؟ سعر المتر قريب جدًا (120 ألف قصاد 112,600). العاصمة فيها اختيارات أكتر ومساحات أكبر وتقسيط أطول، والتجمع سوق إيجار قائم النهارده.

ليه الدور الأرضي أغلى بالشكل ده؟ لأنه اللي الناس بتشوفه وبتدخله من الشارع. في مول خان الوزير متر الأرضي 220 ألف، والأول 150 ألف، والتاني 100 ألف.

أطول تقسيط متاح للوحدات التجارية كام سنة؟ في المعروض عندنا، إيه آي تاور في العاصمة بمقدم 5٪ وتقسيط لحد 12 سنة، والتسليم 2030.

الأسعار دي نهائية؟ لأ، دي أسعار معلنة من المطوّرين وقت كتابة المقال، والتوافر والسعر النهائي بيتأكدوا قبل الحجز.

---

اقرا كمان

• محلات ومكاتب للبيع في العاصمة الإدارية 2026: سعر المتر
• محلات للبيع في التجمع الخامس 2026: الأسعار بالدور والمساحة
• محل ولا مكتب ولا عيادة؟ مقارنة أسعار الوحدات التجارية
• مول خان الوزير التجمع الخامس: الأسعار والمساحات
• إيه آي تاور العاصمة الإدارية: الأسعار والمساحات
• العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ مقارنة السكني بالأسعار
• كل الوحدات في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس

---

محتار في الاستثمار التجاري؟

قولنا ميزانيتك ونوع النشاط اللي هيتأجّر للوحدة، ونبعتلك اختيارين في العاصمة واختيارين في التجمع، بالدور ونظام السداد ومعاد التسليم.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب