محلات ومكاتب للبيع في العاصمة الإدارية 2026: سعر المتر

لو بتدوّر على محل أو مكتب إداري للبيع في العاصمة الإدارية، أول حاجة لازم تعرفها إن السؤال هنا مش «أنهي برج أحلى». السؤال: الفلوس دي هترجع منين؟ الشقة بتشتريها تسكن فيها، إنما المحل والمكتب بتشتريهم عشان يتأجروا أو يتباعوا أغلى. وده بيغيّر طريقة المقارنة كلها.

جمعنا في المقال ده 64 وحدة تجارية وإدارية وطبية معروضة عندنا دلوقتي في 11 مشروع، أهمهم تلاتة بنفصّلهم تحت (إيه آي تاور وتاج تاور في الحي المالي، وآي بيزنس بارك في الداون تاون)، وبعدهم جدول بـ8 مشاريع تانية من R7 للحي الحكومي. كل الأرقام من الأسعار اللي المطوّرين معلنينها، ومحسوب منها سعر المتر.

الإجابة السريعة: سعر متر المكتب الإداري في المشاريع دي من حوالي 77 ألف لـ240 ألف جنيه، وسعر متر المحل من حوالي 140 ألف لـ495 ألف جنيه. وأصغر محل معروض يبدأ من 6 مليون تقريبًا، وأصغر مكتب من 3.06 مليون، وأصغر عيادة من 3.76 مليون.

الأسعار بالمشروع: تلات مشاريع جنب بعض

المشروع	المطوّر	المكان	المساحات	متر المكتب	متر المحل	نظام السداد
آي بيزنس بارك	ARQA Development	الداون تاون، قطعة MU3-21 على النهر الأخضر	مكاتب 31–120 م²، محلات 26–80 م²	حوالي 103,500 ج	273 ألف – 325 ألف ج	مقدم 15٪ على 6 سنين، أو 20٪ على 7، أو 25٪ على 8
إيه آي تاور	العلياء للتطوير (AIG)	الحي المالي CBD، محور محمد بن زايد	مكاتب 40–70 م²، عيادات 30–40 م²، محلات 30–40 م²	حوالي 120,000 ج	حوالي 250,000 ج	مقدم 5٪ وتقسيط لحد 12 سنة، والتسليم 2030
تاج تاور	تاج مصر للتطوير	الحي المالي CBD، 47 دور	مكاتب 32–78 م²، محلات 19–82 م²	180 ألف – 240 ألف ج	300 ألف – 494 ألف ج	التجاري مقدم 5٪ على 10 سنين، والإداري 10٪ على 5 سنين

إزاي تقرا الجدول ده: آي بيزنس بارك هو الأرخص في متر المكتب بفرق كبير، لكنه بيطلب مقدم أعلى. إيه آي تاور أسهل في الدخول (5٪ و12 سنة). وتاج تاور هو الأغلى في المتر، وده مرتبط بمكانه في الحي المالي وارتفاع البرج.

مشاريع تجارية وإدارية تانية معروضة الآن

المشروع	المطوّر	المكان	المعروض	سعر المتر	يبدأ من
إنترادا أفينيو	صروح	مقدمة إنترادا في R7، جنب المدينة الطبية حسب المطوّر	مكاتب وعيادات ومحل	مكتب ~77–80 ألف، عيادة ~80–88 ألف، محل ~185 ألف	3.06 مليون
سيتي هول ستريب	سيراك	قريب من النهر الأخضر والبرج الأيقوني	مكاتب وعيادات ومحل	مكتب وعيادة ~120–130 ألف، محل ~140 ألف	3.84 مليون
باراجون 2	باراجون	الحي المالي، قريب من المونوريل والبنك المركزي	مكاتب 34–135 م²	~108–118 ألف	4 مليون
يوني تاور	يو سي	الداون تاون، قدام أول ميدان رئيسي	مكاتب ومحلات	مكتب ~130–138 ألف، محل ~262–340 ألف	5.38 مليون
سيتاديل	صروح	الحي الحكومي، بإطلالة على الحديقة الرئاسية	مكاتب ومحلات	مكتب ~146–205 ألف، محل ~153–275 ألف	5.47 مليون
أويا	إيدج هولدينج	R7، تسليم سبتمبر 2026	مكاتب ومحل	مكتب ~111 ألف، محل ~203 ألف	8.68 مليون
سيكستي أيكونيك تاور	البروج مصر	برج متعدد الاستخدامات	مكاتب ومحلات	مكتب ~186–209 ألف، محل ~292–362 ألف	11.57 مليون
كايرو بيزنس بلازا	بيتر هوم	حي المال والأعمال	مكاتب 77–494 م²	~176–196 ألف	13.56 مليون

اللي بيقوله الجدول ده: سعر متر المكتب في R7 (إنترادا أفينيو وأويا) حوالي نص سعره في الحي المالي (تاج تاور وكايرو بيزنس بلازا). الفرق ده هو تمن العنوان والقرب من البنوك والوزارات. فلو هتأجّر لشركة صغيرة أو لعيادة، R7 بيدّيك مساحة أكبر بنفس الفلوس، ولو المستأجر اللي في دماغك شركة كبيرة أو بنك، الحي المالي أولى.

الحي المالي ولا الداون تاون؟ الفرق مش في الاسم

العاصمة الإدارية فيها منطقتين تجاريتين بيتكلم عنهم كل الناس، وكل واحدة بتخدم نوع مختلف من المستأجرين:

الحي المالي (CBD) هو منطقة الأبراج العالية حوالين البرج الأيقوني، وفيه المقرات الإدارية الكبيرة. المكتب هنا بيستهدف شركات عايزة عنوان قوي وواجهة على محور محمد بن زايد. اللي بيشتري مكتب في الحي المالي بيراهن على إن الشركات الكبيرة والبنوك هتتحرك ناحية المنطقة مع اكتمال انتقال الوزارات والجهات الحكومية.

الداون تاون (قطع الـ MU) منطقة استخدام مختلط على امتداد النهر الأخضر: سكن وتجاري وإداري في نفس المكان. المحل هنا بيستهدف حركة السكان والمارة، مش الشركات بس. ولو بتشتري محل، الحركة اليومية حواليه أهم من ارتفاع البرج.

القاعدة العملية: المكتب بتشتريه على عنوان وشركات حواليه، والمحل بتشتريه على رجل وحركة قدامه. اختار المنطقة على حسب نوع الوحدة، مش العكس.

المحل ولا المكتب؟ نفس الفلوس بتجيب إيه

دي أهم مقارنة في المقال، لأن الناس بتقارن «سعر المتر» وتنسى تقارن الوحدة اللي هتطلع في إيدها بنفس المبلغ.

بنفس الميزانية تقريبًا	المحل	المكتب
آي بيزنس بارك، حوالي 12.3 مليون	محل 45 م²	مكتب 120 م²
تاج تاور، حوالي 14–15.6 مليون	محل 45 م² بـ15.6 مليون	مكتب 78 م² بـ14.04 مليون
إيه آي تاور، حوالي 8.4–10 مليون	محل 40 م² بـ10 مليون	مكتب 70 م² بـ8.4 مليون

يعني في آي بيزنس بارك، نفس الـ12 مليون بتجيب محل 45 متر أو مكتب 120 متر. المحل أغلى في المتر بحوالي 2.6 مرة، وده طبيعي لأن إيجار المتر التجاري في الدور الأرضي أعلى بكتير من إيجار متر المكتب.

إمتى المحل أحسن: لو الواجهة على شارع أو ممشى عليه حركة فعلية، ولو النشاط اللي هيتأجر له (صيدلية، كافيه، خدمات) محتاج الناس تشوفه. المحل كمان أسهل في إعادة البيع لو مكانه مميز.

إمتى المكتب أحسن: لو بتدوّر على دخل إيجاري من شركة واحدة بعقد أطول، أو هتستخدمه لشغلك إنت. المساحة الأكبر بنفس الفلوس بتخلّيك تأجر لشركة متوسطة بدل ما تستنى مستأجر محل.

ليه سعر المتر بيختلف جوّه البرج الواحد؟

في تاج تاور مثلًا، المحل الـ19 متر سعر متره حوالي 315 ألف، والمحل الـ68 متر سعر متره حوالي 494 ألف. يعني المساحة الأكبر طلعت أغلى في المتر، وده عكس اللي الناس متعودة عليه في الشقق.

السبب إن سعر الوحدة التجارية بيتحدد بحاجات تانية غير المساحة:

الدور: الأرضي أغلى من الأول، والأول أغلى من الميزانين.
الواجهة: المحل اللي على المحور الرئيسي أو على ناصية أغلى من اللي جوّه المول.
عرض الواجهة نفسها: محل 68 متر بواجهة عريضة بيتأجر أحسن من محل 68 متر عميق وضيق.
القرب من المدخل والأسانسيرات في المكاتب.

الخلاصة: ما تقارنش محلين بسعر المتر بس. اسأل عن الدور والواجهة ومكان الوحدة في المخطط، وده اللي بنراجعه معاك قبل أي حجز.

نظام السداد: القسط الشهري بيفرق أكتر من السعر

خد مثال مكتبين قريبين في المساحة:

مكتب 40 م² في إيه آي تاور بـ4.8 مليون: المقدم 5٪ يعني 240 ألف، والباقي على 12 سنة، يعني حوالي 31,700 جنيه في الشهر لو الأقساط متساوية.
مكتب 42 م² في آي بيزنس بارك بـ4.35 مليون: المقدم 15٪ يعني حوالي 652 ألف، والباقي على 6 سنين، يعني حوالي 51,400 جنيه في الشهر.

يعني المكتب الأرخص هو اللي قسطه أعلى. لو سيولتك الشهرية هي القيد، إيه آي تاور أسهل. ولو معاك مقدم كويس وعايز تخلص بدري وتبدأ تأجر وإنت مش مديون، آي بيزنس بارك أوفر في الإجمالي.

الحساب ده تقريبي ومن غير فوايد. أنظمة السداد بتتغير، والجدول النهائي بيتأكد من المطوّر. وفي المقال ده بالتفصيل: المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟

العيادات: خيار تالت جوّه نفس الأبراج

لو نشاطك طبي، إيه آي تاور معروض فيه عيادة 30 م² بـ3.9 مليون وعيادة 40 م² بـ5.2 مليون، بسعر متر حوالي 130 ألف. ده أقل من متر المحل بكتير وأعلى شوية من متر المكتب. وفيه كمان عيادات في إنترادا أفينيو 47 م² بـ3.76 مليون، اللي المطوّر بيقول إنها قدام المدينة الطبية، وفي سيتي هول ستريب 38 م² بـ4.56 مليون. وقبل الشراء اتأكد إن العقد بيسمح بالنشاط الطبي في الدور ده، وإن فيه أسانسير كفاية للمرضى. وللمقارنة بين الأنواع التلاتة: محل ولا مكتب ولا عيادة؟

قبل ما تشتري وحدة تجارية في العاصمة: 6 أسئلة

التشطيب: الوحدة بتتسلم متشطبة ولا Core & Shell؟ تكلفة التشطيب التجاري ممكن تفرق مبلغ كبير.
وديعة الصيانة ومصاريف الخدمة: كام، وبتتدفع إمتى، ومين الشركة اللي هتدير المبنى.
النشاط المسموح: العقد بيحدد الأنشطة؟ فيه أنشطة ممنوعة في الدور ده؟
الجراج: فيه أماكن ركن مخصصة للوحدة ولا مشتركة؟
ميعاد التسليم الحقيقي: المحل اللي هيتسلم 2030 مش هيجيب إيجار قبلها، فاحسب الأقساط اللي هتدفعها من غير دخل.
الواجهة في المخطط: اطلب مكان الوحدة على المسقط، مش صورة البرج بس.

وحدات معروضة الآن

وكل الوحدات المعروضة في المنطقة في صفحة العاصمة الإدارية الجديدة.

أسئلة شائعة

أرخص محل للبيع في العاصمة الإدارية بكام؟ من الوحدات المعروضة عندنا دلوقتي، أصغر محل 19 متر في تاج تاور بحوالي 6 مليون، وبعده محل 26 متر في آي بيزنس بارك بحوالي 7.1 مليون. الأسعار دي من المعلن وبتتغير مع المراحل.

سعر متر المكتب الإداري في العاصمة الإدارية كام في 2026؟ في التلات مشاريع اللي في المقال، من حوالي 103 ألف جنيه في آي بيزنس بارك لحد 240 ألف في تاج تاور. الفرق مرتبط بالمكان (داون تاون ولا حي مالي) والدور ونظام السداد.

المحل ولا المكتب أحسن استثمار في العاصمة؟ المحل أغلى في المتر وإيجاره أعلى لو مكانه فيه حركة، والمكتب بيدّيك مساحة أكبر بنفس الفلوس ومستأجر بعقد أطول غالبًا. القرار بيتحدد بمكان الوحدة نفسها في المخطط، مش بالنوع بس.

هل ينفع أشتري مكتب في العاصمة بمقدم 5٪؟ أيوه، إيه آي تاور معلن مقدم 5٪ وتقسيط لحد 12 سنة، وتاج تاور معلن مقدم 5٪ على 10 سنين للتجاري. آي بيزنس بارك بيبدأ من 15٪.

الأسعار دي نهائية؟ لأ. دي الأسعار المعلنة من المطوّرين وقت كتابة المقال، والسعر النهائي والتوافر ونظام السداد بيتأكدوا قبل الحجز.

اقرأ كمان

محل أو مكتب في العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ الأسعار 2026

عايز ترشيح على ميزانيتك؟

قول لنا الميزانية ونوع النشاط اللي ناوي تأجّر له، ونرشّحلك الوحدة اللي واجهتها ودورها مناسبين، ونبعتلك المسقط ونظام السداد الحالي من المطوّر.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب