العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ مقارنة بالأسعار في 2026

«أشتري في العاصمة الإدارية ولا في التجمع الخامس؟» ده أكتر سؤال بيتسأل في شرق القاهرة، لأن المنطقتين جنب بعض على نفس الطريق، والفرق بينهم في السعر كبير لدرجة إنه بيلخبط أي حد بيقارن.

الأرقام تحت من 245 وحدة سكنية معروضة دلوقتي لدى هوم لوكيتور: 115 في العاصمة الإدارية الجديدة، و130 في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، كلها بأسعار المطوّرين المعلنة.

الإجابة السريعة: متوسط سعر متر الشقة في العاصمة حوالي 55,000 جنيه، وفي التجمع حوالي 79,700 جنيه، يعني العاصمة أرخص بحوالي 31٪. الفرق الأكبر في الشقة غرفتين (العاصمة أرخص بحوالي النص تقريبًا)، والتاون هاوس هو النوع الوحيد اللي التجمع فيه أرخص.

المقارنة بنوع الوحدة

نوع الوحدة	المعروض في العاصمة	السعر الوسيط في العاصمة	المعروض في التجمع	السعر الوسيط في التجمع	الأرخص
شقة غرفة واحدة أو استوديو	13	5.50 مليون	20	6.83 مليون	العاصمة، بحوالي 20٪
شقة غرفتين	29	7.35 مليون	23	13.64 مليون	العاصمة، بحوالي 46٪
شقة 3 غرف أو أكتر	53	11.16 مليون	74	13.30 مليون	العاصمة، بحوالي 16٪
تاون هاوس	8	19.99 مليون	7	17.10 مليون	التجمع، بحوالي 14٪
فيلا	12	30.00 مليون	6	37.15 مليون	العاصمة، والتجمع المعروض فيه مشروعين بس

وحاجة الجدول مش بيقولها بالرقم: عدد الاختيارات. لو ميزانيتك لحد 8.5 مليون وعايز شقة غرفتين، العاصمة فيها 19 اختيار من 14 مشروع، والتجمع فيه 4 اختيارات بس (في ذا أيكون وستون ريزيدنس ونست والباتيو ريفا). يعني الشقة غرفتين بالميزانية دي موجودة في التجمع، بس هتختار من عدد قليل جدًا.

⚠️ ملاحظة أمانة: الفيلات المعروضة عندنا في التجمع دلوقتي من مشروعين بس، فصف الفيلات مؤشر مش حكم نهائي.

ليه العاصمة أرخص بالشكل ده؟

١. أنت بتدفع تمن الجاهزية في التجمع. التجمع مدينة شغّالة من سنين: مدارس وجامعات ومستشفيات ومولات وشارع التسعين. العاصمة مدينة جديدة، وأغلب المعروض فيها تسليمه من 2026 لـ2030، فالسعر فيه خصم على الانتظار.

٢. مدى الأسعار في العاصمة أوسع. فيه مشاريع سعر المتر فيها حوالي 32 لـ38 ألف زي سين 7 وبلاتو وكابيتال هايتس 1 ونيو جاردن سيتي، وفيه مشاريع فوق 100 ألف زي ذا كليف إل بوسكو والباتيو جيد وفيلدج دي لا كابيتال. المتوسط واطي لأن المعروض في الشريحة الأولى كبير.

٣. التجمع فيه مشاريع غالية بتشد المتوسط لفوق. بالم هيلز القاهرة الجديدة حوالي 150 ألف للمتر، وهايد بارك و90 أفينيو حوالي 113 لـ115 ألف. بس فيه كمان كمبوندات بسعر قريب من العاصمة، زي إيزولا كواترو (حوالي 37 ألف) وذا أيكون ريزيدنس (حوالي 43 ألف).

٤. التاون هاوس عكس القاعدة. في التجمع فيه تاون هاوس 190 م² في إيستفيل بـ10.91 مليون تسليم 2028، وده بينزّل الوسيط. التاون هاوس المعروض في العاصمة أغلبه في مشاريع زي لافيستا سيتي والباتيو جيد بمساحات أكبر.

القرار الحقيقي: محتاج تسكن إمتى؟

السعر لوحده مش هيحسم، لأن الفرق بين المنطقتين مش فرق «غالي ورخيص»، هو فرق «جاهز دلوقتي» و«جاهز بعدين».

التجمع الخامس مناسب لو محتاج تسكن قريب، أو أولادك في مدارس شرق القاهرة، أو شغلك في مصر الجديدة ومدينة نصر. الوصول ليه من الطريق الدائري وطريق السويس، وفيه الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
العاصمة الإدارية مناسبة لو شغلك في الحي الحكومي أو منطقة الأعمال، لأن الوزارات اتنقلت هناك، أو لو بتشتري لاستثمار طويل وعايز سعر دخول أقل. وفيه القطار الكهربائي الخفيف (LRT) اللي بيوصّلها بمحطة عدلي منصور.

وحاجة لازم تتحسب: العاصمة بعد التجمع على نفس الاتجاه، فلو شغلك في وسط القاهرة أو الجيزة، المشوار اليومي من العاصمة أطول. شقة أرخص بمليونين وبعيدة عن شغلك ساعة زيادة كل يوم مش توفير.

الغلطة اللي بنشوفها كتير

ناس كتير بتقارن سعر الوحدة وتقف. المقارنة الصح بتبص على ٤ أرقام مع بعض:

سعر المتر مش سعر الوحدة، عشان المساحات مختلفة.
المقدم الفعلي والقسط الشهري، لأن ده اللي هتدفعه دلوقتي.
تاريخ الاستلام، وكل سنة انتظار ليها تكلفة: الإيجار اللي بتدفعه لحد ما تستلم.
العائد الإيجاري لو بتشتري استثمار: التجمع فيه طلب إيجار قائم دلوقتي، والعاصمة الطلب فيها لسه بيتكوّن.

الوحدة اللي سعرها أقل ممكن تطلع أغلى فعليًا لو استلامها بعد ٤ سنين وإنت بتدفع إيجار في الوقت ده.

اختار على حسب ميزانيتك

تحت 7 مليون:

في العاصمة: شقة غرفة واحدة 65 م² في بلاتو بـ2.27 مليون تسليم 2030، وشقة غرفتين 123 م² في نيو جاردن سيتي بـ4.5 مليون تسليم آخر 2027، وشقة 3 غرف 160 م² في كابيتال هايتس 1 بـ6.29 مليون تسليم 2026 بمقدم 5٪ على 10 سنين.
في التجمع: استوديو 35 م² في إن لاين سويتس بـ2.8 مليون تشطيب كامل بالتكييفات، وشقة غرفتين 139 م² في ذا أيكون ريزيدنس بـ5.5 مليون، وشقة 3 غرف 150 م² في ذا أيكون بـ6.1 مليون.

من 7 لـ12 مليون:

في العاصمة: شقة غرفتين 140 م² في ميدتاون سكاي بـ7.35 مليون بمقدم 10٪ وتقسيط لحد 10 سنين، وشقة غرفتين 115 م² في لافيردي بـ7.53 مليون، وشقة 3 غرف 200 م² في كابيتال هايتس 1 بـ7.46 مليون تسليم 2026، وشقة غرفتين 145 م² في ذا سيتي بـ9.06 مليون بمقدم 10٪ و10 سنين من غير فوايد.
في التجمع: شقة غرفتين 128 م² في ستون ريزيدنس بـ7 مليون، وشقة 3 غرف 190 م² في إيزولا كواترو بـ7.3 مليون تسليم 2027، وشقة غرفتين 130 م² في نست بـ8 مليون تشطيب كامل، وشقة 3 غرف 194 م² في إيفر بـ10.3 مليون.

تاون هاوس وفيلا:

في العاصمة: تاون هاوس 230 م² في لافيستا سيتي بـ15.68 مليون، وتاون هاوس 165 م² في الباتيو جيد بـ18.15 مليون بمقدم 5٪ وتقسيط لحد 8 سنين، وفيلا 280 م² في لافيستا سيتي بـ20.08 مليون.
في التجمع: تاون هاوس 190 م² في إيستفيل بـ10.91 مليون، وتاون هاوس 165 م² في إيفر بـ15.54 مليون، وفيلا 210 م² في إيفر بـ22.13 مليون.

محتاج تستلم قريب؟

في العاصمة فيه اختيارات تسليمها 2026: كابيتال هايتس 1 وبلو فير بمقدم 5٪ على 10 سنين، وأويا كمبوند. وفي التجمع إيزولا كواترو والجازي ماريوت ريزيدنسز تسليم 2027.

أنظمة السداد في المنطقتين

العاصمة: كابيتال هايتس 1 وبلو فير مقدم 5٪ على 10 سنين، وكاسل لاند مارك مقدم 5٪ على 10 سنين، وذا سيتي مقدم 10٪ و10 سنين من غير فوايد، وميدتاون سكاي ولافيردي مقدم 10٪ وتقسيط لحد 10 سنين.
التجمع: إن لاين سويتس مقدم 4٪ و9 سنين، ونست وإيفر مقدم 5٪ و8 سنين، وكريك تاون مقدم 10٪ و10 سنين، وجايد مقدم من 5٪ وتقسيط من 8 لـ10 سنين ومعاه خصم كاش.

يعني العاصمة بتديك مدد تقسيط أطول في المتوسط، وده منطقي لأن التسليم أبعد. ولو محتار بين مقدم أقل وتقسيط أطول، الحساب بالأرقام في المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟.

الخلاصة: لو محتاج تسكن خلال سنة أو اتنين، التجمع هو الإجابة حتى لو أغلى، لأن الخدمات موجودة. لو شغلك في العاصمة، أو بتشتري للمستقبل وعايز مساحة أكبر بنفس الفلوس، العاصمة بتديك شقة غرفتين بسعر وسيط حوالي نص سعرها في التجمع، ومعاها اختيارات أكتر بكتير.

أسئلة شائعة

العاصمة الإدارية أرخص من التجمع الخامس؟ آه في أغلب الأنواع. متوسط سعر متر الشقة حوالي 55,000 جنيه في العاصمة و79,700 في التجمع. الشقة غرفتين أرخص في العاصمة بحوالي 46٪، والـ3 غرف بحوالي 16٪. التاون هاوس بس اللي أرخص في التجمع.

أرخص شقة في العاصمة الإدارية بكام؟ من المعروض عندنا، شقة غرفة واحدة 65 م² في بلاتو بـ2.27 مليون تسليم 2030، وشقة غرفتين 123 م² في نيو جاردن سيتي بـ4.5 مليون تسليم آخر 2027.

أرخص شقة في التجمع الخامس بكام؟ استوديو 35 م² في إن لاين سويتس بـ2.8 مليون، وشقة غرفتين 139 م² في ذا أيكون ريزيدنس بـ5.5 مليون.

العاصمة ينفع أسكن فيها دلوقتي؟ فيها مشاريع تسليمها 2026، والحي الحكومي شغّال، بس الخدمات اليومية لسه بتكتمل. لو محتاج مدارس ومستشفيات ومولات حواليك من أول يوم، التجمع أجهز.

إزاي أوصل العاصمة من القاهرة؟ بالعربية من طريق السويس ومحور محمد بن زايد، وبالمواصلات العامة من القطار الكهربائي الخفيف (LRT) من محطة عدلي منصور.

الأسعار دي نهائية؟ لأ، دي أسعار معلنة من المطوّرين وقت كتابة المقال، والتوافر والسعر النهائي بيتأكدوا قبل الحجز.

اقرا كمان

محتار بين العاصمة والتجمع؟

قولنا ميزانيتك ونوع الوحدة وإمتى محتاج تستلم، ونبعتلك اختيارين في العاصمة واختيارين في التجمع بنفس الميزانية، ومعاهم معاد التسليم ونظام السداد.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب