محل ولا مكتب ولا عيادة؟ مقارنة أسعار الوحدات التجارية 2026
Homelocator
نشر في 11 سبتمبر 2026
تنبيه عن التوافر: فيه وحدات مذكورة في المقال مش معروضة على الموقع حاليًا. الأرقام الواردة عنها مرجع وقت النشر، ومش تأكيد إن الوحدة متاحة للحجز. كلّمنا لتأكيد العرض الحالي قبل أي قرار.
المستثمر اللي بيدوّر على وحدة تجارية بيقف قدام تلات اختيارات، وبيقارنهم بالسعر الكلي. والمقارنة دي غلط من أساسها.
الأرقام من وحداتنا:
متوسط متر المحل 144,953 جنيه، والعيادة 78,322، والمكتب الإداري 59,161. يعني متر المحل بيقارب 2.5 أضعاف متر المكتب.
والمقال ده بيشرح الفرق ده جاي منين، وأنهي نوع يناسب مين. مبني على 53 وحدة تجارية وإدارية وطبية معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور.
أولًا: الأرقام جنب بعضها
| النوع | عدد الوحدات | متوسط سعر المتر | النطاق | المساحات |
|---|---|---|---|---|
| محل | 18 | 144,953 | 47,933 – 244,011 | 20 – 175 م² |
| عيادة | 16 | 78,322 | 43,183 – 126,480 | 37 – 175 م² |
| مكتب إداري | 19 | 59,161 | 40,260 – 113,170 | 45 – 166 م² |
والفرق مش في جودة البناء ولا في المنطقة، لأن الوحدات دي في نفس المولات وفي نفس المناطق. الفرق في حاجة واحدة: الواجهة والحركة.
ثانيًا: ليه متر المحل بيقارب 2.5 أضعاف متر المكتب؟
المحل بيتسعّر بالحركة اللي قدامه. المكتب بيتسعّر بالمساحة اللي جوّاه.
- المحل بيعتمد على إن الناس تشوفه وهي ماشية. فالواجهة والدور والموقع من المدخل هي المنتج نفسه، مش المتر.
- المكتب الإداري الزبون بتاعه جاي له بميعاد. مش مهم يشوفه من الشارع، ومش مهم يكون في الأرضي. فالحركة الخارجية ما بتزوّدش قيمته.
- العيادة في النص: المريض بييجي بميعاد زي المكتب، بس بيرجع بانتظام، وبيتأثر بسهولة الوصول والدور والتجمّع الطبي حواليها.
والترتيب ده مش رأي، هو مقروء من الأرقام فوق.
ثالثًا: وجوّه المحلات نفسها، الدور بيقلب السعر
| موقع المحل | عدد الوحدات | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|
| الدور الأرضي | 5 | 194,720 |
| الدور الأول | 11 | 130,505 |
| الدور الثاني فما فوق | 2 | 100,000 |
الفرق 95% بين محل في الأرضي ومحل في الأدوار الأعلى، في نفس المولات وبنفس المساحات تقريبًا. والمنحنى نازل بانتظام دور بعد دور، مش قفزة واحدة.
والسبب هو نفسه اللي فوق: المحل في الأرضي قدامه حركة مباشرة، والمحل في الدور الأعلى محتاج الزبون يقرر يطلع له. والزبون ما بيقررش يطلع لمحل هو أصلًا ما شافهوش.
⛔ والغلطة اللي بتتكرر: حد يشتري محل في دور أعلى بسعر قريب من الأرضي لأن المساحة والتشطيب واحد. وهو دفع ثمن حاجة مش هياخدها.
رابعًا: أنهي نوع يناسب مين؟
المحل يناسبك لو:
✅ هدفك عائد إيجاري من نشاط تجاري (كافيه، سوبرماركت، صيدلية، متجر). ✅ عندك ميزانية تستحمل سعر المتر الأعلى: أقل محل عندنا دلوقتي 3.28 مليون. ✅ بتشتري للتأجير مش للاستخدام، والمستأجر التجاري بيدفع مقابل الواجهة.
المكتب الإداري يناسبك لو:
✅ عايز أكبر مساحة بأقل سعر متر: وده أوضح ميزة في المكتب. ✅ نشاطك أو نشاط مستأجرك مش محتاج واجهة (شركة، مكتب محاماة، عيادة استشارات). ✅ سعر الدخول هو القيد الأساسي عندك، وأقل مكتب عندنا 2.1 مليون.
العيادة تناسبك لو:
✅ إنت طبيب هتستخدمها بنفسك، ودي الحالة الأوضح. ✅ أو بتشتري للتأجير لطبيب، والتجمّع الطبي في المبنى قائم فعلًا. ✅ عايز وسط بين التنين: سعر متر أقل من المحل، وطلب أثبت من المكتب.
خامسًا: إيه المتاح فعلًا في كل منطقة
| النوع | المناطق المتاحة عندنا |
|---|---|
| محل | القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (12) · مدينة العبور (6) |
| عيادة | المعادي (7) · مدينة العبور (5) · القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (4) |
| مكتب إداري | مدينة العبور (15) · القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (4) |
سادسًا: إزاي تحسب العائد صح
⛔ ما تحسبش العائد بنسبة مفترضة. «التجاري بيجيب ١٠٪» جملة بتتقال كتير ومالهاش أساس في وحدة بعينها.
الحسبة الصح أربع خطوات:
- اسأل عن إيجار وحدة مشابهة في نفس المبنى دلوقتي. رقم حقيقي من نفس المكان، مش متوسط سوق.
- اقسمه على سعر الوحدة → ده العائد السنوي التقريبي.
- اطرح الصيانة السنوية والفترات اللي هتقعد فيها فاضية بين مستأجر ومستأجر.
- قارن الناتج بين الوحدات اللي قدامك، مش بسعر المتر.
والوحدة الأغلى في المتر ممكن تطلع الأعلى عائدًا، لو إيجارها أعلى بنسبة أكبر من فرق سعرها.
سابعًا: خمسة أسئلة قبل شراء أي وحدة تجارية
1. الدور والواجهة بالتحديد؟ وده أكبر فرق في السعر كله.
2. نسبة الإشغال في المبنى دلوقتي؟ مول نصه فاضي معناه إن الحركة لسه مش موجودة.
3. إيه الأنشطة المسموحة؟ فيه مولات بتمنع أنشطة معينة، والسؤال بيتسأل قبل الشراء.
4. مين بيدير المول؟ الإدارة هي اللي بتحدد نسبة الإشغال ومزيج المستأجرين، وده بيفرق في إيجارك أكتر من التشطيب.
5. الصيانة السنوية كام، ونظام السداد كامل؟ بما فيه أي دفعات ربع سنوية.
أسئلة شائعة
أنهي أغلى، المحل ولا المكتب؟
المحل، وبفارق كبير. متوسط متر المحل في وحداتنا 144,953 جنيه ومتر المكتب 59,161، يعني قرابة 2.5 أضعاف. والسبب إن المحل بيتسعّر بالحركة اللي قدامه مش بالمساحة اللي جوّاه.
ليه سعر متر المكتب أقل؟
لأن زبون المكتب جاي بميعاد ومش محتاج يشوفه من الشارع، فالواجهة والدور مش بيزوّدوا قيمته. وده بيخلّي المكتب أنسب اختيار لو عايز أكبر مساحة بأقل سعر متر.
العيادة استثمار كويس؟
العيادة في النص بين المحل والمكتب: متوسط مترها 78,322 جنيه. وهي الأوضح لو إنت طبيب هتستخدمها بنفسك، أو بتأجّر لطبيب في مبنى فيه تجمّع طبي قائم فعلًا.
أنهي دور أحسن للمحل؟
الأرضي، ومقيس عندنا: متوسط متر المحل في الأرضي 194,720 جنيه مقابل 100,000 في الأدوار الأعلى، فرق 95%. والمحل في الدور الأعلى محتاج الزبون يقرر يطلع له، وهو أصلًا ما شافهوش.
كام أقل سعر وحدة تجارية عندكم؟
أقل مكتب 2.1 مليون وأقل محل 3.28 مليون وأقل عيادة 3.07 مليون، والأسعار بتتغيّر مع المتاح.
إزاي نساعدك
إحنا في هوم لوكيتور شغالين في التلات أنواع وفي أكتر من منطقة، ومش مرتبطين بمطوّر واحد.
قول لنا النشاط اللي في دماغك وميزانيتك، وإحنا نبعت لك مقارنة مكتوبة بين تلات وحدات حقيقية بسعر المتر والدور ونسبة الإشغال في كل مبنى.
<!-- hl:related -->الأسعار مقروءة من الوحدات المعروضة عندنا وقت النشر، وبتختلف حسب الدور والواجهة والمرحلة.
اقرأ أيضًا
- عيادات للبيع في المعادي 2026: الأسعار والأدوار، لو اخترت العيادة: أسعار المعادي والأدوار بالتفصيل
- وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026، لو اخترت العبور: المحلات والمكاتب والعيادات بأسعارها
- دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026: السوق التجاري في القاهرة الجديدة داخل دليل المنطقة
وحدات معروضة الآن لدى هوم لوكيتور
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
- محل 175 م² في مول خان الوزير التجمع الخامس بسعر 41.9 مليون: 175 م² · 41.92 مليون
- مكتب 105 م² للبيع في 6 أكتوبر إيفر ويست تقسيط 8 سنين: 105 م² · 3 غرف · 14.18 مليون
- فرصة عيادة للبيع في ذا كور التجمع الخامس 134 م² بسعر 14.2 مليون: 134 م² · 14.22 مليون
- محل للبيع في التجمع الخامس 79 م² في ذا كور بسعر 19.3 مليون: 79 م² · 19.28 مليون
- مكتب 80 م² في إيفر ويست 6 أكتوبر بسعر 11.2 مليون: 80 م² · 2 غرف · 11.2 مليون
- عيادة للبيع في 6 أكتوبر 70 م² في إيفر ويست تقسيط 8 سنين: 70 م² · 2 غرف · 10.5 مليون
- محل 120 م² للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر غرفة واحدة بسعر 18.6 مليون: 120 م² · 1 غرف · 18.6 مليون
- مكتب 166 م² في مول نكست العبور بسعر 8.7 مليون: 166 م² · 8.72 مليون
- عيادة 175 م² في مول راكان العبور بسعر 9.9 مليون (الإعلان مش ظاهر حاليًا): 175 م² · 9.87 مليون
- محل 67 م² للبيع في ذا كور التجمع الخامس بسعر 14.1 مليون: 67 م² · 14.09 مليون
- فرصة مكتب للبيع في ذا كور التجمع الخامس 64 م² بسعر 6.8 مليون: 64 م² · 6.82 مليون
- عيادة 55 م² للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر 2 غرف بسعر 8.5 مليون: 55 م² · 2 غرف · 8.53 مليون
- محل للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر تقسيط 8 سنين 85 م²: 85 م² · 1 غرف · 13.6 مليون
- مكتب للبيع في العبور 125 م² في مول نكست بسعر 5.8 مليون: 125 م² · 5.78 مليون
- عيادة 63 م² للبيع في التجمع الخامس ذا كور بسعر 8.0 مليون: 63 م² · 7.97 مليون
- محل للبيع في التجمع الخامس في مول خان الوزير بسعر 12.6 مليون: 84 م² · 12.6 مليون
- مكتب 51 م² في ذا كور التجمع الخامس بسعر 5.8 مليون: 51 م² · 5.77 مليون
- عيادة للبيع في ذا كور التجمع الخامس 60 م² بسعر 6.7 مليون: 60 م² · 6.73 مليون
- محل 73 م² للبيع في مول خان الوزير التجمع الخامس بسعر 10.9 مليون: 73 م² · 10.95 مليون
- مكتب للبيع في التجمع الخامس 50 م² في ذا كور بسعر 5.6 مليون: 50 م² · 5.6 مليون
- عيادة للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر 40 م² تقسيط 8 سنين: 40 م² · 1 غرف · 6.4 مليون
- محل 48 م² للبيع في التجمع الخامس مول خان الوزير على الواجهة: 48 م² · 10.56 مليون
- مكتب 45 م² للبيع في ذا كور التجمع الخامس بسعر 5.0 مليون: 45 م² · 5.04 مليون
- عيادة للبيع في أوكساجون المعادي 74 م² بسعر 6.4 مليون: 74 م² · 6.37 مليون
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355
