متوسط متر المحل 144,953 جنيه والمكتب 59,161 والعيادة 78,322. المقارنة بأرقام حقيقية، وليه الفرق ده، وأنهي نوع يناسب مين.
المستثمر اللي بيدوّر على وحدة تجارية بيقف قدام تلات اختيارات، وبيقارنهم بالسعر الكلي. والمقارنة دي غلط من أساسها.
الأرقام من وحداتنا:
متوسط متر المحل 144,953 جنيه، والعيادة 78,322، والمكتب الإداري 59,161. يعني متر المحل بيقارب 2.5 أضعاف متر المكتب.
والمقال ده بيشرح الفرق ده جاي منين، وأنهي نوع يناسب مين. مبني على 53 وحدة تجارية وإدارية وطبية معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور.
| النوع | عدد الوحدات | متوسط سعر المتر | النطاق | المساحات |
|---|---|---|---|---|
| محل | 18 | 144,953 | 47,933 – 244,011 | 20 – 175 م² |
| عيادة | 16 | 78,322 | 43,183 – 126,480 | 37 – 175 م² |
| مكتب إداري | 19 | 59,161 | 40,260 – 113,170 | 45 – 166 م² |
والفرق مش في جودة البناء ولا في المنطقة، لأن الوحدات دي في نفس المولات وفي نفس المناطق. الفرق في حاجة واحدة: الواجهة والحركة.
المحل بيتسعّر بالحركة اللي قدامه. المكتب بيتسعّر بالمساحة اللي جوّاه.
والترتيب ده مش رأي، هو مقروء من الأرقام فوق.
| موقع المحل | عدد الوحدات | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|
| الدور الأرضي | 5 | 194,720 |
| الدور الأول | 11 | 130,505 |
| الدور الثاني فما فوق | 2 | 100,000 |
الفرق 95% بين محل في الأرضي ومحل في الأدوار الأعلى، في نفس المولات وبنفس المساحات تقريبًا. والمنحنى نازل بانتظام دور بعد دور، مش قفزة واحدة.
والسبب هو نفسه اللي فوق: المحل في الأرضي قدامه حركة مباشرة، والمحل في الدور الأعلى محتاج الزبون يقرر يطلع له. والزبون ما بيقررش يطلع لمحل هو أصلًا ما شافهوش.
⛔ والغلطة اللي بتتكرر: حد يشتري محل في دور أعلى بسعر قريب من الأرضي لأن المساحة والتشطيب واحد. وهو دفع ثمن حاجة مش هياخدها.
المحل يناسبك لو:
✅ هدفك عائد إيجاري من نشاط تجاري (كافيه، سوبرماركت، صيدلية، متجر). ✅ عندك ميزانية تستحمل سعر المتر الأعلى — أقل محل عندنا دلوقتي 3.28 مليون. ✅ بتشتري للتأجير مش للاستخدام، والمستأجر التجاري بيدفع مقابل الواجهة.
المكتب الإداري يناسبك لو:
✅ عايز أكبر مساحة بأقل سعر متر — وده أوضح ميزة في المكتب. ✅ نشاطك أو نشاط مستأجرك مش محتاج واجهة (شركة، مكتب محاماة، عيادة استشارات). ✅ سعر الدخول هو القيد الأساسي عندك، وأقل مكتب عندنا 2.1 مليون.
العيادة تناسبك لو:
✅ إنت طبيب هتستخدمها بنفسك، ودي الحالة الأوضح. ✅ أو بتشتري للتأجير لطبيب، والتجمّع الطبي في المبنى قائم فعلًا. ✅ عايز وسط بين التنين: سعر متر أقل من المحل، وطلب أثبت من المكتب.
| النوع | المناطق المتاحة عندنا |
|---|---|
| محل | القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (12) · مدينة العبور (6) |
| عيادة | المعادي (7) · مدينة العبور (5) · القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (4) |
| مكتب إداري | مدينة العبور (15) · القاهرة الجديدة والتجمع الخامس (4) |
⛔ ما تحسبش العائد بنسبة مفترضة. «التجاري بيجيب ١٠٪» جملة بتتقال كتير ومالهاش أساس في وحدة بعينها.
الحسبة الصح أربع خطوات:
والوحدة الأغلى في المتر ممكن تطلع الأعلى عائدًا، لو إيجارها أعلى بنسبة أكبر من فرق سعرها.
1. الدور والواجهة بالتحديد؟ وده أكبر فرق في السعر كله.
2. نسبة الإشغال في المبنى دلوقتي؟ مول نصه فاضي معناه إن الحركة لسه مش موجودة.
3. إيه الأنشطة المسموحة؟ فيه مولات بتمنع أنشطة معينة، والسؤال بيتسأل قبل الشراء.
4. مين بيدير المول؟ الإدارة هي اللي بتحدد نسبة الإشغال ومزيج المستأجرين، وده بيفرق في إيجارك أكتر من التشطيب.
5. الصيانة السنوية كام، ونظام السداد كامل؟ بما فيه أي دفعات ربع سنوية.
أنهي أغلى، المحل ولا المكتب؟
المحل، وبفارق كبير. متوسط متر المحل في وحداتنا 144,953 جنيه ومتر المكتب 59,161، يعني قرابة 2.5 أضعاف. والسبب إن المحل بيتسعّر بالحركة اللي قدامه مش بالمساحة اللي جوّاه.
ليه سعر متر المكتب أقل؟
لأن زبون المكتب جاي بميعاد ومش محتاج يشوفه من الشارع، فالواجهة والدور مش بيزوّدوا قيمته. وده بيخلّي المكتب أنسب اختيار لو عايز أكبر مساحة بأقل سعر متر.
العيادة استثمار كويس؟
العيادة في النص بين المحل والمكتب: متوسط مترها 78,322 جنيه. وهي الأوضح لو إنت طبيب هتستخدمها بنفسك، أو بتأجّر لطبيب في مبنى فيه تجمّع طبي قائم فعلًا.
أنهي دور أحسن للمحل؟
الأرضي، ومقيس عندنا: متوسط متر المحل في الأرضي 194,720 جنيه مقابل 100,000 في الأدوار الأعلى، فرق 95%. والمحل في الدور الأعلى محتاج الزبون يقرر يطلع له، وهو أصلًا ما شافهوش.
كام أقل سعر وحدة تجارية عندكم؟
أقل مكتب 2.1 مليون وأقل محل 3.28 مليون وأقل عيادة 3.07 مليون، والأسعار بتتغيّر مع المتاح.
إحنا في هوم لوكيتور شغالين في التلات أنواع وفي أكتر من منطقة، ومش مرتبطين بمطوّر واحد.
قول لنا النشاط اللي في دماغك وميزانيتك، وإحنا نبعت لك مقارنة مكتوبة بين تلات وحدات حقيقية بسعر المتر والدور ونسبة الإشغال في كل مبنى.
<!-- hl:related -->الأسعار مقروءة من الوحدات المعروضة عندنا وقت النشر، وبتختلف حسب الدور والواجهة والمرحلة.
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355