على وحدة بسعر 11.7 مليون — وهو السعر الوسيط على الموقع — الفرق بين مقدم ٣٪ ومقدم ١٠٪ بيبان في القسط الشهري. المقارنة من ١٦٠ وحدة بنظام سداد معلن.
المقايضة دي بتتسأل في كل مكالمة تقريبًا، وبتتجاوب بإحساس مش بحساب. تحت الحساب نفسه.
كل الأرقام على وحدة بسعر 11.7 مليون، وهو السعر الوسيط للوحدات المعروضة فعلًا لدى هوم لوكيتور، والأنظمة مقروءة من ١٦٠ وحدة بنظام سداد معلن.
| المقدم | مدة التقسيط | وحدات بالنظام ده | المقدم بالجنيه | القسط الشهري |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٪ | ١٠ سنين | 39 | 1,165,000 | 87,375 |
| ١٠٪ | ٦ سنين | 21 | 1,165,000 | 145,625 |
| ٥٪ | ١٠ سنين | 20 | 582,500 | 92,229 |
| ١٠٪ | ٨ سنين | 19 | 1,165,000 | 109,219 |
| ٥٪ | ٧ سنين | 19 | 582,500 | 131,756 |
| ١٥٪ | ٥ سنين | 11 | 1,747,500 | 165,042 |
| ٥٪ | ٩ سنين | 8 | 582,500 | 102,477 |
| ٣٪ | ١٠ سنين | 8 | 349,500 | 94,171 |
| ٥٪ | ٨ سنين | 4 | 582,500 | 115,286 |
| ١٥٪ | ٦ سنين | 4 | 1,747,500 | 137,535 |
| ١٠٪ | ٥ سنين | 4 | 1,165,000 | 174,750 |
| ٥٪ | ٦ سنين | 3 | 582,500 | 153,715 |
⛔ الحساب من غير فوايد، لأن ده اللي الأنظمة دي بتتباع بيه فعلًا في الـ primary المصري. المبلغ الكلي واحد في كل الصفوف، اللي بيتغيّر هو توزيعه على الوقت.
المقدم الأقل بيحل مشكلة دلوقتي، والتقسيط الأطول بيحل مشكلة كل شهر.
١. المقدم موجود عندك دلوقتي ولا هتجمّعه؟ لو موجود، المقدم الأعلى بيوفّر عليك — بيقصّر المتبقي فبيقلّل القسط. ولو هتجمّعه من دخلك الشهري، فإنت بتحوّل قسط لمقدم من غير فايدة.
٢. دخلك الشهري ثابت ولا متغيّر؟ الدخل الثابت (موظف) بيتحمّل قسط أعلى على مدة أقصر. والدخل المتغيّر (شغل حر، عمولة) محتاج أطول مدة ممكنة، مش عشان القسط أقل، عشان الشهر الضعيف ما يقلبش الأمر لمشكلة.
⭐ والحاجة اللي الناس بتنساها: التقسيط الأطول بيخلّي الوحدة تتسلّم قبل ما تخلص سدادها. ده معناه إنك ممكن تأجّرها وهي لسه عليها أقساط، والإيجار بيغطّي جزء من القسط.
وديعة الصيانة رقم منفصل عن سعر الوحدة، وغالبًا نسبة من السعر بتتدفع مرة واحدة عند الاستلام. اسأل عنها قبل ما تقارن الأنظمة، لأنها بتيجي في وقت بيكون فيه المقدم اتدفع والقسط ماشي.
أقل مقدم في السوق دلوقتي كام؟ ٣٪، على ١٠ سنين. على الوحدة الوسيطة بسعر 11.7 مليون ده 349,500 جنيه.
أطول مدة تقسيط متاحة كام سنة؟ ١٠ سنين، بمقدم ٣٪. وده بيدّي أقل قسط شهري في الجدول لما المقدم يبقى منخفض كمان.
التقسيط عليه فوايد؟ لأ في الـ primary المصري. المطوّر بيوزّع سعر الوحدة على المدة، والسعر الكلي واحد سواء دفعت على ٥ سنين أو ١٠. اللي بيفرق هو سعر الوحدة نفسه، والوحدة بنظام سداد أطول أحيانًا بتبقى أغلى شوية من الأصل.
ينفع أدفع مقدم أكبر وأقلّل القسط؟ آه، ومعظم المطوّرين بيقبلوا. بس اسأل قبل التعاقد، لأن فيه أنظمة السعر فيها مرتبط بالمقدم نفسه.
ينفع أبيع الوحدة قبل ما أخلّص أقساطها؟ آه، وده شائع جدًا في السوق. بس بموافقة المطوّر وبرسوم تنازل، والرسوم دي نسبة من السعر، فاسأل عنها قبل الشراء مش بعده.
إيه اللي بيتحسب غير المقدم والقسط؟ وديعة الصيانة، ورسوم التعاقد، وفي بعض المشاريع وديعة العداد. اسأل عن إجمالي ما هو مطلوب في السنة الأولى، مش عن المقدم وحده.
عايز الرقم على وحدة بعينها؟ كلّمنا على 01007200567 أو واتساب 01100094355، ونبعتلك المتاح دلوقتي بسعره وسعر متره ونظام سداده.