متر العيادة في مدينة 6 أكتوبر بـ155,000 جنيه وفي مدينة العبور بـ47,155، يعني ٣.٣ ضعف. المقارنة من ١٩ عيادة معروضة فعلًا.
سؤال بيتسأل قبل التوقيع بأسبوع، والإجابة السريعة («التجمع أحسن») بتكلّف الدكتور فرق ٣.٣ ضعف في سعر المتر من غير ما يكون واخد باله.
الأرقام تحت من ١٩ عيادة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور، مش من تقديرات سوق.
| المنطقة | العيادات المتاحة | المساحات | سعر المتر | المتوسط | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| مدينة العبور | 5 | 69 – 175 م² | 43,183 – 56,422 | 47,155 | 3.07 مليون – 9.87 مليون |
| المعادي | 7 | 37 – 74 م² | 67,689 – 87,168 | 78,694 | 3.23 مليون – 6.37 مليون |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس | 4 | 42 – 134 م² | 106,117 – 126,480 | 116,627 | 5.11 مليون – 14.2 مليون |
| مدينة 6 أكتوبر | 3 | 40 – 70 م² | 150,000 – 160,000 | 155,000 | 6.4 مليون – 10.5 مليون |
الفرق بين أغلى منطقة وأرخصها ٣.٣ ضعف، ودي أكبر فجوة في أي نوع وحدة على الموقع.
لأن سعر متر العيادة مش بيتسعّر بالبناء، بيتسعّر بالقدرة الشرائية للمريض حواليها. العيادة في مدينة 6 أكتوبر بتخدم منطقة دخلها أعلى، فسعر الكشف فيها أعلى، فالمطوّر بيسعّر المتر على أساس ده.
وده معناه حاجة مهمة: الفرق في السعر مش فرق في جودة المبنى. المبنى في مدينة العبور ممكن يبقى أحدث، والفرق كله في العنوان.
العيادة بتجيب مرضاها من نطاق ٢٠ دقيقة حواليها، مش من المدينة كلها. ده أهم رقم في القرار، وهو اللي بيحسم:
⭐ والقاعدة العملية: لو الفرق في سعر المتر ضعف أو أكتر، الأرخص بيكسب إلا لو تخصصك بيعتمد على القدرة الشرائية نفسها (تجميل، أسنان تجميلي، جلدية).
العيادة العامة بتشتغل من 37 م². الزيادة فوق كده بتبقى غرفة انتظار أوسع أو غرفة كشف تانية، ومش كل تخصص محتاجها.
⛔ ومساحة أكبر من احتياجك بتتحسب عليك مرتين: في السعر، وفي الصيانة الشهرية اللي بتتحسب بالمتر.
سعر متر العيادة في التجمع الخامس كام في 2026؟ من 106,117 لـ126,480 جنيه للمتر، على 4 عيادة معروضة عندنا دلوقتي.
أقل مساحة عيادة متاحة كام متر؟ 37 م². ودي بتكفي عيادة عامة بغرفة كشف وانتظار صغير، والتخصص اللي محتاج جهاز أو غرفة إجراءات بيبدأ من 57 م² تقريبًا.
العيادة في منطقة أرخص معناها دخل أقل؟ مش بالضرورة. الدخل بيتحدد بعدد المرضى في نطاق ٢٠ دقيقة وبعدد المنافسين في تخصصك، مش بسعر المتر. الفرق إن المنطقة الأغلى بتسمح بسعر كشف أعلى، فالمقارنة الصح بين قسط الوحدة والكشوفات المتوقّعة مش بين سعرين متر.
ينفع أشتري عيادة بالتقسيط؟ آه، ومعظم الوحدات التجارية والطبية عندنا بنظام سداد معلن. الحساب الكامل في المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟ وفي تفاصيل كل وحدة فوق.
إيه الفرق بين العيادة والوحدة الإدارية؟ التصميم والتراخيص. العيادة بتحتاج صرف صحي وتهوية مخصوصة وتصريح من الصحة، والوحدة الإدارية لأ. اشتري وحدة متصنّفة عيادة من الأصل، لأن التحويل بعدين مكلّف ومش مضمون.
عايز الرقم على وحدة بعينها؟ كلّمنا على 01007200567 أو واتساب 01100094355، ونبعتلك المتاح دلوقتي بسعره وسعر متره ونظام سداده.