دليل مدينة الشروق 2026: أسعار الشقق والعيادات والمحلات

مدينة الشروق بقت اسم بيتكرر عند اللي بيدوّر على سكن أو وحدة تجارية شرق القاهرة. الدليل ده مبني على 16 وحدة معروضة عندنا دلوقتي في الشروق من مشروعين: الباتيو كازا (سكني) وتريبل هب (محلات وعيادات ومكاتب). كل رقم هنا راجع لإعلان منشور على الموقع، مش تقدير عام للسوق.

الشروق فين بالظبط؟

الشروق من مدن الجيل التالت شرق القاهرة، واتأسست بقرار جمهوري سنة 1995. المدينة بتبدأ من الكيلو 37 على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي وبتمتد لحد طريق القاهرة السويس، فليها مداخل من الطريقين. وجوّه المدينة محور جمال عبد الناصر اللي بيربط طريق السويس بطريق الإسماعيلية، وعليه مشاريع تجارية زي تريبل هب.

والمدينة قريبة من مدينتي ومدينة المستقبل والعبور وبدر. وفي الشروق نفسها الجامعة البريطانية في مصر (BUE)، وده بيعمل طلب على السكن والخدمات حواليها من طلبة وأعضاء هيئة تدريس وموظفين.

المعروض عندنا في الشروق بالأرقام

النوع	المشروع	الوحدات	المساحات	الأسعار	سعر المتر
شقق	الباتيو كازا	3	160 لـ190 م²	14 لـ18.24 مليون	حوالي 87.5 لـ96 ألف
بنتهاوس	الباتيو كازا	1	210 م²	22.8 مليون	حوالي 108.6 ألف
عيادات	تريبل هب	4	23 لـ65 م²	1.70 لـ4.79 مليون	حوالي 73.7 ألف
مكاتب	تريبل هب	4	35 لـ95 م²	2.58 لـ7.00 مليون	حوالي 73.7 ألف
محلات	تريبل هب	4	11 لـ40 م²	2.24 لـ8.13 مليون	حوالي 203 ألف

⚠️ ملاحظة أمانة: المعروض ده من مشروعين بس، فهو مؤشر على الأسعار مش متوسط سوق الشروق كله. والأسعار أسعار الإعلانات؛ السعر النهائي والتوافر بيتأكدوا مع المطوّر قبل أي حجز.

السكن: الباتيو كازا من لافيستا

الباتيو كازا كمبوند من لافيستا للتطوير العقاري على حوالي 30 فدان في الشروق، على بعد حوالي 700 متر من البوابة التانية، والوحدات متشطبة بالكامل. ونظام السداد في إعلاناتنا: مقدم 20٪ وتقسيط على 5 سنين.

المعروض عندنا:

قارنها بالتجمع: وسيط سعر متر الشقة في إعلاناتنا في التجمع الخامس حوالي 79.7 ألف (من 91 شقة)، والباتيو كازا بين 87.5 و96 ألف. يعني الشروق هنا مش البديل الأرخص. اللي بتدفع فيه هو التشطيب الكامل واسم المطوّر والمساحة الكبيرة، لأن أصغر شقة 160 متر.

ولو أولويتك أقل سعر متر شرق القاهرة، وسيط الشقة عندنا في العبور حوالي 37 ألف، وفي مدينة المستقبل حوالي 50.5 ألف.

التجاري: تريبل هب على محور جمال عبد الناصر

تريبل هب مشروع تجاري وإداري وطبي من جسور للتطوير العقاري (Gosour Developments)، على محور جمال عبد الناصر مباشرة بواجهة حوالي 120 متر. المطوّر بيقدّمه كمول بيخدم الشروق ومدينتي وهليوبوليس الجديدة مع بعض. ونظام السداد المعلن: مقدم 5٪ وتقسيط لحد 10 سنين، ومعاه خصم للدفع الكاش بيتحدد وقت الحجز.

محل ولا عيادة ولا مكتب؟

الفرق في سعر المتر جوّه نفس المشروع كبير: المحل حوالي 203 ألف للمتر، والعيادة والمكتب حوالي 73.7 ألف. يعني متر المحل بحوالي 2.8 ضعف متر العيادة.

المحل بتدفع فيه تمن الواجهة والحركة. أصغر محل 11 م² بـ2.24 مليون، وأكبرهم 40 م² بـ8.13 مليون.
العيادة من 23 م² بـ1.70 مليون لحد 65 م² بـ4.79 مليون، ودي أقل نقطة دخول في الشروق كلها.
المكتب من 35 م² بـ2.58 مليون لحد 95 م² بـ7 مليون.

قارنها بالتجمع: وسيط متر العيادة في إعلاناتنا في التجمع الخامس حوالي 124 ألف، والمكتب حوالي 112.6 ألف. يعني العيادة في تريبل هب أرخص بحوالي 40٪ والمكتب بحوالي 35٪. أما المحل فقريب من التجمع (188 ألف هناك)، وده منطقي لأن قيمة المحل في الحركة اللي قدامه مش في اسم المدينة.

لو هتفتح عيادة أو مكتب وأغلب عملاءك من الشروق ومدينتي، الفرق ده بيوفّر رأس مال حقيقي. ولو هدفك الإيجار، اسأل عن موعد تشغيل المول وخطة إدارته، لأن الإيجار مربوط بتشغيل المكان كله مش بالوحدة لوحدها. وللمقارنة بين الأنواع التلاتة بالتفصيل: محل ولا مكتب ولا عيادة؟

قبل ما تحجز في الشروق

١. اسأل عن موعد التسليم المكتوب في العقد، مش اللي في البروشور.

٢. في التجاري، اطلب مكان الوحدة على البلان: واجهة على المحور، ولا جوّه المول، ولا دور علوي. السعر بيختلف بالمكان جوّه نفس المبنى.

٣. اسأل عن مصاريف الصيانة والخدمات وإدارة المول بعد التشغيل.

٤. في السكني، اطلب مواصفات التشطيب مكتوبة، لأن «متشطب بالكامل» بيختلف من مطوّر للتاني.

٥. قارن إجمالي المدفوع في الكاش والتقسيط، مش القسط الشهري لوحده. دليل المقدم والتقسيط فيه الحسبة خطوة بخطوة.

٦. جرّب المشوار من الشروق لشغلك في معاد الذروة، مرة من طريق السويس ومرة من طريق الإسماعيلية.

أسئلة بتتكرر

هل الشروق أرخص من التجمع الخامس؟

في العيادات والمكاتب المعروضة عندنا، آه، بحوالي 35 لـ40٪. في الشقق لأ: متر الشقة في الباتيو كازا أعلى من وسيط التجمع، لأنها متشطبة ومساحاتها كبيرة. فالإجابة بتختلف حسب نوع الوحدة.

الشروق مناسبة لمين؟

للي شغله أو أولاده في الجامعة البريطانية أو مدينتي أو العبور، وللي عايز يفتح نشاط يخدم سكان الشروق ومدينتي. ولو شغلك في وسط البلد أو غرب القاهرة، المشوار اليومي هيبقى طويل.

أقل سعر أدخل بيه في الشروق كام؟

أقل وحدة معروضة عندنا عيادة 23 م² في تريبل هب بـ1.70 مليون بمقدم 5٪. وفي السكني، أقل شقة 160 م² بـ14 مليون.

اقرا كمان

عايز وحدة في الشروق؟

قولنا النوع (شقة ولا عيادة ولا مكتب ولا محل)، وميزانيتك، والمقدم اللي تقدر عليه، ونبعتلك المتاح بالسعر الحالي ونظام السداد.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب