سعر متر الوحدات في الشيخ زايد 2026 بين 83,740 و172,773 جنيه، والفارق بين مشروع وآخر في المنطقة نفسها يصل إلى 93%. الدليل يشرح سبب الفارق وكيف تقارن.
وحدة مساحتها 89 مترًا في فيلدج ويست سعر مترها 88,764 جنيه. وحدة مساحتها 88 مترًا في سولانا ويست سعر مترها 172,773 جنيه.
المشروعان في الشيخ زايد، والمساحتان متقاربتان، والفارق في سعر المتر 95%.
هذه أهم معلومة يحتاجها من يبحث في زايد اليوم: المشروع الذي تختاره يحدد سعر مترك أكثر من المساحة وأكثر من نوع الوحدة. السؤال "كم سعر المتر في الشيخ زايد؟" لا إجابة واحدة له، والرقم الوسطي للمنطقة يخفي أكثر مما يكشف.
وهذا الدليل مبني على 19 وحدة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في فيلدج ويست وسولانا ويست، بأسعارها الحقيقية وقت كتابة هذا الدليل.
| المساحة | الغرف | النوع | المشروع | السعر | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 م² | 2 | شقة | سولانا ويست | 15.2 مليون | 172,773 |
| 89 م² | 1 | شقة | فيلدج ويست | 7.9 مليون | 88,764 |
| 95 م² | 1 | شقة | فيلدج ويست | 8.43 مليون | 88,737 |
| 110 م² | 2 | شقة | سولانا ويست | 18.15 مليون | 165,000 |
| 123 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 10.3 مليون | 83,740 |
| 130 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 21.45 مليون | 165,000 |
| 135 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 11.34 مليون | 84,000 |
| 147 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 12.35 مليون | 84,014 |
| 155 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 25.57 مليون | 165,000 |
| 159 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 13.5 مليون | 84,906 |
| 175 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 14.88 مليون | 85,000 |
| 178 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 28.87 مليون | 162,208 |
| 190 م² | 3 | بنتهاوس | فيلدج ويست | 15.96 مليون | 84,000 |
| 190 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 16.15 مليون | 85,000 |
| 196 م² | 3 | فيلا | سولانا ويست | 31.5 مليون | 160,714 |
| 203 م² | 4 | دوبلكس | فيلدج ويست | 17.2 مليون | 84,729 |
| 243 م² | 4 | بنتهاوس | فيلدج ويست | 20.41 مليون | 84,000 |
| 245 م² | 4 | فيلا | سولانا ويست | 39.38 مليون | 160,714 |
| 246 م² | 4 | دوبلكس | فيلدج ويست | 20.91 مليون | 85,000 |
سعر المتر يتحرك بين 83,740 و172,773 جنيه، أي فارق 106%.
| المشروع | وحدات | المساحات | الأسعار | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| فيلدج ويست | 12 | 89–246 م² | 7.9 مليون – 20.91 مليون | 83,740–88,764 |
| سولانا ويست | 7 | 88–245 م² | 15.2 مليون – 39.38 مليون | 160,714–172,773 |
متوسط متر سولانا ويست أعلى من متوسط متر فيلدج ويست بـ93%.
وهذا الفارق ليس مبالغة من طرف ولا صفقة من الطرف الآخر. له أسباب يمكن التحقق منها:
موعد التسليم. الوحدة الجاهزة أو قريبة التسليم تُسعَّر بسعر اليوم. الوحدة التي تُسلَّم بعد سنوات تُسعَّر بسعر يتوقعه المطوّر للمستقبل، ويقابله أن تدفع على سنوات أطول وبمقدم أقل. الفارق في السعر المعلن ليس فارقًا في القيمة بالضرورة، بل في توقيت الاستلام وفي شروط الدفع.
الموقع داخل زايد. "الشيخ زايد" اسم يغطي مساحة واسعة: زايد القديمة المكتملة الخدمات، وزايد الجديدة التي لا تزال تُبنى على محاور جديدة. المتر في الأولى والثانية ليس واحدًا، والفارق يتحرك مع اكتمال الخدمات حول كل مشروع.
المطوّر ومستوى المشروع. سمعة المطوّر، ونسبة البناء إلى المساحة الخضراء، ومستوى التشطيب والخدمات، كلها تدخل في السعر. المشروع الذي 20% منه مبانٍ ليس كالمشروع الذي نصفه مبانٍ، حتى لو تطابقت مساحة الوحدة.
لا تقارن وحدتين من مشروعين مختلفين بسعر المتر وحده. المقارنة الصحيحة تضع بجانب سعر المتر: موعد التسليم، ونسبة المقدم، وعدد سنوات التقسيط، ومستوى التشطيب. وحدة أغلى في المتر بمقدم صفر وتقسيط عشر سنوات قد تكون أخف على السيولة من وحدة أرخص بمقدم مرتفع.
حدد المشروع قبل أن تحدد المساحة. داخل المشروع الواحد سعر المتر متقارب إلى حد كبير، والمساحة عندها تصبح حسبة بسيطة. أما الانتقال بين مشروع وآخر فيغيّر الميزانية كلها.
اسأل: أشتري سكنًا الآن أم استثمارًا بعد سنوات؟ إن كنت ستسكن قريبًا، فالمشروع قريب التسليم هو المنطقي حتى لو بدا سعر المتر فيه أعلى أو أقل. وإن كان الهدف استثماريًا، فالمشروع الذي لا يزال في مراحله الأولى يعطي مدى زمنيًا أطول لارتفاع السعر.
| المنطقة | متوسط سعر المتر | وحدات معروضة |
|---|---|---|
| الشيخ زايد ⭐ | 114,384 | 19 |
| مدينة 6 أكتوبر | 110,045 | 21 |
| الساحل الشمالي | 109,512 | 32 |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس | 90,159 | 85 |
| المعادي | 78,694 | 7 |
| العين السخنة | 62,832 | 76 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 57,369 | 36 |
| مدينة العبور | 47,428 | 46 |
الشيخ زايد يحتل المرتبة 1 بين 8 مناطق معروضة، بمتوسط 114,384 جنيه للمتر.
ويحتاج هذا الجدول التحفظ نفسه الذي شرحناه أعلاه، وبدرجة أكبر: متوسط المنطقة يجمع مشاريع قد يفصل بينها 93% في سعر المتر. اقرأه كمؤشر على ترتيب المناطق، لا كسعر تشتري به.
الموقع بالنسبة لغرب القاهرة. زايد يقع على محور 26 يوليو، الشريان الذي يربط غرب القاهرة بوسطها. هذا يجعله الخيار المنطقي لمن يعمل في المهندسين أو الدقي أو وسط البلد ولا يريد السكن على الجانب الآخر تمامًا من المدينة.
البنية الجاهزة، لا الموعودة. زايد القديمة ليست مدينة قيد الإنشاء: المدارس والجامعات والمستشفيات والمولات تعمل منذ سنوات. وهذا فارق جوهري عن شراء وحدة على وعد بخدمات ستأتي لاحقًا — وهو نفسه أحد أسباب فارق السعر بين مشاريع زايد القديمة والجديدة.
الكثافة المنخفضة. التخطيط في زايد قائم على ارتفاعات منخفضة ومساحات مفتوحة أوسع، وهو ما يجعل الإحساس اليومي داخل المنطقة مختلفًا عن مناطق الأبراج.
ابدأ بالمشروع لا بالوحدة. الجدول الثاني في هذا الدليل يعطيك نطاق سعر المتر داخل كل مشروع. اختر المشروع الذي يناسب ميزانيتك وجدولك الزمني، ثم فاضل بين وحداته.
قارن التكلفة الإجمالية لا السعر المعلن. المقدم وسنوات التقسيط وخصم الكاش تغيّر الرقم النهائي أكثر مما يغيّره فارق بضعة آلاف في سعر المتر.
اسأل عن مرحلة المشروع. الوحدة في مرحلة قريبة التسليم ليست بسعر الوحدة في مرحلة متأخرة داخل المشروع نفسه.
اسأل عن الدور والواجهة قبل التعاقد. الوحدة ذات الإطلالة المفتوحة ليست كالوحدة المطلة على طريق داخلي، والفارق يظهر عند إعادة البيع أكثر مما يظهر عند الشراء.
19 وحدة معروضة في الشيخ زايد، أسعارها من 7.9 مليون إلى 39.38 مليون جنيه، وسعر المتر بين 83,740 و172,773 جنيه.
والقاعدة التي تستحق أن تُحفظ: في زايد، المشروع أولًا. سعر المتر يتبع المشروع، والمساحة تتبعهما.
للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا ومواعيد المعاينة، تواصل مع هوم لوكيتور على 01007200567 أو واتساب 01100094355.
هوم لوكيتور وسيط عقاري معتمد يعمل مع أكثر من مطوّر، والأسعار الواردة هنا مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت نشر هذا الدليل وقابلة للتغيير من المطوّر.
<!-- hl:faq -->كم سعر المتر في الشيخ زايد 2026؟
مفيش رقم واحد، والفرق جوّه المدينة نفسها كبير جدًا. المعروض عندنا دلوقتي بيبدأ من 60 ألف جنيه للمتر في زايد الجديدة ويوصل 172 ألفًا في مشاريع قلب زايد. يعني الفرق تلات أضعاف، وسببه المشروع وبعده عن قلب المدينة مش جودة البناء.
ليه زايد الجديدة أرخص من الشيخ زايد القديمة؟
لأنها الامتداد الغربي الجديد ناحية الطريق الصحراوي وطريق الضبعة، والخدمات فيها لسه بتتبني. المتر فيها من 60 لـ73 ألف مقابل 83 لـ88 ألفًا في زايد المكتملة، و160 ألف فما فوق في المشاريع المتميزة. الفرق ده هو سعر الوقت.
أنهي أوفر: الشيخ زايد ولا 6 أكتوبر؟
أكتوبر أوفر في سعر الدخول: أرخص وحدة معروضة عندنا في أكتوبر 7.6 مليون جنيه وفي زايد 5.4 مليون، بس متوسط المتر في أكتوبر بيبدأ من 84 ألفًا مقابل 60 ألفًا في زايد الجديدة. الحسبة بتفرق بالمشروع مش بالمدينة، فقارن مشروع بمشروع.
فيه فلل في الشيخ زايد ولا شقق بس؟
الاتنين. المعروض عندنا 30 وحدة فيها 21 شقة و4 فلل و3 دوبلكس وبنتهاوسين، فالمدينة بتغطي المشتري اللي عايز شقة والمشتري اللي عايز فيلا مستقلة.
المقدم والتقسيط في زايد بيوصل لكام؟
بيختلف بالمطوّر. المشاريع المعروضة عندنا أنظمتها من مقدم 5% وتقسيط 15 سنة لمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، وفيه خصومات كاش توصل 20%. كلّمنا ونقول لك النظام المتاح فعلًا على الوحدة اللي عجبتك.
<!-- /hl:faq --> <!-- hl:related -->كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355