التجمع الخامس ولا الشيخ زايد؟ المقارنة بالأسعار 2026

«أشتري في التجمع ولا في زايد؟» ده سؤال الشرق ولا الغرب، وأغلب الناس بتتوقع إن واحدة فيهم أرخص بكتير من التانية. لما قارنّا الأسعار وحدة بوحدة، طلع العكس: في المتوسط المنطقتين بنفس السعر تقريبًا، والفرق الحقيقي بيتقلب حسب نوع الوحدة اللي بتدوّر عليها.

الأرقام تحت من 202 وحدة سكنية معروضة دلوقتي لدى هوم لوكيتور: 130 في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، و72 في الشيخ زايد، كلها بأسعار المطوّرين المعلنة.

الإجابة السريعة: متوسط سعر متر الشقة في زايد حوالي 84,000 جنيه، وفي التجمع حوالي 79,700 جنيه، يعني الفرق حوالي 5٪ بس. الشقة غرفتين والتاون هاوس أرخص في زايد، والشقة 3 غرف والاستوديو أرخص في التجمع.

المقارنة بنوع الوحدة

نوع الوحدة	المعروض في زايد	السعر الوسيط في زايد	المعروض في التجمع	السعر الوسيط في التجمع	الأرخص
شقة غرفة واحدة أو استوديو	13	8.50 مليون	20	6.83 مليون	التجمع، بحوالي 20٪
شقة غرفتين	18	10.10 مليون	23	13.64 مليون	زايد، بحوالي 26٪
شقة 3 غرف أو أكتر	22	15.42 مليون	74	13.30 مليون	التجمع، بحوالي 14٪
تاون هاوس	8	14.65 مليون	7	17.10 مليون	زايد، بحوالي 14٪
فيلا	11	27.30 مليون	6	37.15 مليون	زايد، والتجمع المعروض فيه مشروع واحد

وحاجة الجدول مش بيقولها بالرقم: الشقة 3 غرف في التجمع ليها 74 اختيار قصاد 22 في زايد، يعني تلات أضعاف. لو بتدوّر على شقة عيلة، التجمع بيديك اختيارات أكتر في كل ميزانية.

⚠️ ملاحظة أمانة: الفيلات المعروضة عندنا في التجمع دلوقتي كلها من مشروع واحد (إيفر)، فصف الفيلات مؤشر مش حكم نهائي.

ليه الفرق بيتقلب كده؟

١. جزء كبير من وحدات زايد الأرخص في «زايد الجديدة». مشاريع زي ريتز ودي جويا في زايد الجديدة، وهي امتداد أحدث للمدينة، وسعر المتر فيهم من حوالي 55 لـ75 ألف. ده اللي بينزّل سعر الشقة غرفتين والتاون هاوس في زايد.

٢. التجمع فيه معروض أكبر في الشقق الكبيرة. فيه كمبوندات زي ذا أيكون ريزيدنس وإيزولا كواترو سعر المتر فيها حوالي 40 ألف، وده بيخلّي الشقة 3 غرف في التجمع أرخص من زايد في المتوسط.

٣. الوحدات الصغيرة في زايد أغلبها عند مطوّرين كبار. إعمار وأورا عندهم شقق غرفة واحدة واستوديو في زايد بسعر متر من 100 ألف وطالع، فالاستوديو هناك أغلى. في التجمع فيه مشاريع زي إن لاين سويتس بتبيع استوديو كامل التشطيب من 2.8 مليون.

٤. الفيلا في زايد أرخص لأن المعروض أوسع. في زايد فيلات من 6 مشاريع بأسعار من 15 لـ50 مليون، والمعروض في التجمع دلوقتي من مشروع واحد بس.

القرار الحقيقي: حياتك في أنهي ناحية؟

لما السعر يبقى قريب كده، السؤال اللي بيحسم مش «أنهي أرخص»، هو «أنهي أقرب لحياتك».

الشيخ زايد غرب القاهرة جنب 6 أكتوبر، والوصول ليها من محور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي. مناسبة لو شغلك أو مدارس أولادك في أكتوبر والمهندسين والجيزة.
التجمع الخامس شرق القاهرة، والوصول ليه من الطريق الدائري وطريق السويس، وفيه شارع التسعين والجامعة الأمريكية. مناسب لو شغلك في مصر الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية.

المشوار اليومي بيتحسب في الميزانية. شقة أرخص بنص مليون وبعيدة عن الشغل ساعة كل يوم مش توفير.

اختار على حسب ميزانيتك

تحت 7 مليون:

في زايد: شقة غرفة واحدة 69 م² في ريتز زايد الجديدة بـ4.19 مليون، وشقة غرفة واحدة 74 م² في دي جويا بـ5.44 مليون بمقدم 5٪ وتقسيط لحد 15 سنة، وشقة غرفتين 114 م² في ريتز بـ6.2 مليون.
في التجمع: استوديو 35 م² في إن لاين سويتس بـ2.8 مليون تشطيب كامل بالتكييفات، وشقة غرفتين 139 م² في ذا أيكون ريزيدنس بـ5.5 مليون، وشقة 3 غرف 150 م² في ذا أيكون بـ6.1 مليون.

من 7 لـ12 مليون:

في زايد: شقة غرفتين 102 م² في فاي من سوديك بـ7.77 مليون، وشقة غرفتين 105 م² في دي جويا بـ7.72 مليون، وشقة 85 م² في بيل في من إعمار بـ8.5 مليون تسليم آخر 2026، وشقة 3 غرف 155 م² في ريتز بـ8.85 مليون.
في التجمع: شقة غرفتين 128 م² في ستون ريزيدنس بـ7 مليون، وشقة 3 غرف 190 م² في إيزولا كواترو بـ7.3 مليون تسليم 2027، وشقة غرفتين 130 م² في نست بـ8 مليون تشطيب كامل.

تاون هاوس وفيلا:

في زايد: تاون هاوس 180 م² في ريفرز من تطوير مصر بـ12.98 مليون تسليم آخر 2028، وتاون هاوس 200 م² في الباتيو فيرا من لافيستا بـ14.18 مليون، وفيلا 250 م² في دي جويا بـ15 مليون.
في التجمع: تاون هاوس 190 م² في إيستفيل بـ10.91 مليون، وتاون هاوس 165 م² في إيفر بـ15.54 مليون، وفيلا 210 م² في إيفر بـ22.13 مليون.

محتاج تستلم قريب؟

لو محتاج تسكن خلال سنة أو اتنين، زايد فيها اختيارات تسليمها قريب من مطوّرين كبار: شقة في بيل في من إعمار وفيلا في الباتيو زهراء من لافيستا تسليم آخر 2026، وتاون هاوس في ذا سولوز من أورا تسليم آخر 2027. وفي التجمع إيزولا كواترو تسليم 2027.

أنظمة السداد في المنطقتين

زايد: دي جويا مقدم 5٪ وتقسيط لحد 15 سنة (أطول مدة في المنطقتين)، ومار فيل مقدم 5٪ و10 سنين، وريتز مقدم 5٪ و8 سنين، وفيلدج ويست مقدم 5٪ و7 سنين ومعاه خصم كاش لحد 16٪.
التجمع: إن لاين سويتس مقدم 4٪ و9 سنين، وإيفر مقدم 5٪ و8 سنين، ونست مقدم 5٪ و8 سنين، وكريك تاون مقدم 10٪ و10 سنين.

ولو محتار بين مقدم أقل وتقسيط أطول، الحساب بالأرقام في المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟.

الخلاصة: السعر مش هيحسم بين التجمع وزايد، لأنه قريب جدًا. اختار الناحية اللي فيها حياتك، وبعدها اختار نوع الوحدة: لو شقة غرفتين أو تاون هاوس، زايد بتديك سعر أقل. لو شقة 3 غرف، التجمع بيديك اختيارات أكتر بسعر أقل.

أسئلة شائعة

التجمع أغلى ولا الشيخ زايد؟ في المتوسط قريبين جدًا: سعر متر الشقة حوالي 84,000 جنيه في زايد و79,700 في التجمع. الشقة غرفتين والتاون هاوس أرخص في زايد، والشقة 3 غرف والاستوديو أرخص في التجمع.

أرخص شقة في الشيخ زايد بكام؟ من المعروض عندنا، شقة غرفة واحدة 69 م² في ريتز زايد الجديدة بـ4.19 مليون، وشقة غرفتين 114 م² في نفس المشروع بـ6.2 مليون.

أرخص شقة في التجمع الخامس بكام؟ استوديو 35 م² في إن لاين سويتس بـ2.8 مليون، وشقة غرفتين 139 م² في ذا أيكون ريزيدنس بـ5.5 مليون.

زايد الجديدة زي الشيخ زايد؟ لأ. زايد الجديدة امتداد أحدث للمدينة، سعر المتر فيه أقل، والخدمات فيه لسه بتتبني. اسأل دايمًا المشروع في زايد ولا في زايد الجديدة قبل ما تقارن السعر.

فيه وحدات استلام قريب؟ آه، في زايد فيه وحدات تسليمها آخر 2026 عند إعمار ولافيستا، وفي التجمع وزايد وحدات تسليمها 2027. أغلب الباقي 2028 لـ2030.

الأسعار دي نهائية؟ لأ، دي أسعار معلنة من المطوّرين وقت كتابة المقال، والتوافر والسعر النهائي بيتأكدوا قبل الحجز.

اقرا كمان

محتار بين الشرق والغرب؟

قولنا ميزانيتك ونوع الوحدة وفين شغلك، ونبعتلك اختيارين في التجمع واختيارين في زايد بنفس الميزانية، ومعاهم معاد التسليم ونظام السداد.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب