فيلات وتاون هاوس للبيع في الساحل الشمالي 2026: الأسعار بالمشروع

الشاليه هو أول حاجة بتيجي في بال أي حد بيفكر في الساحل، بس شريحة كبيرة من المشترين دلوقتي بتدوّر على فيلا أو تاون هاوس في الساحل الشمالي: بيت بجنينة وحمام سباحة للعيلة كلها، أو وحدة تتأجر في الصيف بسعر أعلى من الشاليه.

جمعنا في المقال ده 44 فيلا وتاون هاوس معروضين عندنا دلوقتي في 22 مشروع على الساحل، بالأسعار المعلنة من المطوّرين، وحسبنا سعر المتر لكل مشروع. والهدف إنك تعرف السعر بيتحدد بإيه، مش بس «مين أرخص».

الإجابة السريعة: الفيلات والتاون هاوس المعروضة بتبدأ من حوالي 14 مليون جنيه، ومتوسط سعر المتر بيتحرك من حوالي 72 ألف في كريت آيلاندز برأس الحكمة لحد أكتر من 300 ألف عند مطوّرين زي سوديك في مشاريعهم الأغلى.

الأسعار بالمشروع، من الأرخص في سعر المتر

المشروع	المطوّر	المعروض	يبدأ من	متوسط سعر المتر
كريت آيلاندز	ماونتن فيو	تاون هاوس وفيلا 200–225 م²	14.4 مليون	~72,000 ج
جريك فيليدج (مراسي)	إعمار مصر	تاون هاوس 231 م²	17.5 مليون	~75,800 ج
بلاج	ماونتن فيو	تاون هاوس 185 م²	18.72 مليون	~101,200 ج
مراسي	إعمار مصر	تاون هاوس 240 م²	30.8 مليون	~128,300 ج
سيزار	سوديك	فيلات 396–546 م²	46.56 مليون	~129,600 ج
مزيج (هاسيندا حنيش)	بالم هيلز	فيلا 102 م²	14 مليون	~137,300 ج
مار باي	المراسم	تاون وفيلا 155–270 م²	21.66 مليون	~140,100 ج
كريستا	ماونتن فيو	فيلات وتاون 145–365 م²	15.8 مليون	~143,300 ج
ماونتن فيو رأس الحكمة	ماونتن فيو	تاون هاوس 170–185 م²	25.21 مليون	~148,200 ج
لافيستا كاسكادا	لافيستا	تاون هاوس 185 م²	27.8 مليون	~150,300 ج
ليفلز	ماونتن فيو	تاون هاوس 185 م²	28.89 مليون	~156,200 ج
أوجامي	سوديك	تاون هاوس 223 م²	36.11 مليون	~161,900 ج
لافيستا رأس الحكمة	لافيستا	فيلات 160–340 م²	27.8 مليون	~170,400 ج
دي باي	تطوير مصر	تاون هاوس 240 م²	47.17 مليون	~196,500 ج
سيزار إكستنشن 1	سوديك	فيلات 221–546 م²	49.9 مليون	~208,400 ج
سيزار إكستنشن 2	سوديك	تاون وفيلات 180–254 م²	37 مليون	~224,900 ج
أماري سي فرونت	مصر إيطاليا	فيلات 174–402 م²	32 مليون	~225,700 ج
مراسي هنا باي	إعمار مصر	فيلا 265 م²	60 مليون	~226,400 ج
بلوم آيلاند (أوجامي)	سوديك	تاون هاوس 215 م²	50 مليون	~232,600 ج
هاسيندا بلو	بالم هيلز	فيلا 278 م²	67.01 مليون	~241,100 ج
إيست باي	بيت البحر	تاون وفيلات 180–340 م²	37.2 مليون	~257,600 ج
جون	سوديك	فيلات 254–332 م²	89.2 مليون	~312,300 ج

الأسعار دي أسعار بداية معلنة لكل نوع، وبتتغير مع كل مرحلة، والسعر النهائي والتوافر بيتأكدوا مع المطوّر.

ليه الفيلا في الساحل سعر مترها 72 ألف في مشروع و300 ألف في مشروع تاني؟

١. الصف والمسافة من البحر. دي أكبر حاجة بتحرّك السعر في الساحل. الوحدة في الصف الأول على البحر أو على اللاجون ممكن تبقى ضعف سعر وحدة في نفس المشروع ورا. مثال واضح: أماري سي فرونت مرحلة صف أول على البحر، وده جزء من سعرها.

٢. المكان على الطريق (الكيلو). رأس الحكمة (حوالي الكيلو 190–210) بقت المنطقة اللي عليها مشروع التطوير الكبير للدولة، والمشاريع فيها لسه في أولها، وفيها فرص بأسعار متر أقل زي كريت آيلاندز ومار باي. وسيدي عبد الرحمن (حوالي الكيلو 125–135) فيها مشاريع مكتملة ومسكونة زي مراسي، والسعر فيها بيعكس إن المكان شغّال فعلًا.

٣. اسم المطوّر. سوديك وإعمار وبالم هيلز بيبيعوا بعلاوة واضحة، لأن مشاريعهم القديمة في الساحل نجحت في الإيجار وإعادة البيع.

٤. التسليم والتشطيب. الوحدة الجاهزة أو اللي تسليمها قريب بتتأجر الصيف الجاي، والوحدة اللي تسليمها 2030 هتفضل تدفع أقساطها من غير دخل لحد التسليم. وكتير من مشاريع رأس الحكمة بتتسلم تشطيب كامل (زي مار باي ولافيستا رأس الحكمة وماونتن فيو رأس الحكمة)، وده بيوفّر عليك تكلفة كبيرة.

القاعدة: في الساحل، قارن بنفس الصف ونفس مستوى التشطيب ونفس معاد التسليم. سعر المتر لوحده بيضلّل.

تاون هاوس ولا فيلا في الساحل؟

في كريت آيلاندز، تاون هاوس 200 م² بـ14.4 مليون وفيلا 225 م² بـ16.2 مليون. الفرق حوالي 1.8 مليون لمساحة أكبر بـ25 متر وخصوصية أكتر.

التاون هاوس أنسب لو: هتستخدمه أسابيع في الصيف وتأجّره الباقي. مصاريف صيانته أقل، وطلب الإيجار عليه عالي من العائلات اللي محتاجة 3 أو 4 غرف بجنينة.

الفيلا أنسب لو: العيلة كبيرة أو بتتجمع أكتر من عيلة في نفس البيت، أو عايز حمام سباحة خاص. ودي كمان بتتأجر بأعلى سعر في الموسم، بس محتاجة إدارة أكتر.

الجاهز ولا تحت الإنشاء؟

لو عايز تستخدم أو تأجّر الصيف الجاي: دوّر على المراحل المستلَمة. تاون هاوس مراسي 240 م² بـ30.8 مليون في مشروع فيه مراحل مسكونة فعلًا، ومارينا وملعب جولف وفنادق شغّالة على مدار السنة.

لو بتستثمر على المدى الطويل: المشاريع الجديدة في رأس الحكمة بتديك مقدم أقل وسعر دخول أقل، مقابل إنك تستنى التسليم. أمثلة: تاون هاوس مار باي 155 م² بـ21.66 مليون بمقدم 5٪ وتقسيط لحد 10 سنين، وتاون هاوس ماونتن فيو رأس الحكمة 170 م² بـ25.21 مليون بمقدم 5٪ و8 سنين.

ولو مش متأكد من التوقيت: إمتى أفضل وقت تشتري في الساحل الشمالي؟

وحدات معروضة الآن حسب الميزانية

من 14 لـ25 مليون:

من 25 لـ50 مليون:

فوق 50 مليون:

وكل الوحدات المعروضة على الساحل في صفحة الساحل الشمالي.

قبل ما تشتري فيلا في الساحل

الصف: الوحدة على البحر ولا اللاجون ولا ورا؟ اطلب مكانها على الماستر بلان.
التشطيب: متشطبة كاملة بالتكييفات والمطبخ ولا نص تشطيب؟
وديعة الصيانة ومصاريف الخدمة السنوية: في الساحل دي مبالغ مهمة لأنها بتغطي الشاطئ واللاجونز والأمن.
الإيجار: هل المشروع فيه إدارة إيجار رسمية؟ وده بيفرق في الدخل لو هتأجّر.
التسليم: معاد التسليم الحقيقي، وهل المرحلة دي فيها حد ساكن فعلًا.

أسئلة شائعة

أرخص فيلا للبيع في الساحل الشمالي بكام؟ من المعروض عندنا دلوقتي، الأسعار بتبدأ من حوالي 14 مليون لتاون هاوس 200 متر في كريت آيلاندز، وفيلا 145 متر في كريستا من حوالي 15.8 مليون.

سعر متر الفيلا في الساحل الشمالي كام في 2026؟ من حوالي 72 ألف جنيه في كريت آيلاندز لحد أكتر من 300 ألف في مشاريع سوديك الأغلى، وأغلب مشاريع رأس الحكمة الجديدة بين 140 و170 ألف للمتر.

رأس الحكمة ولا سيدي عبد الرحمن؟ سيدي عبد الرحمن فيها مشاريع مكتملة ومسكونة زي مراسي، فالإيجار فيها مضمون أكتر من دلوقتي. رأس الحكمة فيها أسعار دخول أقل وأنظمة سداد أطول، والرهان فيها على اكتمال التطوير في السنين الجاية.

الفيلات في الساحل بتتسلم متشطبة؟ كتير من مشاريع رأس الحكمة بتتسلم تشطيب كامل، بس ده بيختلف من مشروع لمشروع، فاسأل قبل المقارنة.

الأسعار دي نهائية؟ لأ، دي أسعار بداية معلنة من المطوّرين وقت كتابة المقال.

اقرأ كمان

عايز ترشيح على ميزانيتك؟

قول لنا الميزانية، وهل هتستخدم الوحدة ولا تأجّرها، ونرشّحلك تلات اختيارات بصفوف ومواعيد تسليم مختلفة، ومعاهم نظام السداد الحالي من المطوّر.

📞 اتصل على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب