شقق للبيع في مدينة العبور 2026: نفس البيت بنصف سعر التجمع
Homelocator
نشر في 2 سبتمبر 2026
الرقم الذي يبدأ منه هذا الدليل بسيط:
شقة 159 مترًا بثلاث غرف وثلاثة حمامات، سعرها في مدينة العبور 5.8 مليون جنيه. نفس المساحة تقريبًا في التجمع الخامس تتجاوز 10.4 مليون.
الفارق 4.6 مليون جنيه، على وحدة واحدة. والسؤال الذي يستحق الإجابة ليس «لماذا العبور أرخص؟»، بل «ماذا أدفع ثمنه فعلًا في التجمع، وهل أحتاجه؟»
هذا الدليل مبني على وحدات معروضة الآن لدى هوم لوكيتور في العبور والقاهرة الجديدة، بأسعارها الحقيقية.
أولًا: الأسعار الحقيقية في العبور
| المساحة | الغرف | السعر | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| 70 م² | غرفة | 1,855,000 | 26,500 |
| 120 م² | غرفتان | 3,934,500 | 32,788 |
| 125 م² | غرفتان | 3,312,500 | 26,500 |
| 159 م² | 3 غرف | 5,819,400 | 36,600 |
| 178 م² | 3 غرف | 5,863,500 | 32,941 |
| 180 م² | 3 غرف | 6,110,246 | 33,946 |
| 207 م² | 3 غرف | 8,049,713 | 38,888 |
| فيلا 237 م² | 3 غرف | 8,338,949 | 35,185 |
سعر المتر السكني في العبور يتراوح بين 26,500 و51,500 جنيه، ومعظم الوحدات تقع بين 33 و39 ألفًا.
والسطر الأخير في الجدول هو الأهم: فيلا 237 مترًا بـ 8.3 مليون جنيه. نفس المبلغ تقريبًا في التجمع الخامس يشتري شقة 152 مترًا في الدور الرابع.
ثانيًا: المقارنة المباشرة
| البند | العبور | التجمع الخامس |
|---|---|---|
| شقة 3 غرف، حوالي 155 م² | 5.8 مليون | 10.4 مليون |
| سعر المتر السكني | 26,500 – 51,500 | 67,200 – 86,800 |
| ما يشتريه 8.3 مليون | فيلا 237 م² | شقة 152 م² |
| المسافة إلى وسط القاهرة | 35 دقيقة عبر طريق الإسماعيلية | 30 – 45 دقيقة حسب المحور |
والفارق ليس في جودة البناء. المشاريع الحديثة في العبور تُسلَّم بنفس مستوى التشطيب ومعايير الأمن والخدمات الداخلية. الفارق في موقع المدينة نفسها من خريطة الطلب.
ثالثًا: ما الذي تدفع ثمنه في التجمع فعلًا؟
أربعة أشياء، وكلها حقيقية ولها قيمة، لكن ليست كلها ضرورية لكل مشترٍ:
1. قرب مقر العمل. إذا كان عملك في التجمع أو العاصمة الإدارية أو المعادي، فالوقت الذي توفّره يوميًا له ثمن. أما إذا كان عملك في شبرا أو مدينة نصر أو وسط البلد، فالعبور أقرب لك فعلًا.
2. المدارس الدولية. كثافتها في التجمع أعلى بكثير. وهذا العامل يحسم القرار لعائلة عندها أطفال في مرحلة معينة، ولا يعني شيئًا لغيرها.
3. سيولة إعادة البيع. الوحدة في التجمع تُباع أسرع، لأن الطلب عليها أكثر. لكن الفارق البالغ 4.6 مليون جنيه يشتري وقتًا طويلًا من الانتظار.
4. القيمة الاجتماعية للعنوان. هذا عامل حقيقي في السوق المصري ولا فائدة من إنكاره، لكن من المهم أن تعرف أنك تدفع مقابله، لا أن تظن أنك تدفع مقابل متر أفضل.
رابعًا: لمن تصلح العبور؟
✅ من يعمل في شمال أو شرق القاهرة (شبرا، مدينة نصر، العبور الصناعية، طريق الإسماعيلية).
✅ من يريد مساحة أكبر بنفس الميزانية. الفارق بين 120 مترًا و180 مترًا في العبور يقارب 2 مليون جنيه، بينما في التجمع يتجاوز 4 ملايين.
✅ من يبحث عن فيلا بسعر شقة. هذه هي أوضح ميزة في العبور اليوم.
✅ المستثمر في التجاري. السوق التجاري في العبور نشط، والمتر فيه يتراوح بين 32 ألفًا و187 ألفًا حسب الدور والواجهة. التفاصيل الكاملة في دليلنا المنفصل عن العقار التجاري في العبور.
⛔ ولا تصلح لمن عمله في جنوب القاهرة أو غربها، لأن ما توفّره في السعر ستدفعه في الطريق يوميًا.
خامسًا: أربع نقاط قبل الشراء في العبور
1. الحي يفرق. العبور القديمة والعبور الجديدة سوقان مختلفان في السعر ومستوى الخدمات. اسأل عن الحي بالتحديد.
2. اقرأ تاريخ المطوّر. العبور بها مشاريع لمطوّرين سلّموا في مواعيدهم، وأخرى تأخرت. هذا يُعرف بالسؤال، لا بالإعلان.
3. تأكد من مرافق المشروع نفسه. المدينة توفّر البنية الأساسية، لكن الخدمات الداخلية (أمن، جراج، مساحات خضراء، مصاعد) من مسؤولية المطوّر وتفرق كثيرًا في التجربة اليومية.
4. اسأل عن نظام السداد كاملًا. الأنظمة الحالية تصل إلى 8 سنوات، والدفعات الربع سنوية المخفية تغيّر التكلفة الحقيقية.
الخلاصة
العبور ليست خيارًا أقل. هي خيار مختلف الحسبة.
من يشتري فيها اليوم يحصل على مساحة أكبر أو نوع وحدة أفضل بنفس الميزانية، ويدفع الثمن في المسافة إلى جنوب القاهرة وفي سرعة إعادة البيع.
والقرار الصحيح لا يُتخذ بالمقارنة السعرية وحدها، بل بسؤال واحد: أين تقضي أيامك فعلًا؟
للاطلاع على الشقق والفيلات المتاحة حاليًا في مدينة العبور بأسعارها ومساحاتها، أو لمقارنة مكتوبة بين وحدة في العبور وأخرى في التجمع، تواصل معنا على 01007200567.
<!-- hl:projects -->مشاريع مدينة العبور على هوم لوكيتور
صفحة لكل مشروع فيها الوحدات المتاحة بأسعارها ومساحاتها وسعر المتر:
- ريفيل: معمار الأشرف
- مول راكان: معمار الأشرف
- سيرينيتي: معمار الأشرف
- مول نكست: معمار الأشرف
- مول ستيب: معمار الأشرف
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في مدينة العبور 2026؟
سعر المتر السكني في العبور يتراوح بين 26,500 و51,500 جنيه، ومعظم الوحدات تقع بين 33 و39 ألفًا.
كم الفارق بين العبور والتجمع الخامس؟
شقة 159 مترًا بثلاث غرف سعرها 5.8 مليون جنيه في العبور، ونفس المساحة تقريبًا في التجمع الخامس تتجاوز 10.4 مليون. الفارق 4.6 مليون جنيه على وحدة واحدة.
لمن تصلح العبور فعلًا؟
لمن يعمل في شمال أو شرق القاهرة (شبرا، مدينة نصر، العبور الصناعية، طريق الإسماعيلية)، ولمن يريد مساحة أكبر بنفس الميزانية، ولمن يبحث عن فيلا بسعر شقة. ولا تصلح لمن عمله في جنوب القاهرة أو غربها، لأن ما توفّره في السعر ستدفعه في الطريق يوميًا.
ما الذي أدفع ثمنه في التجمع ولا أجده في العبور؟
أربعة أشياء حقيقية: قرب مقر العمل إن كان في التجمع أو المعادي أو العاصمة، وكثافة المدارس الدولية، وسرعة إعادة البيع، والقيمة الاجتماعية للعنوان. وكلها لها قيمة، لكن ليست كلها ضرورية لكل مشترٍ.
ما الذي أسأل عنه قبل الشراء في العبور؟
الحي بالتحديد لأن العبور القديمة والجديدة سوقان مختلفان، وتاريخ المطوّر فيما سلّمه سابقًا، ومرافق المشروع الداخلية (الأمن والجراج والمصاعد والمساحات الخضراء)، ونظام السداد كاملًا بما فيه الدفعات الربع سنوية.
<!-- /hl:faq --> <!-- hl:related -->اقرأ أيضًا
- وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026، الوحدات التجارية والإدارية في العبور: الأسعار والمولات
- دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026، الطرف الآخر من المقارنة: أسعار القاهرة الجديدة حيًّا بحي
- العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ مقارنة بالأسعار، خيار ثالث بنفس المنطق: العاصمة الإدارية
وحدات معروضة الآن في العبور
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
- شقة للبيع في ريفيل العبور 187 م² الحي الخامس بسعر 9.1 مليون: 187 م² · 3 غرف · 9.11 مليون
- شقة للبيع في العبور 207 م² في ريفيل الحي الخامس بسعر 8.3 مليون: 207 م² · 3 غرف · 8.25 مليون
- شقة 159 م² في سيرينيتي العبور بسعر 8.2 مليون: 159 م² · 3 غرف · 8.19 مليون
- شقة 207 م² للبيع في ريفيل العبور 3 غرف بسعر 8.0 مليون: 207 م² · 3 غرف · 8.05 مليون
- شقة 180 م² في سيرينيتي العبور بسعر 6.9 مليون: 180 م² · 3 غرف · 6.9 مليون
- شقة للبيع في العبور 180 م² في سيرينيتي 3 غرف بسعر 6.8 مليون: 180 م² · 3 غرف · 6.77 مليون
- شقة للبيع في العبور 147 م² في سيرينيتي 3 غرف بسعر 6.2 مليون: 147 م² · 3 غرف · 6.19 مليون
- شقة 180 م² للبيع في سيرينيتي العبور 3 غرف بسعر 6.1 مليون: 180 م² · 3 غرف · 6.11 مليون
- شقة 159 م² للبيع في العبور ريفيل الحي الخامس بسعر 6.1 مليون: 159 م² · 3 غرف · 6.09 مليون
- شقة للبيع في ريفيل العبور الحي الخامس 159 م² بسعر 6.0 مليون: 159 م² · 3 غرف · 5.97 مليون
- شقة 160 م² للبيع في العبور سيرينيتي 3 غرف بسعر 5.9 مليون: 160 م² · 3 غرف · 5.92 مليون
- شقة للبيع في سيرينيتي العبور 3 غرف 160 م² بسعر 5.9 مليون: 160 م² · 3 غرف · 5.91 مليون
- فرصة شقة للبيع في سيرينيتي العبور 178 م² بسعر 5.9 مليون: 178 م² · 3 غرف · 5.86 مليون
- فرصة شقة للبيع في ريفيل العبور 159 م² بسعر 5.8 مليون: 159 م² · 3 غرف · 5.82 مليون
- شقة للبيع في العبور 125 م² في ريفيل الحي الخامس بسعر 4.5 مليون: 125 م² · 2 غرف · 4.55 مليون
- شقة 120 م² للبيع في ريفيل العبور 2 غرف بسعر 3.9 مليون: 120 م² · 2 غرف · 3.93 مليون
- شقة 125 م² للبيع في سيرينيتي العبور 2 غرف بسعر 3.3 مليون: 125 م² · 2 غرف · 3.31 مليون
- فرصة شقة للبيع في سيرينيتي العبور 70 م² بسعر 1.9 مليون: 70 م² · 1 غرف · 1.85 مليون
- فرصة شقة للبيع في ريفيل العبور 47 م² بسعر 1.5 مليون: 47 م² · 1 غرف · 1.53 مليون
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355
