العيادة في مدينة 6 أكتوبر ولا مدينة العبور؟ الفرق 2026
Homelocator
نشر في 24 سبتمبر 2026
تنبيه عن التوافر: فيه وحدات مذكورة في المقال مش معروضة على الموقع حاليًا. الأرقام الواردة عنها مرجع وقت النشر، ومش تأكيد إن الوحدة متاحة للحجز. كلّمنا لتأكيد العرض الحالي قبل أي قرار.
سؤال بيتسأل قبل التوقيع بأسبوع، والإجابة السريعة («التجمع أحسن») بتكلّف الدكتور فرق ٣.٣ ضعف في سعر المتر من غير ما يكون واخد باله.
الأرقام تحت من ١٩ عيادة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور، مش من تقديرات سوق.
سعر متر العيادة بالمنطقة
| المنطقة | العيادات المتاحة | المساحات | سعر المتر | المتوسط | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| مدينة العبور | 5 | 69 – 175 م² | 43,183 – 56,422 | 47,155 | 3.07 مليون – 9.87 مليون |
| المعادي | 7 | 37 – 74 م² | 67,689 – 87,168 | 78,694 | 3.23 مليون – 6.37 مليون |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس | 4 | 42 – 134 م² | 106,117 – 126,480 | 116,627 | 5.11 مليون – 14.2 مليون |
| مدينة 6 أكتوبر | 3 | 40 – 70 م² | 150,000 – 160,000 | 155,000 | 6.4 مليون – 10.5 مليون |
الفرق بين أغلى منطقة وأرخصها ٣.٣ ضعف، ودي أكبر فجوة في أي نوع وحدة على الموقع.
ليه الفرق ده كبير كده؟
لأن سعر متر العيادة مش بيتسعّر بالبناء، بيتسعّر بالقدرة الشرائية للمريض حواليها. العيادة في مدينة 6 أكتوبر بتخدم منطقة دخلها أعلى، فسعر الكشف فيها أعلى، فالمطوّر بيسعّر المتر على أساس ده.
وده معناه حاجة مهمة: الفرق في السعر مش فرق في جودة المبنى. المبنى في مدينة العبور ممكن يبقى أحدث، والفرق كله في العنوان.
إزاي تختار بالأرقام مش بالاسم
العيادة بتجيب مرضاها من نطاق ٢٠ دقيقة حواليها، مش من المدينة كلها. ده أهم رقم في القرار، وهو اللي بيحسم:
- كام عيادة في نفس تخصصك في نطاق ٢٠ دقيقة؟ التخصص المزدحم في منطقة غالية بيخسر مرتين.
- سعر الكشف اللي المنطقة بتتحمله كام؟ اضربه في عدد الكشوفات المتوقّعة شهريًا، وقارنه بقسط الوحدة.
- الكثافة السكنية حوالين المول. العيادة في مول جوّه منطقة سكنية كثيفة أفضل من مول على محور سريع، حتى لو التاني عنوانه أشيك.
- عيادات المول التانية. المول اللي فيه معمل تحاليل وصيدلية بيجيب لك مرضى من غير إعلان.
⭐ والقاعدة العملية: لو الفرق في سعر المتر ضعف أو أكتر، الأرخص بيكسب إلا لو تخصصك بيعتمد على القدرة الشرائية نفسها (تجميل، أسنان تجميلي، جلدية).
والمساحة؟
العيادة العامة بتشتغل من 37 م². الزيادة فوق كده بتبقى غرفة انتظار أوسع أو غرفة كشف تانية، ومش كل تخصص محتاجها.
⛔ ومساحة أكبر من احتياجك بتتحسب عليك مرتين: في السعر، وفي الصيانة الشهرية اللي بتتحسب بالمتر.
العيادات المتاحة دلوقتي بأسعارها
- عيادة 71 م² في مدينة العبور (الإعلان مش ظاهر حاليًا): سعر المتر 43,183 · 3.07 مليون
- عيادة 74 م² في مدينة العبور (الإعلان مش ظاهر حاليًا): سعر المتر 43,183 · 3.2 مليون
- عيادة 69 م² في مدينة العبور (الإعلان مش ظاهر حاليًا): سعر المتر 46,493 · 3.21 مليون
- عيادة 37 م² في المعادي: سعر المتر 87,168 · 3.23 مليون
- عيادة 71 م² في مدينة العبور (الإعلان مش ظاهر حاليًا): سعر المتر 46,493 · 3.3 مليون
- عيادة 74 م² في المعادي: سعر المتر 67,689 · 5.01 مليون
- عيادة 42 م² في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: سعر المتر 121,686 · 5.11 مليون
- عيادة 74 م² في المعادي: سعر المتر 72,854 · 5.39 مليون
- عيادة 73 م² في المعادي: سعر المتر 75,542 · 5.51 مليون
- عيادة 74 م² في المعادي: سعر المتر 78,317 · 5.8 مليون
- عيادة 73 م² في المعادي: سعر المتر 83,171 · 6.07 مليون
- عيادة 74 م² في المعادي: سعر المتر 86,114 · 6.37 مليون
- عيادة 40 م² في مدينة 6 أكتوبر: سعر المتر 160,000 · 6.4 مليون
- عيادة 60 م² في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: سعر المتر 112,226 · 6.73 مليون
- عيادة 63 م² في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: سعر المتر 126,480 · 7.97 مليون
- عيادة 55 م² في مدينة 6 أكتوبر: سعر المتر 155,000 · 8.53 مليون
- عيادة 175 م² في مدينة العبور (الإعلان مش ظاهر حاليًا): سعر المتر 56,422 · 9.87 مليون
- عيادة 70 م² في مدينة 6 أكتوبر: سعر المتر 150,000 · 10.5 مليون
- عيادة 134 م² في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: سعر المتر 106,117 · 14.2 مليون
أسئلة شائعة
سعر متر العيادة في التجمع الخامس كام في 2026؟ من 106,117 لـ126,480 جنيه للمتر، على 4 عيادة معروضة عندنا دلوقتي.
أقل مساحة عيادة متاحة كام متر؟ 37 م². ودي بتكفي عيادة عامة بغرفة كشف وانتظار صغير، والتخصص اللي محتاج جهاز أو غرفة إجراءات بيبدأ من 57 م² تقريبًا.
العيادة في منطقة أرخص معناها دخل أقل؟ مش بالضرورة. الدخل بيتحدد بعدد المرضى في نطاق ٢٠ دقيقة وبعدد المنافسين في تخصصك، مش بسعر المتر. الفرق إن المنطقة الأغلى بتسمح بسعر كشف أعلى، فالمقارنة الصح بين قسط الوحدة والكشوفات المتوقّعة مش بين سعرين متر.
ينفع أشتري عيادة بالتقسيط؟ آه، ومعظم الوحدات التجارية والطبية عندنا بنظام سداد معلن. الحساب الكامل في المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟ وفي تفاصيل كل وحدة فوق.
إيه الفرق بين العيادة والوحدة الإدارية؟ التصميم والتراخيص. العيادة بتحتاج صرف صحي وتهوية مخصوصة وتصريح من الصحة، والوحدة الإدارية لأ. اشتري وحدة متصنّفة عيادة من الأصل، لأن التحويل بعدين مكلّف ومش مضمون.
اقرا كمان
- محل ولا مكتب ولا عيادة؟ مقارنة أسعار الوحدات التجارية 2026
- عيادات للبيع في المعادي 2026: الأسعار والأدوار وسعر المتر
- وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026: الأسعار والمولات
- محلات للبيع في التجمع الخامس 2026: الأسعار بالدور والمساحة
- دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026: الأسعار حيًّا بحي
- دليل 6 أكتوبر 2026: الأسعار وسعر المتر بنوع الوحدة
عايز الرقم على وحدة بعينها؟ كلّمنا على 01007200567 أو واتساب 01100094355، ونبعتلك المتاح دلوقتي بسعره وسعر متره ونظام سداده.
