دليل 6 أكتوبر 2026: الأسعار وسعر المتر بنوع الوحدة
Homelocator
نشر في 13 سبتمبر 2026
أرخص متر معروض في 6 أكتوبر اليوم في شقة مساحتها 253 مترًا، بسعر 84,557 جنيه للمتر.
وأغلى متر في فيلا مساحتها 212 مترًا، بسعر 161,873 جنيه للمتر.
المساحتان متقاربتان، والفارق في سعر المتر 91%.
هذا هو المفتاح الذي يوفّر على المشتري في أكتوبر وقتًا ومالًا: سعر المتر هنا يتحدد بنوع الوحدة قبل أن يتحدد بمساحتها. والدليل التالي مبني على 21 وحدة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في بادية بالم هيلز وأو ويست، بأسعارها الحقيقية وقت كتابة هذا الدليل.
أولًا: الأسعار الحقيقية اليوم
| المساحة | الغرف | النوع | المشروع | السعر | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 م² | 1 | بنتهاوس | أو ويست | 7.89 مليون | 116,044 |
| 72 م² | 1 | شقة | أو ويست | 7.6 مليون | 105,528 |
| 94 م² | 2 | شقة | أو ويست | 8.93 مليون | 94,989 |
| 108 م² | 2 | بنتهاوس | أو ويست | 10.62 مليون | 98,333 |
| 108 م² | 2 | بنتهاوس | بادية بالم هيلز | 10.99 مليون | 101,787 |
| 109 م² | 2 | شقة | بادية بالم هيلز | 11.37 مليون | 104,330 |
| 130 م² | 2 | شقة | بادية بالم هيلز | 13.52 مليون | 104,000 |
| 133 م² | 2 | شقة | أو ويست | 14.73 مليون | 110,737 |
| 135 م² | 2 | بنتهاوس | بادية بالم هيلز | 14.61 مليون | 108,207 |
| 147 م² | 3 | شقة | بادية بالم هيلز | 15.08 مليون | 102,571 |
| 148 م² | 3 | شقة | أو ويست | 15.23 مليون | 102,905 |
| 158 م² | 2 | دوبلكس | أو ويست | 18.81 مليون | 119,032 |
| 164 م² | 3 | تاون هاوس | أو ويست | 21.79 مليون | 132,848 |
| 171 م² | 2 | شقة | بادية بالم هيلز | 18.39 مليون | 107,550 |
| 180 م² | 3 | فيلا | بادية بالم هيلز | 24.45 مليون | 135,844 |
| 191 م² | 3 | تاون هاوس | بادية بالم هيلز | 20.89 مليون | 109,356 |
| 196 م² | 3 | شقة | بادية بالم هيلز | 20.08 مليون | 102,464 |
| 212 م² | 3 | فيلا | أو ويست | 34.32 مليون | 161,873 |
| 214 م² | 4 | شقة | أو ويست | 18.97 مليون | 88,654 |
| 253 م² | 4 | شقة | بادية بالم هيلز | 21.39 مليون | 84,557 |
| 276 م² | 4 | فيلا | بادية بالم هيلز | 32.94 مليون | 119,330 |
ثانيًا: لماذا يتحكم نوع الوحدة في السعر أكثر من المساحة؟
| نوع الوحدة | عدد الوحدات | المساحات | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| شقة | 11 | 72–253 م² | 100,753 |
| بنتهاوس | 4 | 68–135 م² | 106,093 |
| دوبلكس | 1 | 158 م² | 119,032 |
| تاون هاوس | 2 | 164–191 م² | 121,102 |
| فيلا | 3 | 180–276 م² | 139,016 |
متر الفيلا أغلى من متر الشقة بـ38% في المتوسط. والترتيب في الجدول أعلاه ليس صدفة: كلما اقتربت الوحدة من الأرض ومن المدخل المستقل، ارتفع سعر مترها.
والسبب ليس التشطيب ولا مواد البناء، بل الأرض:
الفيلا تشتري قطعة أرض، والشقة تشتري حصة منها. في عمارة من خمسة أدوار، ثمن الأرض يُقسَّم على كل الوحدات فوقها. أما الفيلا والتاون هاوس فتقفان على أرض مخصصة لهما وحدهما، مع حديقة ومسافات ارتداد. كلفة الأرض تدخل كاملة في سعر المتر.
والندرة تصنع الباقي. المخطط العام لأي مشروع يحدد عدد الفيلات مسبقًا، ولا يمكن زيادته. أما الشقق فيمكن زيادتها بدور إضافي أو عمارة إضافية. المعروض المحدود يرفع سعر المتر بغض النظر عن التكلفة.
ما الذي يعنيه هذا للمشتري؟ إن كان هدفك أكبر مساحة مبنية مقابل ميزانيتك، فالشقة الكبيرة تعطيك متر بناء أرخص بكثير من الفيلا. وإن كان ما تشتريه هو الخصوصية والحديقة والمدخل المستقل، فأنت تدفع مقابل الأرض لا مقابل المتر المبني، وهذه مقايضة مختلفة تمامًا وقرارها ليس حسابيًا.
ثالثًا: المشروعان المعروضان في أكتوبر
| المشروع | وحدات معروضة | من | إلى | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| بادية بالم هيلز | 11 | 10.99 مليون | 32.94 مليون | 107,272 |
| أو ويست | 10 | 7.6 مليون | 34.32 مليون | 113,094 |
المشروعان مختلفان في الحجم والفلسفة:
بادية بالم هيلز مشروع بمساحة 3000 فدان على طريق الواحات، وهو أقرب إلى مدينة كاملة منه إلى كمبوند: ستة أحياء سكنية، وجامعة، وداون تاون، ومنطقة أعمال. المطوّر بالم هيلز، مقيدة في بورصتي القاهرة ولندن.
أو ويست مشروع بمساحة 1000 فدان على الطريق نفسه، من أوراسكوم للتنمية صاحبة الجونة. توزيعه 60% فيلات و40% شقق، وهي نسبة تعني كثافة سكانية أقل من أي مشروع شقق.
رابعًا: أكتوبر مقارنة بباقي القاهرة
| المنطقة | متوسط سعر المتر | وحدات معروضة |
|---|---|---|
| مدينة 6 أكتوبر ⭐ | 110,045 | 21 |
| الساحل الشمالي | 109,512 | 32 |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس | 90,159 | 85 |
| الشيخ زايد | 85,157 | 12 |
| المعادي | 78,694 | 7 |
| العين السخنة | 62,832 | 76 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 57,369 | 36 |
| مدينة العبور | 47,428 | 46 |
6 أكتوبر تحتل المرتبة 1 بين 8 مناطق معروضة، بمتوسط 110,045 جنيه للمتر.
ويحتاج هذا الجدول تحفظًا: متوسط سعر المتر في أي منطقة يتأثر بالمشاريع المعروضة فيها وقت القياس، لا بالمنطقة وحدها. المعروض في أكتوبر اليوم مشروعان كبيران من مطوّرَين من الصف الأول، وهذا يرفع المتوسط. مشروع أصغر من مطوّر أقل شهرة في المنطقة نفسها سيكون أرخص.
خامسًا: ما الذي يميز 6 أكتوبر فعليًا؟
غرب القاهرة، لا شرقها. أكتوبر تخدم من يعمل في المهندسين والدقي والزمالك ووسط البلد. الفارق في زمن الوصول بينها وبين القاهرة الجديدة لهذه المناطق ليس دقائق، بل يقترب من الساعة في ساعات الذروة.
مدينة قائمة منذ الثمانينيات. الجامعات والمستشفيات والمصانع والمولات موجودة وتعمل. هذا ليس وعدًا بخدمات قادمة، وهو فارق جوهري عند المقارنة بالمدن التي لا تزال تُبنى.
قريبة من الأهرامات والمتحف المصري الكبير. هذا عامل يخص من ينوي التأجير قصير الأجل أكثر من الساكن الدائم، لكنه عامل حقيقي في عائد الوحدة.
طريق الواحات ومحور 26 يوليو. المشروعان في هذا الدليل كلاهما على طريق الواحات، وهو المحور الذي يربط أكتوبر بالدائري الأوسطي ومنه بباقي المدينة.
سادسًا: كيف تختار؟
حدد نوع الوحدة قبل أن تحدد المساحة. هذه أهم نتيجة عملية في هذا الدليل: الجدول الثاني يخبرك بمتوسط سعر المتر لكل نوع، ومنه تعرف ما ستدفعه فعليًا قبل أن تسأل عن وحدة بعينها.
قارن سعر المتر لا السعر الإجمالي. وحدتان بسعر متقارب قد تختلفان في المساحة بأكثر من الثلث. الجدول الأول يعطيك سعر متر كل وحدة معروضة اليوم.
اسأل عن مرحلة التسليم. المشروعان يُسلَّمان على مراحل، والوحدة في مرحلة قريبة التسليم ليست بسعر الوحدة في مرحلة متأخرة، حتى لو تطابقت المساحة والنوع.
راجع نظام السداد بجدية. المشروعان يعرضان مقدمًا منخفضًا وتقسيطًا طويلًا، والفارق بين خطة وأخرى في التكلفة الإجمالية قد يتجاوز فارق السعر بين وحدتين.
الخلاصة
21 وحدة معروضة في 6 أكتوبر، أسعارها من 7.6 مليون إلى 34.32 مليون جنيه، وسعر المتر بين 84,557 و161,873 جنيه.
والقاعدة التي تستحق أن تُحفظ: في أكتوبر، اسأل عن نوع الوحدة أولًا. المساحة تأتي بعده.
للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا ومواعيد المعاينة، تواصل مع هوم لوكيتور على 01007200567 أو واتساب 01100094355.
هوم لوكيتور شركة استشارات وتسويق عقاري يعمل مع أكثر من مطوّر، والأسعار الواردة هنا مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت نشر هذا الدليل وقابلة للتغيير من المطوّر.
<!-- hl:faq -->أسئلة شائعة
كم سعر المتر في 6 أكتوبر 2026؟
المعروض عندنا بيبدأ من 84 ألف جنيه للمتر ويوصل 161 ألفًا، والفرق سببه المشروع والموقع جوّه المدينة. أكتوبر مدينة كبيرة جدًا، والمتر في مشروع على محور 26 يوليو مش زي المتر في أطرافها.
إيه الفرق بين بادية وأو ويست وماونتن فيو آي سيتي؟
في السعر: بادية من 84 لـ135 ألفًا للمتر، وأو ويست من 88 لـ161 ألفًا، وماونتن فيو آي سيتي من 92 لـ98 ألفًا. ماونتن فيو أضيق نطاقًا يعني أسعاره متقاربة وسهل تتوقعها، وأو ويست أوسع نطاقًا فيه أرخص وأغلى في نفس الوقت.
أكتوبر أرخص من الشيخ زايد فعلًا؟
في سعر المتر لأ بالضرورة. أرخص متر في زايد الجديدة 60 ألفًا وأرخص متر في أكتوبر 84 ألفًا. لكن أعلى متر في زايد 172 ألفًا وفي أكتوبر 161 ألفًا. يعني أكتوبر أقل تطرفًا في الاتجاهين، وزايد فيها أرخص وأغلى.
فيه تاون هاوس وفيلات في أكتوبر؟
أيوه. المعروض عندنا 33 وحدة فيها 19 شقة و4 تاون هاوس و4 بنتهاوس و3 فيلات و3 دوبلكس، فالتنوع أوسع من الشقق بس.
الاستلام في أكتوبر بياخد قد إيه؟
بيختلف بالمشروع والمرحلة. فيه وحدات استلام فوري وفيه تسليم بعد سنتين لتلاتة في المراحل الجديدة. الفرق ده لازم يدخل الحسبة: الوحدة الأرخص باستلام بعد تلات سنين ممكن تطلع أغلى فعليًا لو إنت بتدفع إيجار في الوقت ده.
<!-- /hl:faq --> <!-- hl:related -->اقرأ أيضًا
- دليل الشيخ زايد 2026: الأسعار وفرق المشروع في سعر المتر، الشيخ زايد المجاورة: لماذا يصل فارق المتر بينهما إلى الضعف
- العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ مقارنة بالأسعار: غرب القاهرة أم شرقها؟ المقارنة التي تبدأ بها
- الشراء العقاري في مصر وأنت بالخارج، الشراء في أكتوبر وأنت خارج مصر: الخطوات والتحويل
وحدات معروضة الآن في مدينة 6 أكتوبر
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
- محل 120 م² للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر غرفة واحدة بسعر 18.6 مليون: 120 م² · 1 غرف · 18.6 مليون
- مكتب 105 م² للبيع في 6 أكتوبر إيفر ويست تقسيط 8 سنين: 105 م² · 3 غرف · 14.18 مليون
- عيادة للبيع في 6 أكتوبر 70 م² في إيفر ويست تقسيط 8 سنين: 70 م² · 2 غرف · 10.5 مليون
- شقة للبيع في ماونتن فيو آي سيتي 6 أكتوبر تقسيط 8 سنين 240 م²: 240 م² · 4 غرف · 22.3 مليون
- تاون هاوس للبيع في 6 أكتوبر ماونتن فيو آي سيتي تقسيط 8 سنين: 265 م² · 4 غرف · 25.2 مليون
- دوبلكس للبيع في 6 أكتوبر في ماونتن فيو آي سيتي تقسيط 8 سنين: 215 م² · 4 غرف · 19.8 مليون
- فيلا للبيع في 6 أكتوبر 212 م² في أو ويست أوراسكوم بمقدم ٥٪: 212 م² · 3 غرف · 34.32 مليون
- بنتهاوس 135 م² في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر بسعر 14.6 مليون: 135 م² · 2 غرف · 14.61 مليون
- محل للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر تقسيط 8 سنين 85 م²: 85 م² · 1 غرف · 13.6 مليون
- مكتب 80 م² في إيفر ويست 6 أكتوبر بسعر 11.2 مليون: 80 م² · 2 غرف · 11.2 مليون
- عيادة 55 م² للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر 2 غرف بسعر 8.5 مليون: 55 م² · 2 غرف · 8.53 مليون
- فرصة شقة للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر 253 م² بسعر 21.4 مليون: 253 م² · 4 غرف · 21.39 مليون
- تاون هاوس للبيع في أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر بسعر 21.8 مليون: 164 م² · 3 غرف · 21.79 مليون
- دوبلكس للبيع في أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر 158 م² بمقدم ٥٪: 158 م² · 2 غرف · 18.81 مليون
- فيلا للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر بمقدم ١٠٪ 276 م²: 276 م² · 4 غرف · 32.94 مليون
- بنتهاوس للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر 108 م² بسعر 11.0 مليون: 108 م² · 2 غرف · 10.99 مليون
- عيادة للبيع في إيفر ويست 6 أكتوبر 40 م² تقسيط 8 سنين: 40 م² · 1 غرف · 6.4 مليون
- شقة للبيع في 6 أكتوبر 196 م² في بادية بالم هيلز بمقدم ١٠٪: 196 م² · 3 غرف · 20.08 مليون
- تاون هاوس 220 م² في ماونتن فيو آي سيتي 6 أكتوبر بسعر 21.0 مليون: 220 م² · 3 غرف · 21 مليون
- دوبلكس للبيع في ماونتن فيو آي سيتي 6 أكتوبر بسعر 17.1 مليون: 185 م² · 3 غرف · 17.1 مليون
- فيلا للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر 180 م² بمقدم ١٠٪: 180 م² · 3 غرف · 24.45 مليون
- بنتهاوس للبيع في أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر 108 م² بسعر 10.6 مليون: 108 م² · 2 غرف · 10.62 مليون
- شقة للبيع في أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر 214 م² بسعر 19.0 مليون: 214 م² · 4 غرف · 18.97 مليون
- تاون هاوس للبيع في بادية بالم هيلز 6 أكتوبر بسعر 20.9 مليون: 191 م² · 3 غرف · 20.89 مليون
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355
