كم سعر المحل والمكتب والعيادة في العبور 2026، وما المتاح في كل مول، ولماذا يبلغ سعر الدور الأرضي ثلاثة أضعاف الثالث، وثلاثة أسئلة قبل الشراء.
مدينة العبور من أكثر المدن التي يُساء تقدير سوقها. يراها الكثيرون مدينة سكنية هادئة شرق القاهرة، بينما هي فعليًا سوق تجاري وإداري وطبي نشط، بأسعار متر تقل كثيرًا عن التجمع والعاصمة، وبقاعدة سكانية كثيفة تعمل بالفعل.
هذا الدليل يشرح ما هو متاح في العبور اليوم، وكيف تُسعَّر الوحدة التجارية فيها، ولماذا يختلف سعر المتر بين الدور الأرضي والثالث بأكثر من ثلاثة أضعاف.
الفارق الأساسي هو نسبة السعر إلى الحركة.
المحل في التجمع الخامس قد يتجاوز سعر متره ٢٠٠ ألف جنيه. والمحل في العبور، على شارع بنفس كثافة المرور تقريبًا، يبدأ من جزء من هذا الرقم. الفرق ليس في جودة الموقع بقدر ما هو في سعر الأرض نفسها.
وما يجعل العبور سوقًا حقيقيًا لا مجرد أرض رخيصة:
| المشروع | المتاح فيه | المساحات | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| مول الحياة العبور | مكتب إداري | 58 إلى 85 م² | 35,369 إلى 38,906 ج |
| مول المجد ١ العبور | محل تجاري | 75 إلى 75 م² | 187,054 إلى 187,054 ج |
| مول المجد ٢ العبور | عيادة · مكتب إداري · محل تجاري | 10 إلى 113 م² | 32,293 إلى 164,032 ج |
| مول الحرية ٢ العبور | مكتب إداري · محل تجاري | 15 إلى 96 م² | 41,008 إلى 153,780 ج |
| مول نكست العبور | مكتب إداري · محل تجاري | 44 إلى 166 م² | 46,236 إلى 130,024 ج |
| مول راكان العبور | عيادة · مكتب إداري · محل تجاري | 68 إلى 175 م² | 40,690 إلى 56,422 ج |
| ريفيل العبور | شقة · Villa | 47 إلى 237 م² | 32,600 إلى 48,700 ج |
| مول ستيب العبور | مكتب إداري · محل تجاري | 20 إلى 88 م² | 40,259 إلى 164,032 ج |
| سيرينيتي العبور | شقة | 70 إلى 180 م² | 26,500 إلى 51,511 ج |
هذه المشاريع كلها قائمة أو تحت التنفيذ، والأسعار المذكورة من العروض المتاحة حاليًا لا من تقديرات.
| نوع الوحدة | نطاق سعر المتر | المساحات المتاحة |
|---|---|---|
| مكتب إداري | 35,168 إلى 52,542 ج | 50 إلى 166 م² |
| محل تجاري | 47,932 إلى 187,054 ج | 10 إلى 103 م² |
| عيادة | 32,293 إلى 56,422 ج | 69 إلى 175 م² |
| شقة | 26,500 إلى 51,511 ج | 47 إلى 207 م² |
| Villa | 35,185 إلى 35,185 ج | 237 إلى 237 م² |
⭐ والسبب في اتساع النطاق ليس اختلافًا في الجودة، بل اختلاف في الوظيفة:
| الدور | من يشتريه | لماذا سعره كذلك |
|---|---|---|
| الأرضي | المحلات التي تعتمد على المارة | أغلى دور في أي مول، لأن من يمشي في الشارع يراك |
| الأول | محلات وجهات يقصدها العميل | أقل من الأرضي، وأعلى من باقي الأدوار |
| الثاني والثالث | المكاتب الإدارية | أرخص، لأن العميل يأتي بموعد لا بالصدفة |
| الرابع وما فوق | العيادات | يستفيد من الهدوء والخصوصية |
| البدروم | المخازن والأنشطة الخدمية | الأرخص، وليس أقل قيمة بل وظيفة مختلفة |
والخطأ الأكثر شيوعًا: أن يشتري صاحب نشاط طبي وحدة في الدور الأرضي بسعر مرتفع، وهو لا يحتاج المارة أصلًا. المريض يأتي بموعد. الدور الرابع بنصف السعر يخدم النشاط نفسه.
١. نشاطي يعتمد على المارة أم على الموعد؟ إن كان على المارة (مطعم، ملابس، صيدلية) فالأرضي يستحق فرقه. وإن كان على الموعد (عيادة، مكتب محاماة، شركة) فأنت تدفع في ميزة لن تستخدمها.
٢. ما نسبة الإشغال الحالية في المول؟ المول نصف الفارغ لا يجلب حركة لأحد. اسأل عن عدد الوحدات المباعة والمفتوحة فعلًا، لا عدد المباعة فقط.
٣. هل هناك مول آخر أقرب لنفس الجمهور؟ المنافسة في العبور بين المولات حقيقية، ومسافة ٥٠٠ متر قد تعني جمهورًا مختلفًا تمامًا.
| المعيار | العبور | التجمع الخامس | العاصمة الإدارية |
|---|---|---|---|
| سعر المتر التجاري | الأقل | الأعلى | مرتفع |
| كثافة سكانية قائمة | عالية وفعلية | عالية | لا تزال تنمو |
| منافسة على الوحدات | متوسطة | شديدة | متوسطة |
| العائد المتوقع | مرتفع نسبة للسعر | مرتفع بسعر أعلى | يعتمد على النمو |
الخلاصة: إن كانت ميزانيتك محدودة وتبحث عن نشاط يبدأ العمل قريبًا مع جمهور موجود بالفعل، فالعبور تعطيك ما تعطيه المدن الأغلى بجزء من السعر. وإن كنت تبحث عن مكانة أو جمهور بشريحة إنفاق أعلى، فالتجمع أنسب.
هل العبور مدينة سكنية أم تجارية؟ الاثنان. أحياؤها السكنية مأهولة منذ سنوات، وهذا بالضبط ما يجعل سوقها التجاري حقيقيًا: هناك من يشتري ويستهلك بالفعل.
كم سعر المتر التجاري في العبور؟ يبدأ من حوالي 26,500 جنيه للمكاتب في الأدوار العليا، ويصل إلى 187,054 جنيه للمحلات في الدور الأرضي. الفارق سببه الدور والواجهة لا جودة المبنى.
ما أنظمة السداد المتاحة؟ تختلف بين مشروع وآخر، وتتراوح غالبًا بين مقدم ١٠٪ و٣٠٪ مع تقسيط من ٤ إلى ٧ سنوات. اسأل عن النظام المتاح للوحدة المحددة، فهو يختلف حتى داخل المشروع الواحد حسب المرحلة.
هل تصلح للاستثمار بالتأجير؟ نعم، والوحدات الإدارية والطبية تحديدًا لأن عرضها أقل من الطلب عليها في المدينة.
من هو المطوّر الأكبر في العبور؟ معمار الأشراف من أنشط المطوّرين في المدينة، ولها أكثر من مشروع تجاري وإداري قائم فيها.
نحن وسيط عقاري معتمد نعمل مع أكثر من مطوّر في العبور، ولا نبيع مشروعًا بعينه.
قبل أن تقرر نقدّم لك:
📞 اتصل بنا على 01007200567
اقرأ أيضًا: دليل العين السخنة 2026 · تصفّح الوحدات المتاحة في العبور
<!-- hl:related -->كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355