دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026: الأسعار حيًّا بحي
Homelocator
نشر في 2 سبتمبر 2026
أكبر خطأ يقع فيه المشتري في القاهرة الجديدة هو أن يسأل: «كم سعر المتر في التجمع الخامس؟»
السؤال نفسه خاطئ، لأنه لا يوجد رقم واحد. المتر في القاهرة الجديدة يبدأ من حوالي 36 ألف جنيه ويصل إلى 87 ألف جنيه لوحدات سكنية، وكلاهما داخل نفس المدينة وعلى بعد دقائق من بعضهما. الفرق ليس في جودة البناء، بل في الحي.
هذا الدليل مبني على وحدات معروضة فعلًا لدى هوم لوكيتور في القاهرة الجديدة، بأسعارها ومساحاتها الحقيقية، وليس على تقديرات عامة.
أولًا: لماذا يبحث الناس بالحي وليس بالمدينة؟
هذه ملاحظة تستحق الانتباه. عند تحليل بيانات البحث العقاري في القاهرة الجديدة، تبيّن أن أسماء الأحياء يُبحث عنها أكثر من اسم المدينة نفسها:
| ما يُبحث عنه | الحجم النسبي |
|---|---|
| الرحاب | 98 |
| البنفسج | 96 |
| دار مصر القرنفل | 92 |
| التجمع الخامس (كاسم عام) | 85 |
| التجمع الأول | 80 |
| الياسمين | 72 |
| النرجس | 68 |
| اللوتس | 63 |
| الأندلس | 57 |
وهذا منطقي تمامًا، لأن المشتري الجاد لا يفكر في «القاهرة الجديدة» كوحدة واحدة. هو يفكر في مسافة محددة من مدرسة أولاده، أو من مقر عمله، أو من الدائري. والحي هو ما يحدد ذلك، لا المدينة.
الاستنتاج العملي: إذا كان أحدهم يعرض عليك «شقة في التجمع الخامس» دون تحديد الحي، فهو إما لا يعرف، أو لا يريدك أن تعرف.
ثانيًا: الأسعار الحقيقية، من وحدات معروضة الآن
الجدول التالي مبني على وحدات فعلية في محفظة هوم لوكيتور، بمساحاتها وأسعارها كما هي:
| المشروع | الحي | نوع الوحدة | المساحات | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| مكاني | القطامية | شقق | 95 – 141 م² | 36,700 – 40,200 |
| هوب | التجمع الخامس | استوديو وشقق | 84 – 170 م² | 67,200 – 86,800 |
| ذا كور | القاهرة الجديدة | مكاتب وعيادات ومحلات | 42 – 134 م² | 106,000 – 244,000 |
| مول خان الوزير | القاهرة الجديدة | محلات | 30 – 175 م² | 100,000 – 239,500 |
والرقم الذي يجب أن تتوقف عنده هو الأول: القطامية عند 36 ألفًا مقابل التجمع الخامس عند 67 ألفًا.
هذا فارق يقارب الضعف في سعر المتر، داخل نفس المدينة. شقة 120 مترًا في القطامية بحدود 4.5 مليون جنيه، ونفس المساحة في قلب التجمع الخامس تتجاوز 8 ملايين.
وهذا الفارق متسق مع ما تنشره المصادر العقارية المصرية لعام 2026: متوسط المتر في كمبوندات التجمع الخامس حول 70 ألف جنيه، بينما القطامية عند 31 ألفًا تقريبًا واللوتس الجديدة عند 31.4 ألف.
ثالثًا: لماذا هذا الفارق؟ أربعة أسباب حقيقية
1. المسافة من المحاور. القرب من محور محمد نجيب والدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي يرفع السعر مباشرة. القطامية أبعد نسبيًا عن قلب النشاط التجاري.
2. كثافة الخدمات. التجمع الخامس فيه تركّز غير عادي للمدارس الدولية والمراكز التجارية والمستشفيات. هذه ليست رفاهية في حسبة السعر، بل هي ما يجعل الوحدة قابلة لإعادة البيع بسهولة.
3. نوع المشروع. الكمبوند المسوّر بخدماته وأمنه ومساحاته الخضراء يسعّر بشكل مختلف تمامًا عن العمارة السكنية في حي مفتوح، حتى لو تشابهت المساحة.
4. مرحلة التسليم. الوحدة الجاهزة للاستلام أغلى من وحدة تُسلَّم بعد ثلاث سنوات، والفارق بينهما يتراوح عادة بين 15% و25%.
رابعًا: السوق التجاري، وهو الأقل فهمًا والأعلى عائدًا
المتر التجاري في القاهرة الجديدة يبدأ من 100 ألف جنيه ويصل إلى 244 ألفًا. وهذا يربك من يقارنه بالسكني مباشرة، لكن المقارنة نفسها خاطئة.
الوحدة التجارية لا تُقاس بسعر المتر، بل بالعائد الإيجاري.
| نوع الوحدة | سعر المتر | الفارق |
|---|---|---|
| محل في الدور الأرضي | 220,000 – 244,000 | الأعلى، لأن الحركة أمامه مباشرة |
| محل في دور أعلى | 100,000 – 150,000 | يعتمد على المصعد والسلالم |
| عيادة | 106,000 – 126,000 | مرتبطة بتجمّع طبي في نفس المبنى |
| مكتب إداري | 106,000 – 113,000 | الأقل، والحركة الخارجية لا تعنيه |
والقاعدة الحاكمة: المحل في الأرضي قد يساوي ضعف سعر المكتب في نفس المبنى بالمتر، والسبب واحد: الواجهة والحركة. من يشتري محلًا في دور ثالث بسعر الأرضي يكون قد دفع ثمن شيء لن يحصل عليه.
خامسًا: الأسئلة الخمسة قبل التوقيع
1. ما اسم الحي بالتحديد، وليس المدينة؟ الفارق بين حي وآخر يصل إلى ضعف السعر.
2. ما تاريخ التسليم المكتوب في العقد؟ لا التاريخ الشفهي، ولا «تقريبًا نهاية السنة».
3. ما نسبة المقدم وعدد سنوات التقسيط، وهل هناك دفعات ربع سنوية مخفية؟ أنظمة السداد في 2026 وصلت إلى 8 و10 سنوات، وهذا يغيّر التكلفة الفعلية كثيرًا.
4. ما مستوى التشطيب بالضبط؟ «نصف تشطيب» و«فُل فينيش» و«سوبر لوكس» ألفاظ فضفاضة، والفارق بينها قد يبلغ مليون جنيه في وحدة 150 مترًا.
5. من المطوّر، وماذا سلّم قبل ذلك؟ المطوّر الذي سلّم مشروعين في مواعيدهما يختلف تمامًا عمّن يبيع أول مشروع له.
الخلاصة
القاهرة الجديدة ليست سوقًا واحدًا، بل أسواق متجاورة. المتر فيها يتراوح بين 36 و87 ألفًا للسكني، وبين 100 و244 ألفًا للتجاري، وكل رقم من هذه الأرقام صحيح في موضعه.
والمشتري الذي يعرف الحي الذي يريده، ويعرف لماذا يريده، يدفع سعرًا عادلًا. والذي يسأل عن «سعر المتر في التجمع» يحصل على رقم لا يعني شيئًا.
للاطلاع على الوحدات المتاحة حاليًا في القاهرة الجديدة بأسعارها ومساحاتها، أو للحصول على مقارنة مكتوبة بين وحدتين تفكّر فيهما، تواصل معنا على 01007200567.
<!-- hl:subareas -->الأحياء والنطاقات جوّه المنطقة
أسعار كل نطاق على حدة، ومشاريعه المتاحة:
- شقق للبيع على شارع التسعين التجمع الخامس 2026: الأسعار
- مكاني القطامية التجمع الخامس: الأسعار والمساحات 2026
مشاريع القاهرة الجديدة على هوم لوكيتور
صفحة لكل مشروع فيها الوحدات المتاحة بأسعارها ومساحاتها وسعر المتر:
- ستون ريزيدنس: PRE Developments
- ذا أيكون ريزيدنس: ستايل هوم للتطوير العقاري
- أمورادا: آفاق للتطوير العقاري
- مول خان الوزير: هيبة جروب
- ذا كور: معمار الأشرف
- كمبوند هوب: معمار الأشرف
- مكاني القطامية
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في التجمع الخامس 2026؟
لا يوجد رقم واحد. المتر في القاهرة الجديدة يبدأ من نحو 36 ألف جنيه في القطامية ويصل إلى 87 ألفًا في قلب التجمع الخامس، والفارق سببه الحي لا جودة البناء.
لماذا تختلف أسعار شقتين بنفس المساحة في نفس المدينة؟
أربعة أسباب: المسافة من المحاور، وكثافة الخدمات حول الوحدة، ونوع المشروع (كمبوند مسوّر أم عمارة في حي مفتوح)، ومرحلة التسليم. والفارق بين وحدة جاهزة وأخرى تُسلَّم بعد ثلاث سنوات يتراوح عادة بين 15% و25%.
أي أحياء القاهرة الجديدة أقل سعرًا؟
القطامية من أقل الأحياء في سعر المتر ضمن الوحدات المعروضة حاليًا، بين 36,700 و40,200 جنيه، مقابل 67 ألفًا وأكثر في قلب التجمع الخامس.
هل الوحدة التجارية أفضل من السكنية في القاهرة الجديدة؟
المقارنة بسعر المتر مضللة. الوحدة التجارية تُقاس بالعائد الإيجاري لا بسعر المتر، والمحل في الدور الأرضي قد يساوي ضعف سعر المكتب في نفس المبنى، والسبب واحد: الواجهة والحركة.
ما الذي يجب سؤاله قبل التوقيع؟
اسم الحي بالتحديد لا المدينة، وتاريخ التسليم المكتوب في العقد، ونسبة المقدم وعدد سنوات التقسيط والدفعات الربع سنوية المخفية، ومستوى التشطيب بدقة، وسجل المطوّر فيما سلّمه قبل ذلك.
<!-- /hl:faq --> <!-- hl:related -->اقرأ أيضًا
- العاصمة الإدارية ولا التجمع الخامس؟ مقارنة بالأسعار: التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية؟ المقارنة بالأرقام
- شقق للبيع في مدينة العبور 2026، نفس المساحة بنصف السعر: العبور مقابل التجمع
- شراء شقة من المالك في مصر، الشراء من المالك في التجمع: ما يوفّره وما يخاطر به
وحدات معروضة الآن في القاهرة الجديدة
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
- تاون هاوس للبيع في كريك تاون التجمع الخامس بمقدم ١٠٪ 185 م²: 185 م² · 3 غرف · 25.7 مليون
- دوبلكس للبيع في كريك تاون التجمع الخامس 212 م² بمقدم ١٠٪: 212 م² · 3 غرف · 19.5 مليون
- بنتهاوس 224 م² للبيع في كريك تاون التجمع الخامس بسعر 22.4 مليون: 224 م² · 4 غرف · 22.4 مليون
- شقة 200 م² للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس 3 غرف بسعر 29.9 مليون: 200 م² · 3 غرف · 29.92 مليون
- استوديو للبيع في كمبوند هوب التجمع الخامس 84 م² بسعر 7.3 مليون: 84 م² · 1 غرف · 7.29 مليون
- فرصة عيادة للبيع في ذا كور التجمع الخامس 134 م² بسعر 14.2 مليون: 134 م² · 14.22 مليون
- فرصة مكتب للبيع في ذا كور التجمع الخامس 64 م² بسعر 6.8 مليون: 64 م² · 6.82 مليون
- محل 175 م² في مول خان الوزير التجمع الخامس بسعر 41.9 مليون: 175 م² · 41.92 مليون
- دوبلكس للبيع في أمورادا التجمع الخامس بمقدم ١٥٪ 287 م²: 287 م² · 5 غرف · 16.7 مليون
- بنتهاوس 340 م² للبيع في التجمع الخامس ستون ريزيدنس بمقدم ١٠٪: 340 م² · 5 غرف · 21.4 مليون
- شقة للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس 185 م² بمقدم ٣٪: 185 م² · 3 غرف · 28.12 مليون
- استوديو للبيع في التجمع الخامس 89 م² في كمبوند هوب بسعر 7.1 مليون: 89 م² · 1 غرف · 7.06 مليون
- عيادة 63 م² للبيع في التجمع الخامس ذا كور بسعر 8.0 مليون: 63 م² · 7.97 مليون
- مكتب 51 م² في ذا كور التجمع الخامس بسعر 5.8 مليون: 51 م² · 5.77 مليون
- محل للبيع في التجمع الخامس 79 م² في ذا كور بسعر 19.3 مليون: 79 م² · 19.28 مليون
- دوبلكس 240 م² للبيع في أمورادا التجمع الخامس بسعر 13.7 مليون: 240 م² · 4 غرف · 13.7 مليون
- بنتهاوس 190 م² للبيع في التجمع الخامس كريك تاون بمقدم ١٠٪: 190 م² · 3 غرف · 19 مليون
- شقة 170 م² للبيع في التجمع الخامس بالم هيلز بمقدم ٣٪: 170 م² · 3 غرف · 26.35 مليون
- استوديو 89 م² للبيع في كمبوند هوب التجمع الخامس بسعر 6.0 مليون: 89 م² · 1 غرف · 5.98 مليون
- عيادة للبيع في ذا كور التجمع الخامس 60 م² بسعر 6.7 مليون: 60 م² · 6.73 مليون
- مكتب للبيع في التجمع الخامس 50 م² في ذا كور بسعر 5.6 مليون: 50 م² · 5.6 مليون
- محل 67 م² للبيع في ذا كور التجمع الخامس بسعر 14.1 مليون: 67 م² · 14.09 مليون
- دوبلكس للبيع في أمورادا التجمع الخامس بمقدم ١٥٪ 205 م²: 205 م² · 3 غرف · 11.5 مليون
- بنتهاوس للبيع في ستون ريزيدنس التجمع الخامس بمقدم ١٠٪ 285 م²: 285 م² · 4 غرف · 17.7 مليون
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355
