عيادات للبيع في المعادي 2026: الأسعار والأدوار وسعر المتر

6 عيادات في نفس المبنى، ومساحاتها 74 مترًا تقريبًا كلها.

وأرخصها بـ5.01 مليون جنيه، وأغلاها بـ6.37 مليون. فارق 27% لا علاقة له بالمساحة إطلاقًا.

هذا الرقم هو أهم ما يحتاج طبيب أو مستثمر أن يفهمه قبل شراء عيادة، وهذا الدليل مبني على 7 عيادات معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في Oxagon بالمعادي، بأسعارها الحقيقية.

---

أولًا: الأسعار الحقيقية اليوم

سعر المتر يتراوح بين 67,690 و87,169 جنيه، والوحدات كلها في نفس المشروع ونفس المنطقة.

---

ثانيًا: لماذا تختلف عيادتان بنفس المساحة بـ27%؟

المساحات هنا متطابقة تقريبًا، والمشروع واحد، والمنطقة واحدة. فالفارق كله يأتي من موقع الوحدة داخل المبنى، وتحديدًا من أربعة عوامل:

1. الدور. العيادة في دور منخفض أسهل على المريض كبير السن أو المصاب، وحركة الوصول إليها أقل اعتمادًا على المصعد. وهذا يُدفع مقابله.

2. الواجهة. الوحدة المطلّة على الشارع أو على المدخل الرئيسي تُرى، والعيادة التي تُرى تُعرف. والوحدة في الظهر لا تحصل على هذا مهما تساوت مساحتها.

3. القرب من المصعد والانتظار. المسافة من مخرج المصعد إلى باب العيادة تبدو تفصيلة في المخطط، وهي تجربة يومية للمريض.

4. التجمّع الطبي حول الوحدة. العيادة داخل طابق طبي فيه تخصصات مكمّلة تستفيد من مرور المرضى بينها، والعيادة المعزولة تعتمد على تسويقها وحدها بالكامل.

⛔ والخطأ الأكثر تكلفة في شراء العيادات هو مقارنة السعر الكلي بين وحدتين ثم اختيار الأرخص. الفارق في الأمثلة أعلاه يتجاوز 1.36 مليون جنيه، وهو ثمن شيء حقيقي: عدد المرضى الذين سيصلون إليك بلا مجهود تسويقي.

---

ثالثًا: لماذا متر العيادة الصغيرة أغلى؟

العيادة 37 مترًا في هذا المشروع سعر مترها 87,169 جنيه، بينما أقل سعر متر في المشروع 67,690: أي فارق يقارب 29% لصالح الوحدات الأكبر.

والسبب أن الوحدات الصغيرة أكثر طلبًا: ميزانيتها في متناول طبيب في بداية مسيرته، وتناسب تخصصات لا تحتاج مساحة كبيرة، وإعادة بيعها أسرع. فالسوق يقبل سعر متر أعلى فيها.

والأثر العملي: لا تقارن وحدة 37 مترًا بأخرى 74 مترًا بسعر المتر. قارن كل وحدة بمثيلاتها في المساحة، ثم اسأل نفسك عن المساحة التي يحتاجها تخصصك فعلًا.

---

رابعًا: المعادي أم القاهرة الجديدة للعيادات؟

هذه المقارنة تحسم القرار لكثير من الأطباء، والأرقام من وحدات معروضة لدينا في المنطقتين:

متر العيادة في المعادي أرخص بنحو 18% من أقل سعر في القاهرة الجديدة.

وهذا لا يعني أن المعادي خيار أقل، بل أنها حسبة مختلفة:

✅ المعادي منطقة قائمة منذ عقود بكثافة سكانية مستقرة وقاعدة مرضى موجودة اليوم لا بعد ثلاث سنوات، وفيها تركّز طبي تاريخي، وقريبة من وسط القاهرة وحلوان والمعادي الجديدة.

✅ القاهرة الجديدة أعلى في القدرة الشرائية للمريض، وأحدث في المباني والمواقف، وسوقها الطبي أسرع نموًا: وسعرها يعكس ذلك.

والسؤال الحاسم ليس أيهما أفضل، بل: من أين يأتي مرضاك؟ الطبيب الذي بنى سمعته في جنوب القاهرة يخسر قاعدته إن انتقل شرقًا، والعكس صحيح.

---

خامسًا: خمسة أسئلة قبل شراء أي عيادة

1. ما الدور بالتحديد، وكم مصعدًا في المبنى؟ المصعد الواحد في مبنى طبي يعني انتظارًا في ساعات الذروة.

2. هل الترخيص الطبي متاح للوحدة؟ ليست كل وحدة إدارية تصلح عيادة، والسؤال يُطرح قبل الدفع لا بعده.

3. ما التخصصات المجاورة في نفس الطابق؟ التجمّع المكمّل يرفع عدد المرضى، والتخصص المنافس في الباب المقابل يقسمه.

4. كم موقفًا مخصصًا للوحدة؟ المريض الذي لا يجد مكانًا يركن فيه لن يعود مرة ثانية، وهذا بند يُكتب في العقد.

5. ما تكلفة الصيانة السنوية ونظام السداد كاملًا؟ بما في ذلك الدفعات الربع سنوية إن وُجدت.

---

أسئلة شائعة

كم سعر العيادة في المعادي 2026؟

في الوحدات المعروضة لدينا اليوم، تبدأ من 3.23 مليون جنيه لعيادة 37 مترًا وتصل إلى 6.37 مليون لعيادة 74 مترًا، وسعر المتر بين 67,690 و87,169 جنيه.

لماذا تختلف أسعار عيادتين بنفس المساحة؟

لأن الفارق في موقع الوحدة داخل المبنى لا في مساحتها: الدور، والواجهة، والقرب من المصعد ومنطقة الانتظار، والتخصصات المجاورة. والفارق في وحداتنا يبلغ 27% بين أرخص وأغلى وحدة بنفس المساحة تقريبًا.

هل العيادة في المعادي أرخص من التجمع؟

نعم، بنحو 18% في سعر المتر مقارنة بأقل سعر معروض لدينا في القاهرة الجديدة. والفرق الحقيقي بين المنطقتين ليس في السعر بل في مصدر المرضى: المعادي قاعدتها قائمة اليوم، والقاهرة الجديدة أعلى في القدرة الشرائية وأسرع نموًا.

ما الذي أسأل عنه قبل شراء عيادة؟

الدور وعدد المصاعد، وتوافر الترخيص الطبي للوحدة، والتخصصات المجاورة في نفس الطابق، وعدد المواقف المخصصة مكتوبًا في العقد، وتكلفة الصيانة السنوية ونظام السداد كاملًا.

هل المساحة الأصغر أوفر؟

في السعر الكلي نعم، وفي سعر المتر لا. العيادة الأصغر في مشروعنا سعر مترها أعلى بنحو 29%، لأن الطلب عليها أوسع. والاختيار يُبنى على احتياج تخصصك من المساحة، لا على الرقمين وحدهما.

---

كيف نساعدك في هوم لوكيتور

نحن شركة استشارات وتسويق عقاري نعمل مع أكثر من مطوّر، والترشيح الذي نقدّمه مبني على المتاح فعلًا لا على مشروع بعينه نريد بيعه.

أخبرنا بتخصصك والمساحة التي تحتاجها وميزانيتك، ونرسل لك مقارنة مكتوبة بين الوحدات المتاحة بأدوارها وأسعار مترها، مع رأي صريح في أيها يناسب تخصصك.

الأسعار مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت النشر، وتختلف حسب الدور والواجهة وتاريخ التعاقد.

<!-- hl:projects -->

---

مشاريع المعادي على هوم لوكيتور

صفحة لكل مشروع فيها الوحدات المتاحة بأسعارها ومساحاتها وسعر المتر:

• أوكساجون: المنصور للتطوير العقاري

<!-- /hl:projects --> <!-- hl:related -->

---

اقرأ أيضًا

• محل ولا مكتب ولا عيادة؟ مقارنة أسعار الوحدات التجارية، قبل أن تختار العيادة: محل أم مكتب أم عيادة؟
• دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026، عيادات القاهرة الجديدة: المقارنة الكاملة بسعر المتر
• وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026، الوحدات الطبية والتجارية في العبور: الأسعار والأدوار

<!-- /hl:related --> <!-- hl:units -->

وحدات معروضة الآن في المعادي

كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:

• عيادة للبيع في أوكساجون المعادي 74 م² بسعر 6.4 مليون: 74 م² · 6.37 مليون
• عيادة للبيع في المعادي 73 م² في أوكساجون بسعر 6.1 مليون: 73 م² · 6.07 مليون
• عيادة 74 م² للبيع في المعادي أوكساجون بسعر 5.8 مليون: 74 م² · 5.8 مليون
• عيادة 73 م² للبيع في أوكساجون المعادي بسعر 5.5 مليون: 73 م² · 5.51 مليون
• عيادة للبيع في أوكساجون المعادي 74 م² بسعر 5.4 مليون: 74 م² · 5.39 مليون
• فرصة عيادة للبيع في أوكساجون المعادي 74 م² بسعر 5.0 مليون: 74 م² · 5.01 مليون
• عيادة للبيع في أوكساجون المعادي 37 م² بسعر 3.2 مليون: 37 م² · 3.23 مليون

للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355