دليل الشيخ زايد 2026: الأسعار وفرق المشروع في سعر المتر
Homelocator
Published on September 13th, 2026
وحدة مساحتها 89 مترًا في فيلدج ويست سعر مترها 88,764 جنيه. وحدة مساحتها 88 مترًا في سولانا ويست سعر مترها 172,773 جنيه.
المشروعان في الشيخ زايد، والمساحتان متقاربتان، والفارق في سعر المتر 95%.
هذه أهم معلومة يحتاجها من يبحث في زايد اليوم: المشروع الذي تختاره يحدد سعر مترك أكثر من المساحة وأكثر من نوع الوحدة. السؤال "كم سعر المتر في الشيخ زايد؟" لا إجابة واحدة له، والرقم الوسطي للمنطقة يخفي أكثر مما يكشف.
وهذا الدليل مبني على 19 وحدة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في فيلدج ويست وسولانا ويست، بأسعارها الحقيقية وقت كتابة هذا الدليل.
أولًا: الأسعار الحقيقية اليوم
| المساحة | الغرف | النوع | المشروع | السعر | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 م² | 2 | شقة | سولانا ويست | 15.2 مليون | 172,773 |
| 89 م² | 1 | شقة | فيلدج ويست | 7.9 مليون | 88,764 |
| 95 م² | 1 | شقة | فيلدج ويست | 8.43 مليون | 88,737 |
| 110 م² | 2 | شقة | سولانا ويست | 18.15 مليون | 165,000 |
| 123 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 10.3 مليون | 83,740 |
| 130 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 21.45 مليون | 165,000 |
| 135 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 11.34 مليون | 84,000 |
| 147 م² | 2 | شقة | فيلدج ويست | 12.35 مليون | 84,014 |
| 155 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 25.57 مليون | 165,000 |
| 159 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 13.5 مليون | 84,906 |
| 175 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 14.88 مليون | 85,000 |
| 178 م² | 3 | شقة | سولانا ويست | 28.87 مليون | 162,208 |
| 190 م² | 3 | بنتهاوس | فيلدج ويست | 15.96 مليون | 84,000 |
| 190 م² | 3 | شقة | فيلدج ويست | 16.15 مليون | 85,000 |
| 196 م² | 3 | فيلا | سولانا ويست | 31.5 مليون | 160,714 |
| 203 م² | 4 | دوبلكس | فيلدج ويست | 17.2 مليون | 84,729 |
| 243 م² | 4 | بنتهاوس | فيلدج ويست | 20.41 مليون | 84,000 |
| 245 م² | 4 | فيلا | سولانا ويست | 39.38 مليون | 160,714 |
| 246 م² | 4 | دوبلكس | فيلدج ويست | 20.91 مليون | 85,000 |
سعر المتر يتحرك بين 83,740 و172,773 جنيه، أي فارق 106%.
ثانيًا: المشروعان المعروضان، جنبًا إلى جنب
| المشروع | وحدات | المساحات | الأسعار | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| فيلدج ويست | 12 | 89–246 م² | 7.9 مليون – 20.91 مليون | 83,740–88,764 |
| سولانا ويست | 7 | 88–245 م² | 15.2 مليون – 39.38 مليون | 160,714–172,773 |
متوسط متر سولانا ويست أعلى من متوسط متر فيلدج ويست بـ93%.
وهذا الفارق ليس مبالغة من طرف ولا صفقة من الطرف الآخر. له أسباب يمكن التحقق منها:
موعد التسليم. الوحدة الجاهزة أو قريبة التسليم تُسعَّر بسعر اليوم. الوحدة التي تُسلَّم بعد سنوات تُسعَّر بسعر يتوقعه المطوّر للمستقبل، ويقابله أن تدفع على سنوات أطول وبمقدم أقل. الفارق في السعر المعلن ليس فارقًا في القيمة بالضرورة، بل في توقيت الاستلام وفي شروط الدفع.
الموقع داخل زايد. "الشيخ زايد" اسم يغطي مساحة واسعة: زايد القديمة المكتملة الخدمات، وزايد الجديدة التي لا تزال تُبنى على محاور جديدة. المتر في الأولى والثانية ليس واحدًا، والفارق يتحرك مع اكتمال الخدمات حول كل مشروع.
المطوّر ومستوى المشروع. سمعة المطوّر، ونسبة البناء إلى المساحة الخضراء، ومستوى التشطيب والخدمات، كلها تدخل في السعر. المشروع الذي 20% منه مبانٍ ليس كالمشروع الذي نصفه مبانٍ، حتى لو تطابقت مساحة الوحدة.
ثالثًا: ما الذي يعنيه هذا عمليًا؟
لا تقارن وحدتين من مشروعين مختلفين بسعر المتر وحده. المقارنة الصحيحة تضع بجانب سعر المتر: موعد التسليم، ونسبة المقدم، وعدد سنوات التقسيط، ومستوى التشطيب. وحدة أغلى في المتر بمقدم صفر وتقسيط عشر سنوات قد تكون أخف على السيولة من وحدة أرخص بمقدم مرتفع.
حدد المشروع قبل أن تحدد المساحة. داخل المشروع الواحد سعر المتر متقارب إلى حد كبير، والمساحة عندها تصبح حسبة بسيطة. أما الانتقال بين مشروع وآخر فيغيّر الميزانية كلها.
اسأل: أشتري سكنًا الآن أم استثمارًا بعد سنوات؟ إن كنت ستسكن قريبًا، فالمشروع قريب التسليم هو المنطقي حتى لو بدا سعر المتر فيه أعلى أو أقل. وإن كان الهدف استثماريًا، فالمشروع الذي لا يزال في مراحله الأولى يعطي مدى زمنيًا أطول لارتفاع السعر.
رابعًا: الشيخ زايد مقارنة بباقي القاهرة
| المنطقة | متوسط سعر المتر | وحدات معروضة |
|---|---|---|
| الشيخ زايد ⭐ | 114,384 | 19 |
| مدينة 6 أكتوبر | 110,045 | 21 |
| الساحل الشمالي | 109,512 | 32 |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس | 90,159 | 85 |
| المعادي | 78,694 | 7 |
| العين السخنة | 62,832 | 76 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 57,369 | 36 |
| مدينة العبور | 47,428 | 46 |
الشيخ زايد يحتل المرتبة 1 بين 8 مناطق معروضة، بمتوسط 114,384 جنيه للمتر.
ويحتاج هذا الجدول التحفظ نفسه الذي شرحناه أعلاه، وبدرجة أكبر: متوسط المنطقة يجمع مشاريع قد يفصل بينها 93% في سعر المتر. اقرأه كمؤشر على ترتيب المناطق، لا كسعر تشتري به.
خامسًا: ما الذي يميز الشيخ زايد فعليًا؟
الموقع بالنسبة لغرب القاهرة. زايد يقع على محور 26 يوليو، الشريان الذي يربط غرب القاهرة بوسطها. هذا يجعله الخيار المنطقي لمن يعمل في المهندسين أو الدقي أو وسط البلد ولا يريد السكن على الجانب الآخر تمامًا من المدينة.
البنية الجاهزة، لا الموعودة. زايد القديمة ليست مدينة قيد الإنشاء: المدارس والجامعات والمستشفيات والمولات تعمل منذ سنوات. وهذا فارق جوهري عن شراء وحدة على وعد بخدمات ستأتي لاحقًا، وهو نفسه أحد أسباب فارق السعر بين مشاريع زايد القديمة والجديدة.
الكثافة المنخفضة. التخطيط في زايد قائم على ارتفاعات منخفضة ومساحات مفتوحة أوسع، وهو ما يجعل الإحساس اليومي داخل المنطقة مختلفًا عن مناطق الأبراج.
سادسًا: كيف تختار؟
ابدأ بالمشروع لا بالوحدة. الجدول الثاني في هذا الدليل يعطيك نطاق سعر المتر داخل كل مشروع. اختر المشروع الذي يناسب ميزانيتك وجدولك الزمني، ثم فاضل بين وحداته.
قارن التكلفة الإجمالية لا السعر المعلن. المقدم وسنوات التقسيط وخصم الكاش تغيّر الرقم النهائي أكثر مما يغيّره فارق بضعة آلاف في سعر المتر.
اسأل عن مرحلة المشروع. الوحدة في مرحلة قريبة التسليم ليست بسعر الوحدة في مرحلة متأخرة داخل المشروع نفسه.
اسأل عن الدور والواجهة قبل التعاقد. الوحدة ذات الإطلالة المفتوحة ليست كالوحدة المطلة على طريق داخلي، والفارق يظهر عند إعادة البيع أكثر مما يظهر عند الشراء.
الخلاصة
19 وحدة معروضة في الشيخ زايد، أسعارها من 7.9 مليون إلى 39.38 مليون جنيه، وسعر المتر بين 83,740 و172,773 جنيه.
والقاعدة التي تستحق أن تُحفظ: في زايد، المشروع أولًا. سعر المتر يتبع المشروع، والمساحة تتبعهما.
للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا ومواعيد المعاينة، تواصل مع هوم لوكيتور على 01007200567 أو واتساب 01100094355.
هوم لوكيتور شركة استشارات وتسويق عقاري يعمل مع أكثر من مطوّر، والأسعار الواردة هنا مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت نشر هذا الدليل وقابلة للتغيير من المطوّر.
<!-- hl:faq -->أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الشيخ زايد 2026؟
مفيش رقم واحد، والفرق جوّه المدينة نفسها كبير جدًا. المعروض عندنا دلوقتي بيبدأ من 60 ألف جنيه للمتر في زايد الجديدة ويوصل 172 ألفًا في مشاريع قلب زايد. يعني الفرق تلات أضعاف، وسببه المشروع وبعده عن قلب المدينة مش جودة البناء.
ليه زايد الجديدة أرخص من الشيخ زايد القديمة؟
لأنها الامتداد الغربي الجديد ناحية الطريق الصحراوي وطريق الضبعة، والخدمات فيها لسه بتتبني. المتر فيها من 60 لـ73 ألف مقابل 83 لـ88 ألفًا في زايد المكتملة، و160 ألف فما فوق في المشاريع المتميزة. الفرق ده هو سعر الوقت.
أنهي أوفر: الشيخ زايد ولا 6 أكتوبر؟
أكتوبر أوفر في سعر الدخول: أرخص وحدة معروضة عندنا في أكتوبر 7.6 مليون جنيه وفي زايد 5.4 مليون، بس متوسط المتر في أكتوبر بيبدأ من 84 ألفًا مقابل 60 ألفًا في زايد الجديدة. الحسبة بتفرق بالمشروع مش بالمدينة، فقارن مشروع بمشروع.
فيه فلل في الشيخ زايد ولا شقق بس؟
الاتنين. المعروض عندنا 30 وحدة فيها 21 شقة و4 فلل و3 دوبلكس وبنتهاوسين، فالمدينة بتغطي المشتري اللي عايز شقة والمشتري اللي عايز فيلا مستقلة.
المقدم والتقسيط في زايد بيوصل لكام؟
بيختلف بالمطوّر. المشاريع المعروضة عندنا أنظمتها من مقدم 5% وتقسيط 15 سنة لمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، وفيه خصومات كاش توصل 20%. كلّمنا ونقول لك النظام المتاح فعلًا على الوحدة اللي عجبتك.
<!-- /hl:faq --> <!-- hl:related -->اقرأ أيضًا
- دليل 6 أكتوبر 2026: الأسعار وسعر المتر بنوع الوحدة، أكتوبر المجاورة: نفس الخدمات بسعر متر أقل، والفرق بالأرقام
- دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026، الوجه الشرقي من القاهرة: أسعار التجمع الخامس حيًّا بحي
- شراء شقة من المالك في مصر، لو الوحدة معروضة من مالكها: المستندات التي تُطلب قبل الدفع
وحدات معروضة الآن في الشيخ زايد
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
- تاون هاوس للبيع في ريتز الجديدة الشيخ زايد 295 م² بسعر 17.1 مليون: 295 م² · 4 غرف · 17.05 مليون
- بنتهاوس للبيع في فيلدج ويست الشيخ زايد بمقدم ٥٪ 243 م²: 243 م² · 4 غرف · 20.41 مليون
- دوبلكس 246 م² للبيع في الشيخ زايد فيلدج ويست بمقدم ٥٪: 246 م² · 4 غرف · 20.91 مليون
- شقة للبيع في سولانا ويست الشيخ زايد تقسيط ١٠ سنين 178 م²: 178 م² · 3 غرف · 28.87 مليون
- فرصة فيلا للبيع في سولانا ويست الشيخ زايد 245 م² بسعر 39.4 مليون: 245 م² · 4 غرف · 39.38 مليون
- تاون هاوس للبيع في الشيخ زايد 260 م² في ريتز الجديدة تقسيط 7 سنين: 260 م² · 3 غرف · 15 مليون
- بنتهاوس 190 م² للبيع في فيلدج ويست الشيخ زايد بسعر 16.0 مليون: 190 م² · 3 غرف · 15.96 مليون
- فرصة دوبلكس للبيع في فيلدج ويست الشيخ زايد 203 م² بسعر 17.2 مليون: 203 م² · 4 غرف · 17.2 مليون
- شقة 155 م² في سولانا ويست الشيخ زايد بسعر 25.6 مليون: 155 م² · 3 غرف · 25.57 مليون
- فيلا 196 م² للبيع في الشيخ زايد سولانا ويست تقسيط ١٠ سنين: 196 م² · 3 غرف · 31.5 مليون
- بنتهاوس للبيع في ريتز الجديدة الشيخ زايد 216 م² تقسيط 7 سنين: 216 م² · 3 غرف · 14 مليون
- دوبلكس للبيع في الشيخ زايد في دي جويا الجديدة تقسيط 10 سنين: 220 م² · 4 غرف · 16.1 مليون
- شقة للبيع في الشيخ زايد 130 م² في سولانا ويست تقسيط ١٠ سنين: 130 م² · 3 غرف · 21.45 مليون
- فيلا للبيع في دي جويا الجديدة الشيخ زايد تقسيط 10 سنين 300 م²: 300 م² · 5 غرف · 18 مليون
- دوبلكس 225 م² للبيع في ريتز الجديدة الشيخ زايد بسعر 13.9 مليون: 225 م² · 4 غرف · 13.9 مليون
- شقة 110 م² للبيع في سولانا ويست الشيخ زايد 2 غرف بسعر 18.1 مليون: 110 م² · 2 غرف · 18.15 مليون
- فيلا للبيع في دي جويا الجديدة الشيخ زايد 250 م² بسعر 15.0 مليون: 250 م² · 4 غرف · 15 مليون
- دوبلكس 195 م² للبيع في الشيخ زايد ريتز الجديدة تقسيط 7 سنين: 195 م² · 3 غرف · 12 مليون
- شقة للبيع في الشيخ زايد 190 م² في فيلدج ويست بمقدم ٥٪: 190 م² · 3 غرف · 16.15 مليون
- شقة للبيع في سولانا ويست الشيخ زايد 88 م² تقسيط ١٠ سنين: 88 م² · 2 غرف · 15.2 مليون
- شقة للبيع في فيلدج ويست الشيخ زايد 175 م² بمقدم ٥٪ وتقسيط ٧ سنين: 175 م² · 3 غرف · 14.88 مليون
- شقة 195 م² للبيع في دي جويا الجديدة الشيخ زايد بسعر 14.3 مليون: 195 م² · 3 غرف · 14.25 مليون
- شقة 159 م² للبيع في الشيخ زايد فيلدج ويست بمقدم ٥٪ وتقسيط ٧ سنين: 159 م² · 3 غرف · 13.5 مليون
- شقة للبيع في دي جويا الجديدة الشيخ زايد 170 م² بسعر 12.4 مليون: 170 م² · 3 غرف · 12.45 مليون
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355
