سعر متر الشاليه في الساحل الشمالي 2026 يبدأ من 72,000 جنيه ويصل إلى 150,000. الدليل يشرح ما الذي يصنع الفارق، ولماذا الكيلو الأبعد ليس الأرخص.
ابدأ من الرقم الذي يربك معظم المشترين:
متر الشاليه في الساحل الشمالي يبدأ من 72,000 جنيه ويصل إلى 150,000 جنيه. فارق يزيد على الضعف، وكلاهما على نفس الشاطئ وعلى بعد دقائق من بعضهما.
وهذا الدليل مبني على 32 وحدة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في 6 مشاريع بالساحل الشمالي، بأسعارها ومساحاتها الحقيقية، لا على تقديرات عامة.
| المشروع | المطوّر | الموقع | سعر المتر | المساحات |
|---|---|---|---|---|
| كريت آيلاندز | ماونتن فيو | رأس الحكمة، الكيلو 200 | 72,000 – 72,826 | 92 – 225 م² |
| هاسيندا باي | بالم هيلز للتعمير | سيدي عبد الرحمن | 77,143 – 118,369 | 103 – 175 م² |
| لافيستا باي إيست | لافيستا | رأس الحكمة، الكيلو 205 | 116,667 – 117,949 | 150 – 195 م² |
| جايا | الأهلي صبور | رأس الحكمة، الكيلو 194 | 121,429 – 122,069 | 97 – 145 م² |
| أمواج | الأهلي صبور | سيدي عبد الرحمن، الكيلو 136 | 121,875 – 134,028 | 70 – 144 م² |
| مراسي | إعمار مصر | سيدي عبد الرحمن | 128,333 – 150,000 | 80 – 240 م² |
والصف الأول والأخير هما الحكاية كلها: كريت آيلاندز في رأس الحكمة، الكيلو 200 عند 72,000 جنيه للمتر، ومراسي في سيدي عبد الرحمن عند 150,000.
القاعدة الشائعة تقول إن السعر ينخفض كلما ابتعدت عن القاهرة. وبياناتنا تقول العكس تمامًا.
| المشروع | الكيلو | سعر المتر |
|---|---|---|
| أمواج | 136 | 121,875 – 134,028 |
| جايا | 194 | 121,429 – 122,069 |
| كريت آيلاندز | 200 | 72,000 – 72,826 |
| لافيستا باي إيست | 205 | 116,667 – 117,949 |
اقرأ الجدول من أعلى لأسفل: الكيلو يزيد، والسعر لا يتحرك في اتجاه واحد. كريت آيلاندز عند الكيلو 200 أرخص من أمواج عند 136 بنحو 40%، لكن لافيستا باي إيست عند الكيلو 205 — أي أبعد من كريت — يعود ليقترب من 117 ألفًا.
الاستنتاج: المسافة من القاهرة ليست ما يسعّر الساحل. هي عامل واحد بين أربعة، وليست أقواها.
1. الصف من البحر. الوحدة في الصف الأول قد تساوي ضعف وحدة مطابقة لها في الصفوف الخلفية داخل نفس المشروع. وهذا أكبر عامل منفرد في تسعير الساحل كله.
2. اكتمال المشروع. المجتمع الذي يعمل فعلًا — بيتش كلوب ومطاعم وخدمات تشتغل اليوم — يسعَّر أعلى من مشروع لا يزال وعدًا على الورق. هاسيندا باي مثال واضح: 593 فدانًا في سيدي عبد الرحمن وأحد أقدم مجتمعات الساحل المكتملة، وهذا داخل في سعره.
3. المطوّر. اسم المطوّر ليس ترفًا في الساحل تحديدًا، لأن التسليم فيه تاريخيًا أبطأ من القاهرة، وسجل المطوّر فيما سلّمه هو ما يحمي المشتري.
4. المساحة ونوع الوحدة. الشاليه 70 مترًا والفيلا 240 مترًا لا يُقارنان بسعر المتر أصلًا، لأن الوحدات الصغيرة يرتفع فيها سعر المتر عادة.
هذان هما النطاقان اللذان تتركّز فيهما وحداتنا، والفرق بينهما ليس في المسافة وحدها.
| النطاق | المشاريع | سعر المتر | المتوسط |
|---|---|---|---|
| رأس الحكمة | كريت آيلاندز، لافيستا باي إيست، جايا | 72,000 – 122,069 | 103,823 |
| سيدي عبد الرحمن | هاسيندا باي، أمواج، مراسي | 77,143 – 150,000 | 121,625 |
سيدي عبد الرحمن أغلى في المتوسط، والسبب أنه أقدم وأكتمل. المشاريع فيه سلّمت فعلًا ومجتمعاتها تعمل منذ سنوات، والطريق إليه أقصر.
ورأس الحكمة هو النطاق الذي تتسع فيه الفجوة أكثر، ففيه أرخص متر في هذا الدليل وفيه ما يقترب من أغلاه. وهذا طبيعي في منطقة لا تزال في بداية دورتها: المشاريع فيها تتفاوت بين مرحلة مبكرة ومرحلة متقدمة، والسعر يعكس المرحلة لا العنوان.
والقاعدة العملية: إن كان الهدف استخدامًا هذا الصيف، فالمجتمع المكتمل في سيدي عبد الرحمن يعطيك ما تدفع مقابله فورًا. وإن كان الهدف استثمارًا بأفق ثلاث سنوات فأكثر، فرأس الحكمة هو المكان الذي لا يزال فيه فارق سعر يمكن دخوله.
| المشروع | الأنواع المتاحة | نطاق الأسعار |
|---|---|---|
| كريت آيلاندز | فيلا، تاون هاوس، شاليه | 6.7 مليون – 16.2 مليون |
| هاسيندا باي | شاليه | 11.6 مليون – 13.5 مليون |
| لافيستا باي إيست | شاليه | 17.5 مليون – 23 مليون |
| جايا | شاليه | 11.8 مليون – 17.7 مليون |
| أمواج | شاليه | 9.23 مليون – 19.3 مليون |
| مراسي | تاون هاوس، شاليه | 12 مليون – 30.8 مليون |
وطرفا المدى في وحداتنا اليوم: أرخص وحدة عند 6.7 مليون (92 م²)، وأعلاها عند 30.8 مليون (240 م²). أي أن الساحل الشمالي ليس سوقًا واحدًا، بل عدة أسواق تحت اسم واحد.
الشراء في الساحل نادرًا ما يكون كاشًا، وأنظمة السداد المتاحة في مشاريعنا اليوم تبدأ من مقدم 5% وتمتد على سنوات، وبعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري.
والرقم الذي يجب أن تحسبه ليس سعر الوحدة، بل ثلاثة أرقام معًا:
والوحدة ذات السعر الأعلى بمقدم أقل وتقسيط أطول قد تكون أخفّ عليك فعليًا من وحدة أرخص بمقدم كبير. هذه حسبة تُعمل بالورقة قبل التوقيع، لا بالانطباع.
1. ما الصف بالتحديد، وما المسافة إلى البحر بالمتر؟ «فيو بحر» لفظ فضفاض، والمسافة رقم.
2. ما الذي يعمل في المشروع اليوم، لا ما هو مخطط؟ اسأل عن البيتش كلوب والمطاعم والأمن، وهل هي شغّالة هذا الموسم أم في مرحلة لاحقة.
3. ما تاريخ التسليم المكتوب في العقد؟ والساحل تحديدًا يعاني تأخيرات أكثر من القاهرة، فالتاريخ الشفهي لا قيمة له.
4. ما تكلفة الصيانة السنوية؟ وهي بند متكرر يدفعه المالك سنويًا، ويُنسى في حسبة الشراء غالبًا.
⛔ مقارنة السعر الكلي بدل سعر المتر. الوحدات مختلفة المساحات، والرقم الوحيد القابل للمقارنة هو سعر المتر.
⛔ الشراء بناءً على زيارة صيفية واحدة. المشروع في أغسطس يبدو مختلفًا تمامًا عنه في أكتوبر، وأنت تشتري الاثنين.
⛔ إهمال العائد الإيجاري في الحسبة. إن كان الهدف استثمارًا، فالمشروع المكتمل الذي يؤجَّر فعلًا الآن يختلف عن مشروع يُسلَّم بعد ثلاث سنوات.
كم سعر متر الشاليه في الساحل الشمالي 2026؟
في الوحدات المعروضة لدينا اليوم يبدأ من 72,000 جنيه في كريت آيلاندز ويصل إلى 150,000 جنيه في مراسي. ولا يوجد رقم واحد للساحل كله، لأن الفارق بين مشروع وآخر يزيد على الضعف.
هل الكيلو الأبعد عن القاهرة أرخص؟
ليس بالضرورة. كريت آيلاندز عند الكيلو 200 أرخص بنحو 40% من أمواج عند الكيلو 136، لكن لافيستا باي إيست عند الكيلو 205 — أي أبعد — يعود ليقترب من 117 ألفًا للمتر. المسافة عامل واحد بين أربعة، وليست أقواها.
ما الفرق بين رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن؟
سيدي عبد الرحمن أقدم وأكتمل ومجتمعاته تعمل منذ سنوات، ومتوسط سعر المتر فيه أعلى. ورأس الحكمة أحدث، وفيه أرخص متر في هذا الدليل وفيه ما يقترب من أغلاه، لأن مشاريعه تتفاوت بين مرحلة مبكرة ومتقدمة.
ما أقل مقدم متاح في الساحل؟
أنظمة السداد في مشاريعنا اليوم تبدأ من مقدم 5% وتمتد على سنوات، وبعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري. والحسبة الصحيحة تجمع ثلاثة أرقام: المقدم، والقسط، وتاريخ الاستلام.
ما الذي أسأل عنه قبل التوقيع؟
الصف والمسافة إلى البحر بالمتر لا بالوصف، وما يعمل في المشروع اليوم لا ما هو مخطط، وتاريخ التسليم المكتوب في العقد، وتكلفة الصيانة السنوية.
نحن وسيط عقاري معتمد نعمل مع أكثر من مطوّر في الساحل الشمالي، والترشيح الذي نقدّمه مبني على وحدات معروضة فعلًا بأسعارها الحقيقية، لا على مشروع بعينه نريد بيعه.
أخبرنا بميزانيتك وعدد الغرف الذي تحتاجه، ونرسل لك مقارنة مكتوبة بين ثلاث وحدات حقيقية في مشاريع مختلفة، بسعر المتر في كل واحدة.
<!-- hl:units -->الأسعار في هذا الدليل مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت النشر، وتختلف حسب المرحلة والصف وتاريخ التعاقد.
كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:
للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355