دليل الساحل الشمالي 2026: أسعار الشاليهات بالمشروع والكيلو

ابدأ من الرقم الذي يربك معظم المشترين:

متر الشاليه في الساحل الشمالي يبدأ من 72,000 جنيه ويصل إلى 150,000 جنيه. فارق يزيد على الضعف، وكلاهما على نفس الشاطئ وعلى بعد دقائق من بعضهما.

وهذا الدليل مبني على 32 وحدة معروضة فعلًا الآن لدى هوم لوكيتور في 6 مشاريع بالساحل الشمالي، بأسعارها ومساحاتها الحقيقية، لا على تقديرات عامة.

أولًا: خريطة الأسعار الحقيقية

المشروع	المطوّر	الموقع	سعر المتر	المساحات
كريت آيلاندز	ماونتن فيو	رأس الحكمة، الكيلو 200	72,000 – 72,826	92 – 225 م²
هاسيندا باي	بالم هيلز للتعمير	سيدي عبد الرحمن	77,143 – 118,369	103 – 175 م²
لافيستا باي إيست	لافيستا	رأس الحكمة، الكيلو 205	116,667 – 117,949	150 – 195 م²
جايا	الأهلي صبور	رأس الحكمة، الكيلو 194	121,429 – 122,069	97 – 145 م²
أمواج	الأهلي صبور	سيدي عبد الرحمن، الكيلو 136	121,875 – 134,028	70 – 144 م²
مراسي	إعمار مصر	سيدي عبد الرحمن	128,333 – 150,000	80 – 240 م²

والصف الأول والأخير هما الحكاية كلها: كريت آيلاندز في رأس الحكمة، الكيلو 200 عند 72,000 جنيه للمتر، ومراسي في سيدي عبد الرحمن عند 150,000.

ثانيًا: لماذا الكيلو الأبعد ليس الأرخص؟

القاعدة الشائعة تقول إن السعر ينخفض كلما ابتعدت عن القاهرة. وبياناتنا تقول العكس تمامًا.

المشروع	الكيلو	سعر المتر
أمواج	136	121,875 – 134,028
جايا	194	121,429 – 122,069
كريت آيلاندز	200	72,000 – 72,826
لافيستا باي إيست	205	116,667 – 117,949

اقرأ الجدول من أعلى لأسفل: الكيلو يزيد، والسعر لا يتحرك في اتجاه واحد. كريت آيلاندز عند الكيلو 200 أرخص من أمواج عند 136 بنحو 40%، لكن لافيستا باي إيست عند الكيلو 205، أي أبعد من كريت، يعود ليقترب من 117 ألفًا.

الاستنتاج: المسافة من القاهرة ليست ما يسعّر الساحل. هي عامل واحد بين أربعة، وليست أقواها.

ثالثًا: ما الذي يصنع الفارق فعلًا؟

1. الصف من البحر. الوحدة في الصف الأول قد تساوي ضعف وحدة مطابقة لها في الصفوف الخلفية داخل نفس المشروع. وهذا أكبر عامل منفرد في تسعير الساحل كله.

2. اكتمال المشروع. المجتمع الذي يعمل فعلًا، بيتش كلوب ومطاعم وخدمات تشتغل اليوم، يسعَّر أعلى من مشروع لا يزال وعدًا على الورق. هاسيندا باي مثال واضح: 593 فدانًا في سيدي عبد الرحمن وأحد أقدم مجتمعات الساحل المكتملة، وهذا داخل في سعره.

3. المطوّر. اسم المطوّر ليس ترفًا في الساحل تحديدًا، لأن التسليم فيه تاريخيًا أبطأ من القاهرة، وسجل المطوّر فيما سلّمه هو ما يحمي المشتري.

4. المساحة ونوع الوحدة. الشاليه 70 مترًا والفيلا 240 مترًا لا يُقارنان بسعر المتر أصلًا، لأن الوحدات الصغيرة يرتفع فيها سعر المتر عادة.

رابعًا: رأس الحكمة أم سيدي عبد الرحمن؟

هذان هما النطاقان اللذان تتركّز فيهما وحداتنا، والفرق بينهما ليس في المسافة وحدها.

النطاق	المشاريع	سعر المتر	المتوسط
رأس الحكمة	كريت آيلاندز، لافيستا باي إيست، جايا	72,000 – 122,069	103,823
سيدي عبد الرحمن	هاسيندا باي، أمواج، مراسي	77,143 – 150,000	121,625

سيدي عبد الرحمن أغلى في المتوسط، والسبب أنه أقدم وأكتمل. المشاريع فيه سلّمت فعلًا ومجتمعاتها تعمل منذ سنوات، والطريق إليه أقصر.

ورأس الحكمة هو النطاق الذي تتسع فيه الفجوة أكثر، ففيه أرخص متر في هذا الدليل وفيه ما يقترب من أغلاه. وهذا طبيعي في منطقة لا تزال في بداية دورتها: المشاريع فيها تتفاوت بين مرحلة مبكرة ومرحلة متقدمة، والسعر يعكس المرحلة لا العنوان.

والقاعدة العملية: إن كان الهدف استخدامًا هذا الصيف، فالمجتمع المكتمل في سيدي عبد الرحمن يعطيك ما تدفع مقابله فورًا. وإن كان الهدف استثمارًا بأفق ثلاث سنوات فأكثر، فرأس الحكمة هو المكان الذي لا يزال فيه فارق سعر يمكن دخوله.

خامسًا: ما المتاح فعلًا في كل مشروع

المشروع	الأنواع المتاحة	نطاق الأسعار
كريت آيلاندز	فيلا، تاون هاوس، شاليه	6.7 مليون – 16.2 مليون
هاسيندا باي	شاليه	11.6 مليون – 13.5 مليون
لافيستا باي إيست	شاليه	17.5 مليون – 23 مليون
جايا	شاليه	11.8 مليون – 17.7 مليون
أمواج	شاليه	9.23 مليون – 19.3 مليون
مراسي	تاون هاوس، شاليه	12 مليون – 30.8 مليون

وطرفا المدى في وحداتنا اليوم: أرخص وحدة عند 6.7 مليون (92 م²)، وأعلاها عند 30.8 مليون (240 م²). أي أن الساحل الشمالي ليس سوقًا واحدًا، بل عدة أسواق تحت اسم واحد.

سابعًا: أنظمة السداد، وهي ما يحسم القرار غالبًا

الشراء في الساحل نادرًا ما يكون كاشًا، وأنظمة السداد المتاحة في مشاريعنا اليوم تبدأ من مقدم 5% وتمتد على سنوات، وبعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري.

والرقم الذي يجب أن تحسبه ليس سعر الوحدة، بل ثلاثة أرقام معًا:

المقدم، وهو ما يخرج من جيبك اليوم.
القسط الشهري أو الربع سنوي، وهو ما يلتزم به دخلك لسنوات.
تاريخ الاستلام، لأن كل موسم انتظار له تكلفة إن كنت تستأجر حاليًا أو تؤجل عائدًا.

والوحدة ذات السعر الأعلى بمقدم أقل وتقسيط أطول قد تكون أخفّ عليك فعليًا من وحدة أرخص بمقدم كبير. هذه حسبة تُعمل بالورقة قبل التوقيع، لا بالانطباع.

ثامنًا: أربعة أسئلة قبل التوقيع في الساحل

1. ما الصف بالتحديد، وما المسافة إلى البحر بالمتر؟ «فيو بحر» لفظ فضفاض، والمسافة رقم.

2. ما الذي يعمل في المشروع اليوم، لا ما هو مخطط؟ اسأل عن البيتش كلوب والمطاعم والأمن، وهل هي شغّالة هذا الموسم أم في مرحلة لاحقة.

3. ما تاريخ التسليم المكتوب في العقد؟ والساحل تحديدًا يعاني تأخيرات أكثر من القاهرة، فالتاريخ الشفهي لا قيمة له.

4. ما تكلفة الصيانة السنوية؟ وهي بند متكرر يدفعه المالك سنويًا، ويُنسى في حسبة الشراء غالبًا.

تاسعًا: ثلاثة أخطاء تتكرر

⛔ مقارنة السعر الكلي بدل سعر المتر. الوحدات مختلفة المساحات، والرقم الوحيد القابل للمقارنة هو سعر المتر.

⛔ الشراء بناءً على زيارة صيفية واحدة. المشروع في أغسطس يبدو مختلفًا تمامًا عنه في أكتوبر، وأنت تشتري الاثنين.

⛔ إهمال العائد الإيجاري في الحسبة. إن كان الهدف استثمارًا، فالمشروع المكتمل الذي يؤجَّر فعلًا الآن يختلف عن مشروع يُسلَّم بعد ثلاث سنوات.

أسئلة شائعة

كم سعر متر الشاليه في الساحل الشمالي 2026؟

في الوحدات المعروضة لدينا اليوم يبدأ من 72,000 جنيه في كريت آيلاندز ويصل إلى 150,000 جنيه في مراسي. ولا يوجد رقم واحد للساحل كله، لأن الفارق بين مشروع وآخر يزيد على الضعف.

هل الكيلو الأبعد عن القاهرة أرخص؟

ليس بالضرورة. كريت آيلاندز عند الكيلو 200 أرخص بنحو 40% من أمواج عند الكيلو 136، لكن لافيستا باي إيست عند الكيلو 205، أي أبعد، يعود ليقترب من 117 ألفًا للمتر. المسافة عامل واحد بين أربعة، وليست أقواها.

ما الفرق بين رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن؟

سيدي عبد الرحمن أقدم وأكتمل ومجتمعاته تعمل منذ سنوات، ومتوسط سعر المتر فيه أعلى. ورأس الحكمة أحدث، وفيه أرخص متر في هذا الدليل وفيه ما يقترب من أغلاه، لأن مشاريعه تتفاوت بين مرحلة مبكرة ومتقدمة.

ما أقل مقدم متاح في الساحل؟

أنظمة السداد في مشاريعنا اليوم تبدأ من مقدم 5% وتمتد على سنوات، وبعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري. والحسبة الصحيحة تجمع ثلاثة أرقام: المقدم، والقسط، وتاريخ الاستلام.

ما الذي أسأل عنه قبل التوقيع؟

الصف والمسافة إلى البحر بالمتر لا بالوصف، وما يعمل في المشروع اليوم لا ما هو مخطط، وتاريخ التسليم المكتوب في العقد، وتكلفة الصيانة السنوية.

كيف نساعدك في هوم لوكيتور

نحن شركة استشارات وتسويق عقاري نعمل مع أكثر من مطوّر في الساحل الشمالي، والترشيح الذي نقدّمه مبني على وحدات معروضة فعلًا بأسعارها الحقيقية، لا على مشروع بعينه نريد بيعه.

أخبرنا بميزانيتك وعدد الغرف الذي تحتاجه، ونرسل لك مقارنة مكتوبة بين ثلاث وحدات حقيقية في مشاريع مختلفة، بسعر المتر في كل واحدة.

الأسعار في هذا الدليل مقروءة من الوحدات المعروضة لدينا وقت النشر، وتختلف حسب المرحلة والصف وتاريخ التعاقد.

الأحياء والنطاقات جوّه المنطقة

أسعار كل نطاق على حدة، ومشاريعه المتاحة:

مشاريع الساحل الشمالي على هوم لوكيتور

صفحة لكل مشروع فيها الوحدات المتاحة بأسعارها ومساحاتها وسعر المتر:

كريت آيلاندز: ماونتن فيو
مراسي: إعمار مصر
هاسيندا باي: بالم هيلز للتعمير

وحدات معروضة الآن في الساحل الشمالي

كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:

فيلا للبيع في كريت آيلاندز الساحل الشمالي 225 م² بمقدم ١٠٪: 225 م² · 4 غرف · 16.2 مليون
تاون هاوس للبيع في مراسي الساحل الشمالي 240 م² بسعر 30.8 مليون: 240 م² · 4 غرف · 30.8 مليون
شاليه 185 م² للبيع في الساحل الشمالي مراسي بسعر 24.9 مليون: 185 م² · 3 غرف · 24.9 مليون
تاون هاوس 200 م² للبيع في الساحل الشمالي كريت آيلاندز بمقدم ١٠٪: 200 م² · 4 غرف · 14.4 مليون
شاليه 195 م² في لافيستا باي إيست الساحل الشمالي بسعر 23.0 مليون: 195 م² · 4 غرف · 23 مليون
شاليه للبيع في مراسي الساحل الشمالي استلام فوري 165 م²: 165 م² · 3 غرف · 22.3 مليون
شاليه للبيع في الساحل 180 م² في لافيستا باي إيست بسعر 21.0 مليون: 180 م² · 3 غرف · 21 مليون
شاليه 146 م² في مراسي الساحل الشمالي بسعر 19.8 مليون: 146 م² · 3 غرف · 19.8 مليون
شاليه 165 م² للبيع في لافيستا باي إيست الساحل الشمالي بمقدم ١٥٪: 165 م² · 3 غرف · 19.3 مليون
شاليه 144 م² في أمواج الساحل الشمالي بسعر 19.3 مليون: 144 م² · 3 غرف · 19.3 مليون
شاليه للبيع في الساحل الشمالي 128 م² في مراسي بسعر 17.8 مليون: 128 م² · 2 غرف · 17.8 مليون
شاليه 145 م² في جايا الساحل الشمالي بسعر 17.7 مليون: 145 م² · 3 غرف · 17.7 مليون
شاليه للبيع في لافيستا باي إيست الساحل 150 م² بسعر 17.5 مليون: 150 م² · 3 غرف · 17.5 مليون
شاليه للبيع في الساحل الشمالي 128 م² في جايا بمقدم ٥٪: 128 م² · 3 غرف · 15.6 مليون
شاليه 110 م² للبيع في مراسي الساحل الشمالي بمقدم ٥٪ وتقسيط ٧ سنين: 110 م² · 2 غرف · 15.5 مليون
شاليه للبيع في الساحل الشمالي 104 م² في أمواج بسعر 13.9 مليون: 104 م² · 2 غرف · 13.93 مليون
شاليه 112 م² للبيع في جايا الساحل الشمالي 2 غرف بسعر 13.6 مليون: 112 م² · 2 غرف · 13.6 مليون
شاليه 175 م² للبيع في الساحل الشمالي هاسيندا باي بسعر 13.5 مليون: 175 م² · 3 غرف · 13.5 مليون
شاليه للبيع في هاسيندا باي الساحل الشمالي استلام فوري 165 م²: 165 م² · 3 غرف · 13.5 مليون
شاليه 143 م² في هاسيندا باي الساحل الشمالي بسعر 12.7 مليون: 143 م² · 3 غرف · 12.69 مليون
شاليه للبيع في كريت آيلاندز الساحل الشمالي 175 م² بسعر 12.6 مليون: 175 م² · 3 غرف · 12.6 مليون
شاليه للبيع في الساحل 142 م² في هاسيندا باي بسعر 12.2 مليون: 142 م² · 3 غرف · 12.24 مليون
شاليه للبيع في هاسيندا باي الساحل الشمالي 103 م² استلام فوري: 103 م² · 2 غرف · 12.19 مليون
شاليه للبيع في مراسي الساحل الشمالي 80 م² استلام فوري: 80 م² · 1 غرف · 12 مليون

للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355

شوف الوحدات المعروضة في الساحل الشمالي

ومقالة مرتبطة: فيلات وتاون هاوس للبيع في الساحل الشمالي 2026: الأسعار بالمشروع