logo
Home Locator
وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026: الأسعار والمولات

وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026: الأسعار والمولات

HL

Homelocator

نشر في 2 سبتمبر 2026

تنبيه عن التوافر: فيه وحدات مذكورة في المقال مش معروضة على الموقع حاليًا. الأرقام الواردة عنها مرجع وقت النشر، ومش تأكيد إن الوحدة متاحة للحجز. كلّمنا لتأكيد العرض الحالي قبل أي قرار.

مدينة العبور من أكثر المدن التي يُساء تقدير سوقها. يراها الكثيرون مدينة سكنية هادئة شرق القاهرة، بينما هي فعليًا سوق تجاري وإداري وطبي نشط، بأسعار متر تقل كثيرًا عن التجمع والعاصمة، وبقاعدة سكانية كثيفة تعمل بالفعل.

هذا الدليل يشرح ما هو متاح في العبور اليوم، وكيف تُسعَّر الوحدة التجارية فيها، ولماذا يختلف سعر المتر بين الدور الأرضي والثالث بأكثر من ثلاثة أضعاف.

أولًا: لماذا العبور تحديدًا؟

الفارق الأساسي هو نسبة السعر إلى الحركة.

المحل في التجمع الخامس قد يتجاوز سعر متره ٢٠٠ ألف جنيه. والمحل في العبور، على شارع بنفس كثافة المرور تقريبًا، يبدأ من جزء من هذا الرقم. الفرق ليس في جودة الموقع بقدر ما هو في سعر الأرض نفسها.

وما يجعل العبور سوقًا حقيقيًا لا مجرد أرض رخيصة:

  • قاعدة سكانية قائمة بالفعل لا مدينة تنتظر السكان. الأحياء مأهولة، والخدمات تعمل.
  • موقع على طريق بلبيس الصحراوي، وقريبة من العاصمة الإدارية والشروق وبدر.
  • سوق الجملة والمعارض الذي جعل المدينة وجهة تسوق لسكان شرق القاهرة كلها.
  • نمو في الطلب على الوحدات الطبية والإدارية، وهي الفئة الأقل عرضًا فيها.

ثانيًا: ما المتاح فعلًا في العبور اليوم

المشروعالمتاح فيهالمساحاتسعر المتر
مول الحياة العبورمكتب إداري58 إلى 85 م²35,369 إلى 38,906 ج
مول المجد ١ العبورمحل تجاري75 إلى 75 م²187,054 إلى 187,054 ج
مول المجد ٢ العبورعيادة · مكتب إداري · محل تجاري10 إلى 113 م²32,293 إلى 164,032 ج
مول الحرية ٢ العبورمكتب إداري · محل تجاري15 إلى 96 م²41,008 إلى 153,780 ج
مول نكست العبورمكتب إداري · محل تجاري44 إلى 166 م²46,236 إلى 130,024 ج
مول راكان العبورعيادة · مكتب إداري · محل تجاري68 إلى 175 م²40,690 إلى 56,422 ج
ريفيل العبورشقة · Villa47 إلى 237 م²32,600 إلى 48,700 ج
مول ستيب العبورمكتب إداري · محل تجاري20 إلى 88 م²40,259 إلى 164,032 ج
سيرينيتي العبورشقة70 إلى 180 م²26,500 إلى 51,511 ج

هذه المشاريع كلها قائمة أو تحت التنفيذ، والأسعار المذكورة من العروض المتاحة حاليًا لا من تقديرات.

ثالثًا: كيف تُسعَّر الوحدة التجارية، ولماذا الفارق كبير

نوع الوحدةنطاق سعر المترالمساحات المتاحة
مكتب إداري35,168 إلى 52,542 ج50 إلى 166 م²
محل تجاري47,932 إلى 187,054 ج10 إلى 103 م²
عيادة32,293 إلى 56,422 ج69 إلى 175 م²
شقة26,500 إلى 51,511 ج47 إلى 207 م²
Villa35,185 إلى 35,185 ج237 إلى 237 م²

⭐ والسبب في اتساع النطاق ليس اختلافًا في الجودة، بل اختلاف في الوظيفة:

الدورمن يشتريهلماذا سعره كذلك
الأرضيالمحلات التي تعتمد على المارةأغلى دور في أي مول، لأن من يمشي في الشارع يراك
الأولمحلات وجهات يقصدها العميلأقل من الأرضي، وأعلى من باقي الأدوار
الثاني والثالثالمكاتب الإداريةأرخص، لأن العميل يأتي بموعد لا بالصدفة
الرابع وما فوقالعياداتيستفيد من الهدوء والخصوصية
البدرومالمخازن والأنشطة الخدميةالأرخص، وليس أقل قيمة بل وظيفة مختلفة

والخطأ الأكثر شيوعًا: أن يشتري صاحب نشاط طبي وحدة في الدور الأرضي بسعر مرتفع، وهو لا يحتاج المارة أصلًا. المريض يأتي بموعد. الدور الرابع بنصف السعر يخدم النشاط نفسه.

رابعًا: ثلاثة أسئلة قبل شراء أي وحدة تجارية في العبور

١. نشاطي يعتمد على المارة أم على الموعد؟ إن كان على المارة (مطعم، ملابس، صيدلية) فالأرضي يستحق فرقه. وإن كان على الموعد (عيادة، مكتب محاماة، شركة) فأنت تدفع في ميزة لن تستخدمها.

٢. ما نسبة الإشغال الحالية في المول؟ المول نصف الفارغ لا يجلب حركة لأحد. اسأل عن عدد الوحدات المباعة والمفتوحة فعلًا، لا عدد المباعة فقط.

٣. هل هناك مول آخر أقرب لنفس الجمهور؟ المنافسة في العبور بين المولات حقيقية، ومسافة ٥٠٠ متر قد تعني جمهورًا مختلفًا تمامًا.

خامسًا: العبور مقارنة بالتجمع والعاصمة

المعيارالعبورالتجمع الخامسالعاصمة الإدارية
سعر المتر التجاريالأقلالأعلىمرتفع
كثافة سكانية قائمةعالية وفعليةعاليةلا تزال تنمو
منافسة على الوحداتمتوسطةشديدةمتوسطة
العائد المتوقعمرتفع نسبة للسعرمرتفع بسعر أعلىيعتمد على النمو

الخلاصة: إن كانت ميزانيتك محدودة وتبحث عن نشاط يبدأ العمل قريبًا مع جمهور موجود بالفعل، فالعبور تعطيك ما تعطيه المدن الأغلى بجزء من السعر. وإن كنت تبحث عن مكانة أو جمهور بشريحة إنفاق أعلى، فالتجمع أنسب.

أسئلة شائعة

هل العبور مدينة سكنية أم تجارية؟ الاثنان. أحياؤها السكنية مأهولة منذ سنوات، وهذا بالضبط ما يجعل سوقها التجاري حقيقيًا: هناك من يشتري ويستهلك بالفعل.

كم سعر المتر التجاري في العبور؟ يبدأ من حوالي 26,500 جنيه للمكاتب في الأدوار العليا، ويصل إلى 187,054 جنيه للمحلات في الدور الأرضي. الفارق سببه الدور والواجهة لا جودة المبنى.

ما أنظمة السداد المتاحة؟ تختلف بين مشروع وآخر، وتتراوح غالبًا بين مقدم ١٠٪ و٣٠٪ مع تقسيط من ٤ إلى ٧ سنوات. اسأل عن النظام المتاح للوحدة المحددة، فهو يختلف حتى داخل المشروع الواحد حسب المرحلة.

هل تصلح للاستثمار بالتأجير؟ نعم، والوحدات الإدارية والطبية تحديدًا لأن عرضها أقل من الطلب عليها في المدينة.

من هو المطوّر الأكبر في العبور؟ معمار الأشراف من أنشط المطوّرين في المدينة، ولها أكثر من مشروع تجاري وإداري قائم فيها.

كيف نساعدك في هوم لوكيتور

نحن شركة استشارات وتسويق عقاري نعمل مع أكثر من مطوّر في العبور، ولا نبيع مشروعًا بعينه.

قبل أن تقرر نقدّم لك:

  • مقارنة مكتوبة بين الوحدات المتاحة في ميزانيتك، بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي
  • ترشيح الدور المناسب لنشاطك تحديدًا، لا الأغلى
  • التوافر الحقيقي اليوم، وترتيب معاينة على الأرض

📞 اتصل بنا على 01007200567

👉 كلّمنا على واتساب

اقرأ أيضًا: دليل العين السخنة 2026 · تصفّح الوحدات المتاحة في العبور

<!-- hl:related -->

اقرأ أيضًا

<!-- /hl:related --> <!-- hl:units -->

وحدات معروضة الآن في العبور

كل وحدة تحت معروضة فعليًا الآن، والسعر هو السعر المعلن من المطوّر:

للاستفسار أو حجز معاينة: 01007200567 · واتساب 01100094355

الوسوم

مدينة العبورمحلات للبيعمكاتب إداريةعياداتدليل شاملأسعار 2026الاستثمار التجاري
مكتب 166 م² في مول نكست العبور بسعر 8.7 مليون

مكتب 166 م² في مول نكست العبور بسعر 8.7 مليون

166 م² · مكتب إداري

EGP 8,721,978

محل للبيع في مول نكست العبور 44 م² على الواجهة

محل للبيع في مول نكست العبور 44 م² على الواجهة

44 م² · محل

EGP 5,721,094

مكتب للبيع في العبور 125 م² في مول نكست بسعر 5.8 مليون

مكتب للبيع في العبور 125 م² في مول نكست بسعر 5.8 مليون

125 م² · مكتب إداري

EGP 5,779,568

محل 74 م² في مول نكست العبور بسعر 4.8 مليون

محل 74 م² في مول نكست العبور بسعر 4.8 مليون

74 م² · محل

EGP 4,798,488

  1. الرئيسية
  2. المقالات
  3. وحدات تجارية وإدارية للبيع في العبور 2026: الأسعار والمولات