المقدم الأقل ولا التقسيط الأطول؟ الحساب بالأرقام 2026
Homelocator
نشر في 24 سبتمبر 2026
المقايضة دي بتتسأل في كل مكالمة تقريبًا، وبتتجاوب بإحساس مش بحساب. تحت الحساب نفسه.
كل الأرقام على وحدة بسعر 11.7 مليون، وهو السعر الوسيط للوحدات المعروضة فعلًا لدى هوم لوكيتور، والأنظمة مقروءة من ١٦٠ وحدة بنظام سداد معلن.
الأنظمة المتاحة والقسط الشهري لكل واحد
| المقدم | مدة التقسيط | وحدات بالنظام ده | المقدم بالجنيه | القسط الشهري |
|---|---|---|---|---|
| ١٠٪ | ١٠ سنين | 39 | 1,165,000 | 87,375 |
| ١٠٪ | ٦ سنين | 21 | 1,165,000 | 145,625 |
| ٥٪ | ١٠ سنين | 20 | 582,500 | 92,229 |
| ١٠٪ | ٨ سنين | 19 | 1,165,000 | 109,219 |
| ٥٪ | ٧ سنين | 19 | 582,500 | 131,756 |
| ١٥٪ | ٥ سنين | 11 | 1,747,500 | 165,042 |
| ٥٪ | ٩ سنين | 8 | 582,500 | 102,477 |
| ٣٪ | ١٠ سنين | 8 | 349,500 | 94,171 |
| ٥٪ | ٨ سنين | 4 | 582,500 | 115,286 |
| ١٥٪ | ٦ سنين | 4 | 1,747,500 | 137,535 |
| ١٠٪ | ٥ سنين | 4 | 1,165,000 | 174,750 |
| ٥٪ | ٦ سنين | 3 | 582,500 | 153,715 |
⛔ الحساب من غير فوايد، لأن ده اللي الأنظمة دي بتتباع بيه فعلًا في الـ primary المصري. المبلغ الكلي واحد في كل الصفوف، اللي بيتغيّر هو توزيعه على الوقت.
الخلاصة في سطرين
المقدم الأقل بيحل مشكلة دلوقتي، والتقسيط الأطول بيحل مشكلة كل شهر.
- أقل مقدم متاح: ٣٪ على ١٠ سنين، يعني 349,500 جنيه تدفعهم النهارده.
- أطول تقسيط متاح: ١٠ سنين بمقدم ٣٪.
- أقل قسط شهري: 87,375 جنيه بنظام ١٠٪ على ١٠ سنين.
إزاي تختار؟ سؤالين بس
١. المقدم موجود عندك دلوقتي ولا هتجمّعه؟ لو موجود، المقدم الأعلى بيوفّر عليك: بيقصّر المتبقي فبيقلّل القسط. ولو هتجمّعه من دخلك الشهري، فإنت بتحوّل قسط لمقدم من غير فايدة.
٢. دخلك الشهري ثابت ولا متغيّر؟ الدخل الثابت (موظف) بيتحمّل قسط أعلى على مدة أقصر. والدخل المتغيّر (شغل حر، عمولة) محتاج أطول مدة ممكنة، مش عشان القسط أقل، عشان الشهر الضعيف ما يقلبش الأمر لمشكلة.
⭐ والحاجة اللي الناس بتنساها: التقسيط الأطول بيخلّي الوحدة تتسلّم قبل ما تخلص سدادها. ده معناه إنك ممكن تأجّرها وهي لسه عليها أقساط، والإيجار بيغطّي جزء من القسط.
⛔ وبند بيتنسى: الصيانة
وديعة الصيانة رقم منفصل عن سعر الوحدة، وغالبًا نسبة من السعر بتتدفع مرة واحدة عند الاستلام. اسأل عنها قبل ما تقارن الأنظمة، لأنها بتيجي في وقت بيكون فيه المقدم اتدفع والقسط ماشي.
وحدات بنظام سداد معلن دلوقتي
- استوديو 45 م² في العين السخنة: سعر المتر 42,000 · 1.89 مليون
- شاليه 85 م² في العين السخنة: سعر المتر 28,058 · 2.38 مليون
- شاليه 90 م² في العين السخنة: سعر المتر 27,333 · 2.46 مليون
- شاليه 95 م² في العين السخنة: سعر المتر 26,631 · 2.53 مليون
- شاليه 60 م² في العين السخنة: سعر المتر 45,000 · 2.7 مليون
- شاليه 65 م² في العين السخنة: سعر المتر 42,000 · 2.73 مليون
- شاليه 80 م² في العين السخنة: سعر المتر 37,500 · 3 مليون
- شاليه 110 م² في العين السخنة: سعر المتر 27,681 · 3.04 مليون
- شاليه 85 م² في العين السخنة: سعر المتر 41,176 · 3.5 مليون
- شاليه 59 م² في العين السخنة: سعر المتر 63,000 · 3.72 مليون
- شاليه 90 م² في العين السخنة: سعر المتر 42,000 · 3.78 مليون
- شاليه 105 م² في العين السخنة: سعر المتر 37,142 · 3.9 مليون
- شاليه 95 م² في العين السخنة: سعر المتر 42,000 · 3.99 مليون
- شاليه 72 م² في العين السخنة: سعر المتر 56,944 · 4.1 مليون
- شقة 69 م² في الشيخ زايد: سعر المتر 60,691 · 4.19 مليون
- شاليه 110 م² في العين السخنة: سعر المتر 41,818 · 4.6 مليون
- شاليه 75 م² في العين السخنة: سعر المتر 62,000 · 4.65 مليون
- شقة 90 م² في العاصمة الإدارية الجديدة: سعر المتر 52,000 · 4.68 مليون
- شاليه 125 م² في العين السخنة: سعر المتر 37,600 · 4.7 مليون
- شقة 88 م² في الشيخ زايد: سعر المتر 57,954 · 5.1 مليون
- شاليه 114 م² في العين السخنة: سعر المتر 45,000 · 5.13 مليون
- شاليه 117 م² في العين السخنة: سعر المتر 45,000 · 5.26 مليون
- شاليه 95 م² في العين السخنة: سعر المتر 56,842 · 5.4 مليون
- شقة 74 م² في الشيخ زايد: سعر المتر 73,479 · 5.44 مليون
أسئلة شائعة
أقل مقدم في السوق دلوقتي كام؟ ٣٪، على ١٠ سنين. على الوحدة الوسيطة بسعر 11.7 مليون ده 349,500 جنيه.
أطول مدة تقسيط متاحة كام سنة؟ ١٠ سنين، بمقدم ٣٪. وده بيدّي أقل قسط شهري في الجدول لما المقدم يبقى منخفض كمان.
التقسيط عليه فوايد؟ لأ في الـ primary المصري. المطوّر بيوزّع سعر الوحدة على المدة، والسعر الكلي واحد سواء دفعت على ٥ سنين أو ١٠. اللي بيفرق هو سعر الوحدة نفسه، والوحدة بنظام سداد أطول أحيانًا بتبقى أغلى شوية من الأصل.
ينفع أدفع مقدم أكبر وأقلّل القسط؟ آه، ومعظم المطوّرين بيقبلوا. بس اسأل قبل التعاقد، لأن فيه أنظمة السعر فيها مرتبط بالمقدم نفسه.
ينفع أبيع الوحدة قبل ما أخلّص أقساطها؟ آه، وده شائع جدًا في السوق. بس بموافقة المطوّر وبرسوم تنازل، والرسوم دي نسبة من السعر، فاسأل عنها قبل الشراء مش بعده.
إيه اللي بيتحسب غير المقدم والقسط؟ وديعة الصيانة، ورسوم التعاقد، وفي بعض المشاريع وديعة العداد. اسأل عن إجمالي ما هو مطلوب في السنة الأولى، مش عن المقدم وحده.
اقرا كمان
- قارن العيادات المعروضة حسب المنطقة والسعر
- دليل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة 2026: الأسعار حيًّا بحي
- دليل العاصمة الإدارية الجديدة 2026: الأسعار والأحياء والسداد
- دليل العين السخنة 2026: الأسعار والمحاور وأنظمة السداد كاملة
- دليل الشيخ زايد 2026: الأسعار وفرق المشروع في سعر المتر
- شراء شقة من المالك في مصر: ماذا توفّر وماذا تخاطر به
- الشراء العقاري في مصر وأنت بالخارج: الدليل الكامل 2026
عايز الرقم على وحدة بعينها؟ كلّمنا على 01007200567 أو واتساب 01100094355، ونبعتلك المتاح دلوقتي بسعره وسعر متره ونظام سداده.
